O Rust Belt está voltando aos holofotes.
Uma olhada no Wall Street Journal/Realtor.com® Housing Market Ranking da primavera de 2026 mostra uma lista dominada por áreas metropolitanas acessíveis do Rust Belt, em vez de centros costeiros caros.
“Os dez primeiros da primavera de 2026 parecem um passeio por cidades industriais de médio porte que o debate nacional sobre habitação ignorou por uma década”, explica Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com.
“Estas não são cidades em expansão. A maioria destes mercados atingiu o pico industrial em meados do século XX e passaram os anos desde então a reconstruir-se silenciosamente em torno dos cuidados de saúde, da educação e da indústria transformadora, indústrias que se revelaram resilientes durante a pandemia (COVID-19) e continuaram a atrair trabalhadores com preços fora dos grandes metropolitanos”.
A classificação trimestral avalia as 200 áreas metropolitanas mais populosas dos EUA, conforme medidas pelo US Census Bureau, tendo em conta a procura imobiliária, o inventário habitacional, a mediana de dias no mercado, as tendências médias dos preços, os impostos sobre a propriedade, os riscos climáticos, a taxa de desemprego, os salários, as paridades de preços regionais, as comodidades e outros factores que afectam o custo de vida e a qualidade de vida.
O horizonte do centro de Akron, Ohio, é retratado ao anoitecer. SeanPavonePhoto – stock.adobe.com
Uma vista aérea de South Bend, Indiana, ao pôr do sol mostra o sereno St. Joseph River, um moderno edifício de vidro, e o vibrante River Lights Plaza. Nicholas J. Klein – stock.adobe.com
O objetivo da classificação é ajudar os aspirantes a compradores de casas a identificar mercados desejáveis a serem considerados ao comprar uma residência principal ou propriedade de investimento.
Cidades industriais legadas encontrando uma nova base
Três centros de produção legados entre os dez primeiros – South Bend, IN (nº 1), Akron, OH (nº 6) e Flint, MI (nº 10) – compartilham uma trajetória comum. Uma vez definidos pela indústria pesada, estão a estabilizar-se com economias mais diversificadas e uma procura renovada de habitação.
Estes centros industriais dos Grandes Lagos, há muito ligados à indústria transformadora do século XX, como a borracha, o aço e a indústria automóvel, registaram perdas de população e de emprego, mas registam agora um crescimento mais equilibrado impulsionado pelos cuidados de saúde, pela logística e pela produção avançada.
Uma vista aérea do centro de Flint, Michigan, é vista durante o verão. Jacob – stock.adobe.com
Em South Bend – onde o preço médio de listagem é acessível de 317.450 dólares – a economia local mudou do seu passado automóvel para uma economia orientada para a educação, remodelando a base de emprego da cidade ao longo do tempo.
“A Studebaker fechou sua fábrica e éramos conhecidos como uma espécie de ‘cidade em extinção’ há cerca de 20 anos – então é incrível ver o quão longe chegamos”, disse Meghann Redding, CEO da South Bend Area Realtors, ao Realtor.com.
Instituições educacionais como a Universidade de Notre Dame e a Universidade de Bethel não servem apenas como grandes empregadores – elas também atraem estudantes que frequentemente permanecem na região de South Bend após a formatura, contribuindo para a população local e o crescimento económico a longo prazo.
“É um mercado de trabalho muito saudável agora em Akron, especialmente quando se trata da área médica”, disse o corretor de imóveis Ali Whitley, da Re/Max Crossroads em Akron, ao Realtor.com.
“Temos muitos hospitais e centros médicos que oferecem excelentes oportunidades de emprego que atraem compradores para cá.”
“Quando se trata de preços de casas, ainda parecemos acessíveis em comparação com muitas áreas do condado”, diz Whitley.
Flint, outro metrô econômico da lista, tem um preço médio de listagem de US$ 198.450 e deu um salto dramático para o top ten.
Flint, outro metrô econômico da lista, tem um preço médio de listagem de US$ 198.450 e deu um salto dramático para o top ten. jonbilous – stock.adobe.com
“A ascensão de Flint do 99º para o 10º lugar é o maior salto de qualquer mercado que entre no top 20, impulsionado pela maior valorização de preços ano após ano em toda a classificação de 200 mercados, de + 27,6%”, diz Jones.
O aumento é parcialmente atribuído à reinvenção contínua de Flint, além do seu legado como potência da indústria automobilística.
A cidade tem trabalhado para superar o declínio da indústria e rumo a uma economia mais diversificada, centrada na educação, na saúde e no redesenvolvimento impulsionado pela comunidade.
Um destaque constante no meio-oeste
Embora alguns dos mercados mais bem classificados desta Primavera sejam definidos por recuperações acentuadas do passado declínio industrial, outros destacam-se por uma forma mais calma de consistência.
Appleton, WI, que ocupa o segundo lugar, se enquadra perfeitamente na última categoria. É uma área metropolitana do Upper Midwest onde estabilidade, acessibilidade e demanda constante há muito se reforçam mutuamente.
Ao contrário dos mercados pós-industriais mais voláteis, a economia de Appleton foi moldada por uma combinação diversificada de indústria transformadora, cuidados de saúde, educação e serviços, ajudando-a a evitar os ciclos mais acentuados de expansão e contracção observados noutras partes da região.
Em South Bend – onde o preço médio de listagem é acessível de 317.450 dólares – a economia local mudou do seu passado automóvel para uma economia orientada para a educação, remodelando a base de emprego da cidade ao longo do tempo. katy – stock.adobe.com
Esse equilíbrio económico traduziu-se num mercado imobiliário competitivo sem ser sobreaquecido – com uma casa média a passar 37 dias no mercado.
O mercado é apoiado por condições de emprego estáveis e preços de habitação relativamente acessíveis, com um preço médio de listagem de 389.900 dólares.
“É um mercado competitivo rumo à temporada de verão, especialmente na faixa de preços abaixo de US$ 400.000”, disse o corretor de imóveis de Appleton, Jayden Henton, da Real Broker LLC, ao Realtor.com.
“Existem áreas de Appleton que são muito mais acessíveis do que outras e há muitos compradores por aí.”
O baixo risco climático é um grande atrativo
Outro traço comum entre estes mercados metropolitanos é a sua menor exposição ao risco climático do que os mercados costeiros.
De acordo com Jones, o clima é cada vez mais uma prioridade para os compradores à medida que o custo dos desastres relacionados com o clima e o seguro contra eles aumentam.
“É um mercado de trabalho muito saudável agora em Akron, especialmente quando se trata da área médica”, disse o corretor de imóveis Ali Whitley, da Re/Max Crossroads em Akron, ao Realtor.com. Debra Lawrence – stock.adobe.com
“Os principais mercados situam-se esmagadoramente no Centro-Oeste e no Médio Atlântico, regiões que enfrentam uma exposição comparativamente limitada a furacões, inundações, incêndios florestais e calor extremo que estão agora a aumentar de forma mensurável os custos de seguros e a diminuir os valores das propriedades nos mercados mais a sul e a oeste”, diz Jones.
“A geografia do risco climático e a geografia das oportunidades de habitação estão a começar a sobrepor-se de formas importantes, criando oportunidades para habitação acessível e resiliente.”
Em South Bend, Jen Arizmendi, presidente da South Bend Area Realtors, disse ao Realtor.com que o baixo risco climático faz cada vez mais parte do apelo da área.
“É definitivamente um ponto de venda e um fator para a acessibilidade geral da nossa área”, diz ela.
Em Ohio, os agentes estão ouvindo comentários semelhantes dos compradores.
“Na área de Akron, não temos tanta volatilidade como nas costas, como na Califórnia ou na Flórida, com incêndios florestais ou furacões”, diz Whitley.
“Ouço compradores dizerem que é um benefício adicional quando se mudam para cá.”
