Imagine: a gasolina custa US$ 2,69 o galão, os ovos custam US$ 1,50 a dúzia e o aluguel custa apenas US$ 1.300 por mês.
Estamos em 2019 na América e o país ainda não passou pelos anos de inflação elevada que elevará o preço da gasolina para 4,10 dólares, dos ovos para 6,22 dólares e do aluguer para 1.700 dólares – juntamente com o custo de muitos outros bens essenciais.
Embora não seja segredo que a acessibilidade caiu desde a pandemia, uma nova análise do Common Sense Institute (CSI) revela que alguns estados foram mais atingidos do que outros.
Hoje, o agregado familiar médio dos EUA tem cerca de 2.170 dólares de rendimento discricionário mensal, depois de cobrir impostos e bens essenciais como alimentação, gás e abrigo.
Mas para aqueles que vivem nos estados menos acessíveis, o excedente diminui para apenas 800 dólares.
A habitação continua a ser o derradeiro destruidor do orçamento e o maior impulsionador das diferenças de acessibilidade entre estados.
O agregado familiar médio dedicou 18,5% do seu rendimento a abrigos e serviços públicos em 2025.
Mas essa linha de base muda drasticamente dependendo do mapa: caindo para 13,5% no estado mais acessível e aumentando para impressionantes 28,8% no estado menos acessível.
Embora não seja segredo que a acessibilidade caiu desde a pandemia, uma nova análise do Common Sense Institute revela que alguns estados foram mais atingidos do que outros. Angelov – stock.adobe.com
É uma demonstração dramática de como a crise imobiliária se transformou numa crise maior de acessibilidade.
No geral, o relatório conclui que as famílias precisam de gastar mais 15.400 dólares por ano – ou 1.280 dólares por mês – apenas para manter o mesmo padrão de vida que desfrutavam em 2019.
O cenário mutável da acessibilidade
O CSI mediu a acessibilidade em seis domínios – abrigo e serviços públicos, mantimentos, seguro saúde, seguro automóvel, gasolina e cuidados infantis – de 2019 a 2025.
Os dados revelam uma marcha ascendente consistente em todas as categorias.
Durante o período examinado, o gás aumentou 16,5%, o seguro saúde aumentou 22,8%, os custos de mercearia subiram 25,1%, enquanto as despesas combinadas com abrigo e serviços públicos aumentaram 33,9%.
O CSI mediu a acessibilidade em seis domínios – abrigo e serviços públicos, mantimentos, seguro saúde, seguro automóvel, gasolina e cuidados infantis – de 2019 a 2025. Corretor de imóveis.com
Os cuidados infantis aumentaram impressionantes 39%, mas o aumento percentual mais agressivo ocorreu no seguro automóvel, que aumentou 41,2% no mesmo período.
No entanto, os pontos percentuais não contam toda a história.
Embora outros custos tenham subido tecnicamente mais rapidamente, o abrigo continua a ser a âncora pesada do orçamento americano. E porque comanda a maior parte dos gastos das famílias, as famílias são singularmente vulneráveis a oscilações, mesmo moderadas, nos custos de habitação.
Rhode Island registou o declínio mais acentuado, onde as famílias estão a gastar uns impressionantes 8,4% dos seus rendimentos em custos mais elevados. Corretor de imóveis.com
“O abrigo é a maior despesa familiar capturada nesta análise e é o principal motor da crise de acessibilidade, de acordo com as nossas classificações”, escreve Zachary Milne, economista sénior e analista de investigação da CSI e autor do relatório. “Os custos do abrigo moldaram dramaticamente o cenário de acessibilidade nos últimos anos como a principal restrição fiscal enfrentada pelas famílias dos EUA.”
Em média, só as despesas anuais com abrigo e serviços públicos aumentaram 4.934 dólares entre 2019 e 2025 – um enorme custo fixo e essencial que se repercute em todas as outras decisões financeiras.
Onde a acessibilidade sofreu os maiores sucessos
O declínio na acessibilidade foi generalizado, com 29 estados e o Distrito de Columbia a registarem uma perda líquida no poder de compra das famílias.
Em média, os residentes nestes estados perderam efectivamente 3,2% dos seus rendimentos devido à subida dos preços.
No entanto, a deterioração foi mais grave num punhado de centros costeiros e do Nordeste.
Rhode Island registou o declínio mais acentuado, onde as famílias estão a gastar uns impressionantes 8,4% dos seus rendimentos em custos mais elevados. Massachusetts seguiu de perto com 8,1%, com a Califórnia ocupando o terceiro lugar com 7,1%.
Esses nomes serão familiares para qualquer pessoa que acompanhe a crise imobiliária. Todos os três obtiveram notas “F” nos Boletins de Acessibilidade Estado por Estado da Realtor.com – impulsionados pelos altos preços das moradias e pela lentidão das novas construções.
“Para os estados que ainda lutam com a acessibilidade, não se trata de saber qual é o culpado entre oferta, demanda ou custos acessórios; geralmente são os três”, diz Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com.
Rhode Island – que ficou em último lugar no boletim geral – representa 0,3% da população dos EUA, mas apresentou apenas 0,1% das licenças em 2024, apesar de novas casas para construção exigirem um prémio de 43,8%. Mas, observa Krimmel, a habitação raramente é um fardo solitário.
“Outra coisa que se destacou foi a correlação entre os custos de moradia e os cuidados infantis”, diz ele. “Os estados com baixa classificação em termos de acessibilidade à habitação muitas vezes também o fizeram em termos de acessibilidade aos cuidados infantis, representando um golpe duplo para as famílias.”
Mais uma vez, a divisão geográfica aqui é impressionante.
No Kansas – o estado mais acessível do país para o serviço – uma família típica gasta 11,1% de sua renda, ou cerca de US$ 915 por mês.
Rhode Island – que ficou em último lugar no boletim geral – representa 0,3% da população dos EUA, mas apresentou apenas 0,1% das licenças em 2024, apesar de novas casas para construção exigirem um prémio de 43,8%. atdr – stock.adobe.com
Enquanto isso, em Nova York, esse fardo mensal quase triplica, para impressionantes US$ 2.446, de acordo com o relatório.
Onde a acessibilidade realmente melhorou
Apesar da tendência nacional, 21 estados conseguiram resistir à crise e registar melhorias modestas na acessibilidade. É importante ressaltar que os preços não caíram de fato nessas regiões; em vez disso, o crescimento do rendimento local ultrapassou o aumento do custo de vida, deixando as famílias com mais espaço para respirar no final do mês.
O Kansas liderou este grupo, com as famílias gastando 5% menos do seu rendimento total em bens essenciais em comparação com 2019.
O Novo México seguiu de perto com 4,7%, com Utah observando uma melhoria de 4,1%.
De acordo com Krimmel, estas histórias de sucesso geralmente provêm de duas fontes diferentes: “Quando se trata do que os estados fizeram de certo, há sempre um elemento de sorte e um elemento de habilidade”.
Em Nova York, a carga mensal quase triplica, para impressionantes US$ 2.446, de acordo com o relatório. Temi Ogunwumi/Wirestock – stock.adobe.com
Para o Kansas e o Novo México, a vantagem foi em grande parte a sorte em evitar a enorme corrida à acessibilidade da era pandémica que viu os custos dispararem em regiões como o Cinturão do Sol.
Como a demanda permaneceu estável, seus custos básicos não explodiram.
Utah, entretanto, é o principal exemplo de habilidade.
Apesar de ser um epicentro da migração pandémica, o estado conseguiu manter-se acima da água através de uma política agressiva.
“Utah viu a sua economia local crescer, o que levou ao aumento dos preços das casas e dos rendimentos”, explica Krimmel. “Mas, como parte desse boom, Utah também foi capaz de aumentar a construção para compensar ainda mais aumentos nos preços das casas.”
Para se ter uma ideia da escala deste esforço, o Utah foi responsável por 1,6% das novas licenças de construção do país em 2024, apesar de ter apenas 1% da população dos EUA.
O declínio na acessibilidade foi generalizado, com 29 estados e o Distrito de Columbia a registarem uma perda líquida no poder de compra das famílias. sorapop – stock.adobe.com
E ao abrir caminho através do boom, o Estado Beehive provou que a oferta é o melhor escudo contra uma crise de acessibilidade.
Um país dividido pelos resultados financeiros
À medida que os políticos de todos os escalões do governo lutam para enfrentar o aumento do custo de vida, as lições da análise do CSI são claras: se quisermos resolver os problemas de acessibilidade dos EUA, temos de começar pela crise imobiliária.
Abrigo é a gravidade que define a órbita financeira de uma família e, quando está desequilibrada, o resto do orçamento acompanha.
Mas aqui estão novamente alguns números punitivos.
Apesar da tendência nacional, 21 estados conseguiram resistir à crise e registar melhorias modestas na acessibilidade. gota de tinta – stock.adobe.com
Os EUA enfrentam actualmente uma escassez de habitação estimada em 4,03 milhões a 10 milhões de casas – um défice tão grande que pode muito bem ser um buraco negro.
Entretanto, a confiança dos construtores está a diminuir à medida que as altas taxas de juro e os receios de uma recessão económica se instalam.
Construir a nossa saída pode resumir-se aos factores que Krimmel mencionou anteriormente: muita habilidade para navegar na incerteza que temos pela frente e uma boa dose de sorte.
