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O prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, alcançou o prometido congelamento de aluguéis, afetando 1 milhão de casas com aluguel estabilizado.
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O congelamento dos aluguéis visa controlar os custos dos locatários de Nova York, a partir de outubro de 2026, em meio ao aumento das despesas.
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Os críticos argumentam que o congelamento dos aluguéis pode aumentar a pressão financeira dos proprietários e impactar a manutenção das propriedades.
O congelamento dos aluguéis de Zohran Mamdani é agora oficial, uma grande vitória em uma promessa central de campanha seis meses após seu mandato como prefeito de Nova York.
O Conselho de Diretrizes de Aluguel da cidade aprovou um congelamento de aluguéis em toda a cidade para aluguéis de um e dois anos em cerca de 1 milhão de apartamentos com aluguel estabilizado, após uma votação de 7 para 1 na quinta-feira. A votação evitará aumentos de preços em mais de 40% de todos os apartamentos da cidade a partir de 1º de outubro de 2026 e cobrirá os aluguéis que começarem nessa data ou após essa data.
Conseguir um apartamento com renda estabilizada pode ser uma mudança de vida numa cidade onde 43% dos agregados familiares arrendatários gastam mais de 30% do seu rendimento em renda, incluindo 25% que gastam mais de metade, de acordo com o New York City Housing and Vacancy Survey (NYCHVS) de 2023.
Moradias acessíveis foram uma parte fundamental da campanha de Mamdani para prefeito. Juntamente com o congelamento dos aluguéis, ele também está avançando no Plano de Habitação Bloco por Bloco, que visa construir e preservar moradias populares durante a próxima década.
Você está morando em um apartamento com aluguel estabilizado? Gostaríamos de ouvir os nova-iorquinos sobre como o aumento dos custos, impostos, reparos ou políticas habitacionais afetaram você. Se você estiver disposto a compartilhar sua experiência, entre em contato com mros@businessinsider.com.
A política poderá ajudar um conjunto surpreendente de nova-iorquinos com rendimentos mais elevados, já que 30% dos apartamentos com rendas estabilizadas estão nas mãos de famílias com rendimentos superiores a 100.000 dólares, de acordo com o NYCHVS.
As famílias que ganham entre US$ 50.000 e US$ 99.999, e menos de US$ 25.000, ficam logo atrás, com 27% e 26%, respectivamente.
Nem todo mundo está comemorando as vitórias de Mamdani. Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, comentou que embora a política proporcione benefícios de curto prazo para inquilinos sobrecarregados com aluguel, o congelamento também afetará proprietários e grupos imobiliários enquanto eles lutam para fazer face ao aumento dos custos operacionais.
“Os proprietários de edifícios estão simultaneamente sobrecarregados de custos, pressionados pelo aumento dos prémios de seguro, custos de combustível e impostos sobre a propriedade que o processo de diretrizes de arrendamento não controla”, escreveu ele. “Receitas congeladas contra custos crescentes são um problema matemático.”
Os críticos também dizem que o congelamento poderá deixar os proprietários com menos recursos para manter os seus edifícios e afirmam que o regulamento poderá colocar mais pressão sobre as rendas de mercado, resultando em custos mais elevados para outras unidades com preços de mercado.
Arpit Gupta, membro público do Conselho de Diretrizes de Aluguel e professor assistente de finanças na NYU Stern, votou contra o congelamento e escreveu em um artigo publicado na sexta-feira que locações mais longas e o desafio de encontrar unidades estabilizadas tornarão mais difícil encontrar moradia e empurrarão muitos para um estoque de moradias com preços de mercado mais elevados.
“O mercado imobiliário da cidade respira efetivamente com apenas um pulmão”, escreveu ele. “Essa pressão aumenta os aluguéis a preços de mercado.”
Jumaane D. Williams, Defensor Público da Cidade de Nova Iorque, aplaudiu a decisão do conselho e considerou que embora seja verdade que há custos crescentes, os inquilinos não devem assumir esse fardo.
“Alguns proprietários, especialmente de edifícios mais pequenos, têm preocupações legítimas sobre o aumento dos custos – a solução não pode ser exigir mais dinheiro aos inquilinos que simplesmente não o têm”, escreveu ele. “Em vez disso, o governo em todos os níveis deve trabalhar para fortalecer os programas destinados a manter a qualidade da habitação e fornecer apoio aos proprietários quando necessário”.
A votação de quinta-feira também enfrentou alguma turbulência, já que Christina Smyth, membro do Conselho de Diretrizes de Aluguel, renunciou na manhã anterior à votação. Em um comunicado, ela escreveu que a decisão do conselho foi “decidida no ano passado durante a campanha”. Ela questionou a metodologia de pesquisa do conselho e afirmou que desde que Mamdani nomeou seis dos nove membros do conselho, “tudo desde então tem sido teatro”.
Em comunicado, Mamdani disse que o conselho passou por uma “consideração cuidadosa dos dados”. Ele escreveu que o conselho analisou a capacidade de pagamento dos inquilinos, o custo de vida e os custos operacionais do edifício.
“Esta é uma vitória histórica para os inquilinos da cidade de Nova York”, escreveu ele. “Continuarei trabalhando para oferecer uma cidade mais acessível, construindo e preservando moradias acessíveis, reduzindo os custos operacionais de construção, como seguros, e garantindo que os inquilinos conheçam seus direitos”.
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