O maltratado mercado imobiliário de luxo de Londres está a emergir como um alerta para Nova Iorque, à medida que o presidente da Câmara, de extrema-esquerda, Zohran Mamdani, impõe um imposto pied-à-terre que os críticos alertam que poderá desencadear um êxodo semelhante de proprietários ricos.
Uma onda de impostos sobre segundas residências na capital britânica já arrefeceu o que já foi um mercado em alta, com os valores das propriedades caindo mais de 20% desde 2015, à medida que os compradores ricos recuavam e os proprietários saíam, diminuindo a oferta e empurrando os aluguéis para níveis recordes.
O êxodo foi especialmente pronunciado entre os compradores internacionais, que antes representavam quase metade dos proprietários de casas nos bairros nobres de Londres, mas que agora procuram mercados com impostos mais baixos, como Dubai e Barcelona, com o registo de novos compradores a cair para os níveis mais baixos desde 2008.
O mercado imobiliário de luxo de Nova Iorque poderá estar em risco se os impostos sobre a segunda habitação reflectirem as políticas que remodelaram Londres. O prefeito Zohran Mamdani é retratado. Paul Martinka para o NY Post
O impacto já está sendo sentido no terreno, de acordo com a jornalista imobiliária Charlotte Duck, radicada em Londres.
“Oh meu Deus – sim, cem por cento”, disse ela ao Post quando questionada se os impostos expulsaram os compradores.
“Você realmente vê regularmente pessoas que compraram, digamos, 2017, 2018, agora tendo que vender com prejuízo”, acrescentou ela.
Os números mostram o quão acentuadamente o mercado de luxo despencou.
As transações de vendas nos principais bairros de Londres – os bairros mais caros da cidade, incluindo enclaves de elite como Kensington, Chelsea e Mayfair – caíram 31,2% em fevereiro em comparação com o ano anterior, enquanto os preços médios caíram 10%, a queda mais acentuada desde a crise financeira global, de acordo com os analistas imobiliários LonRes.
A dor é ainda mais aguda no topo.
O mercado imobiliário de luxo de Londres caiu após anos de aumentos de impostos sobre segundas residências, com os preços caindo mais de 20% desde 2015. markobe – stock.adobe.com
As transações de casas com preços acima de US$ 6,8 milhões caíram quase 55% ano após ano, enquanto o número de propriedades no mercado aumentou quase 10%, forçando os vendedores a reduzir os preços – com mais da metade das casas sendo vendidas somente após reduções e com descontos médios de mais de 13%.
Duck disse que a pressão vem de várias frentes.
“Existem três maneiras diferentes” de tributar os proprietários de segundas residências, disse ela.
Isso inclui impostos de compra mais elevados, taxas locais duplicadas e regras mais rigorosas que tornaram menos rentável para os proprietários manter propriedades.
Essa pressão também apertou o mercado de arrendamento.
Os críticos alertam que uma proposta de imposto pied-à-terre em Nova Iorque poderá levar os proprietários ricos a procurar outro lugar. deberarr – stock.adobe.com
“Há menos oferta porque muitos proprietários venderam”, disse ela.
Os aluguéis permaneceram elevados apesar das flutuações recentes.
Embora os valores médios dos aluguéis tenham caído ligeiramente no ano passado, eles ainda estão mais de 30% acima dos níveis pré-pandemia, mesmo com o aumento da atividade de arrendamento e o retorno de mais propriedades ao mercado, de acordo com a LonRes.
A cidade de Nova Iorque poderá experimentar um destino semelhante se o imposto pied-à-terre defendido por Mamdani e pela governadora Kathy Hochul for implementado.
Os críticos alertam que a proposta assenta num terreno fiscal instável, com estimativas extremamente divergentes sobre quanto dinheiro iria realmente gerar.
Embora o Gabinete Independente de Orçamento da cidade de Nova Iorque e o controlador da cidade tenham projectado cerca de 200 milhões a 300 milhões de dólares anuais sob enquadramentos semelhantes, o gabinete do governador apresentou uma meta muito mais ambiciosa de 500 milhões de dólares – uma lacuna motivada em grande parte por diferentes pressupostos sobre como os proprietários ricos reagiriam.
Grupos empresariais também alertam que a cidade pode estar a sobrestimar a quantidade de receitas que restaria após esses efeitos se manifestarem.
A Parceria para a Cidade de Nova Iorque alertou que o declínio das avaliações e o menor número de transações de luxo poderiam compensar grande parte — ou mesmo a totalidade — dos ganhos projetados.
“As propriedades pied-à-terre já geram propriedades substanciais e transferem receitas fiscais, ao mesmo tempo que consomem comparativamente pouco em serviços municipais”, afirmou o grupo num comunicado na semana passada.
O outrora florescente mercado imobiliário de luxo de Londres arrefeceu acentuadamente à medida que os impostos afastaram compradores e proprietários internacionais. zgphotography – stock.adobe.com
“Uma sobretaxa que desencoraje compras de luxo de não residentes ou faça com que esses compradores façam lances mais baixos poderia corroer as avaliações de propriedades e transferir receitas fiscais em toda a cidade, potencialmente compensando grande parte ou todo o ganho projetado de US$ 500 milhões.”
Os oponentes argumentam que essas mudanças comportamentais são exatamente o problema.
Grupos industriais, incluindo o Conselho Imobiliário de Nova Iorque, afirmam que o imposto acabaria por encolher o mercado imobiliário de luxo, à medida que os compradores recuassem, transferissem as compras abaixo do limite de 5 milhões de dólares ou transferissem o seu dinheiro para outro lugar – uma dinâmica que poderia deprimir os valores das propriedades e repercutir-se em toda a economia.
“Se alguém tiver a opção de viver em qualquer lugar do mundo, então poderá escolher um lugar com um ambiente fiscal favorável”, disse Duck ao Post.
O Post solicitou comentários de Mamdani e Hochul.
