O presidente Donald Trump diz que quer impedir que grandes instituições comprem casas unifamiliares, argumentando que a habitação deve pertencer às pessoas e não às empresas.
A proposta surge num momento em que os preços das casas e dos custos hipotecários nos EUA se situam perto de máximos históricos, mantendo muitos compradores de primeira viagem excluídos do mercado.
Um investidor bilionário diz que a ideia faz sentido, mesmo que os detalhes ainda não sejam claros.
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Numa publicação partilhada em 7 de janeiro, o presidente Donald Trump disse que está “tomando medidas imediatas para proibir grandes investidores institucionais de comprarem mais casas unifamiliares”, acrescentando que pressionará o Congresso a “codificá-lo”.
Trump enquadrou a mudança como uma resposta à pressão sobre a acessibilidade, escrevendo que:
“Comprar e possuir uma casa” já foi “o auge do sonho americano”, mas agora está “cada vez mais fora do alcance de muitas pessoas, especialmente dos americanos mais jovens”.
Os dados imobiliários dos EUA apoiam a pressão.
O preço médio de uma casa existente atingiu um máximo histórico em 2025, enquanto as taxas hipotecárias permaneceram acima de 6%, deixando os pagamentos mensais ainda mais fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem.
Presidente dos EUA, Donald Trump
Mesmo com os volumes de vendas perto de mínimos históricos, os stocks limitados e os anos de subconstrução mantiveram os preços elevados, reforçando o apelo político de visar a procura institucional.
Numa resposta exclusiva à TheStreet Roundtable, o empresário bilionário Mark Cuban disse que apoia a ideia em princípio.
“Estou bem com isso”, disse Cuban, quando questionado sobre a proposta de Trump. “Se houver algumas consequências não intencionais, eles sempre poderão desfazê-lo.”
A reacção de Cuban tem peso porque ele está na intersecção dos debates sobre negócios, investimentos e políticas. Há muito que defende que as questões de acessibilidade são moldadas por múltiplas forças, incluindo custos de seguros, restrições de oferta e regulamentação local.
O empresário bilionário Mark CubanGetty Images
Quando pressionado sobre quais seriam as consequências não intencionais, Cuban disse que é difícil prever com antecedência.
“O que significa que você não pode antecipar tudo”, disse ele, acrescentando: “Não sei o que poderiam ser”.
A sua resposta destaca tanto o apelo como o risco de ferramentas políticas contundentes.
Embora restringir os grandes compradores possa aliviar a concorrência em alguns mercados, não resolve a escassez mais profunda de casas que os economistas dizem ser o principal motor dos preços elevados.
A crise imobiliária também está a contribuir para mudanças mais amplas na forma como os investidores mais jovens encaram a riqueza e o risco.
O comentarista criptográfico MAGS argumentou que a posição de Trump em relação ao setor imobiliário poderia fortalecer o apelo dos ativos digitais.
Ela escreveu que, embora as instituições possam ser restringidas no domínio da habitação, as políticas dos últimos anos tornaram mais fácil para os grandes intervenientes deterem activos digitais.
Os dados de mercado reforçam o ponto de pressão.
O fornecedor de dados financeiros Barchart disse que o mercado imobiliário dos EUA atingiu o seu nível mais inacessível já registado, uma afirmação ecoada por gráficos de longo prazo que mostram os preços das casas ajustados pela inflação bem acima dos picos anteriores.
À medida que os caminhos tradicionais para a aquisição de casa própria se estreitam, alguns analistas dizem que a criptografia está sendo vista menos como especulação e mais como uma reserva alternativa de valor ou ponto de entrada em imóveis tokenizados e empréstimos garantidos por criptografia.
Imagem compartilhada por Barchart no X
A investigação citada pelos principais meios financeiros também relacionou a piora da acessibilidade da habitação a uma maior assunção de riscos entre os adultos mais jovens, incluindo o aumento da exposição às criptomoedas.
A proposta de Trump não forçaria os proprietários institucionais existentes a vender casas, e transformá-la em lei exigiria a aprovação do Congresso e definições claras do que se qualifica como um grande investidor.
Ainda assim, o anúncio envia um forte sinal político.
A acessibilidade da habitação tornou-se uma questão económica central e os decisores políticos estão sob pressão para tomar medidas antes das eleições de 2026 nos EUA.
Por enquanto, a reação de Cuban capta o clima. A ideia pode ressoar entre compradores frustrados, mas o seu impacto real dependerá da execução, do acompanhamento e da resolução de problemas estruturais mais profundos.
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Esta história foi publicada originalmente pela TheStreet em 7 de janeiro de 2026, onde apareceu pela primeira vez na seção MERCADOS. Adicione TheStreet como fonte preferencial clicando aqui.
