Um chefe do setor imobiliário alertou que os proprietários podem aumentar os aluguéis em até 30% se as alterações propostas para a alavancagem negativa entrarem em vigor.
Tesoureiro Jim Chalmers provavelmente anunciará reformas abrangentes na alavancagem negativa e no imposto sobre ganhos de capital na noite desta noite orçamento federal como o Albanês governo procura resolver questões de habitação acessibilidade.
Não se sabe até que ponto o governo irá alterar a alavancagem negativa, uma generosa redução de impostos que permite ao investidor deduzir despesas relacionadas com propriedades do seu rendimento tributável, o que significa que paga menos na altura do imposto.
Mudanças negativas de alavancagem poderão ser anunciadas esta noite no orçamento. (Foto: BeyondImages)
Embora as mudanças possam resultar em preços mais baixos, Nathan Birch, da empresa de investimentos imobiliários Blink Property, disse que os locatários sentiriam o impacto de quaisquer mudanças e alertou que poderia ser imediato.
“Para os lutadores australianos que estão enfrentando dificuldades, isso significa que um aluguel de US$ 400 se tornará US$ 550 quase imediatamente após o anúncio do orçamento se as mudanças na alavancagem negativa entrarem em vigor”, disse Birch.
“Isso será catastrófico para muitos Australianose o governo precisa realmente de considerar a onda de sem-abrigo que se poderá seguir, especialmente para os mais vulneráveis.”
O tesoureiro Jim Chalmers afirma que o governo agora não tem escolha senão tomar medidas ousadas em matéria de habitação. (Alex Ellinghausen)
Birch disse que as mudanças teriam o impacto mais forte sobre “mãe e pai investidores”, que muitas vezes eram locatários enquanto alugavam suas propriedades para investimento e esperavam para economizar.
Birch disse que isso levaria a um efeito indireto que beneficiaria menos pessoas no longo prazo.
“Quando mudanças políticas como esta entram em jogo, as suas próprias rendas sobem, não lhes deixando outra escolha senão aumentar a renda dos seus investimentos”, disse ele.
“É um efeito indireto muito perigoso que não tenho certeza se o governo trabalhista considerou adequadamente – especialmente quando tantos locatários e investidores são eleitores trabalhistas”.
O tesoureiro Chalmers disse que apesar de ter prometido contra isso nas eleições do ano passado, o governo não teve escolha senão tomar medidas ousadas para resolver a crise imobiliária.
“Existem preocupações e pressões intergeracionais genuínas no nosso orçamento, no nosso sistema fiscal, no nosso mercado imobiliário e na nossa economia de forma mais ampla”, disse Chalmers na semana passada.
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