Qualquer imposto reforma que prejudica os investidores imobiliários pode aumentar os preços dos aluguéis, afirma o principal órgão de corretores.
Os críticos das políticas da era Howard argumentam que, quando combinadas, as duas políticas criaram uma corrida na atividade dos investidores imobiliários, aumentaram os preços além do alcance do comprador médio da primeira casa e continuaram a beneficiar os ricos.
Os corretores dizem que a reforma tributária voltada aos investidores aumentará os preços para os locatários. (Getty)
Chalmers tem como objectivo combater a desigualdade intergeracional desde o seu discurso inaugural no parlamento em 2013, e quaisquer alterações a estas políticas visariam precisamente esse objectivo.
Mas a Associação de Corretores Financeiros da Austrália (FBAA) afirma que forçar os investidores a sair do mercado agora terá o efeito oposto ao desejado, especialmente nos preços dos aluguéis.
”Em muitas partes da Austrália, há 10 a 20 pessoas ou mais olhando para um imóvel para alugar, tal é a falta de disponibilidade agora, então por que reduziríamos ainda mais essa oferta”, disse o CEO interino Peter White.
“A teoria de que isto reduzirá o custo da habitação ao ponto de alguém que atualmente não tem condições de pagar uma hipoteca e entrar no mercado imobiliário, de repente conseguir, é excessivamente simplista e ignora muitos outros fatores na aprovação de empréstimos.”
Os defensores da reforma dizem que a remoção de vantagens para os investidores reduzirá a demanda e dará uma chance aos primeiros compradores de casas.
Matt Grudnoff, economista sênior do The Australia Institute, acredita que as concessões fiscais para investidores imobiliários distorceram o mercado.
“O desconto da CGT é o maior incentivo para os investidores”, disse Grudnoff.
“Ao desmantelá-lo, o governo federal beneficiará os primeiros compradores de casas, ajudando mais australianos a terem uma casa própria.”
Atualmente, a política de desconto de ganhos de capital significa que se você comprar um ativo como uma casa, mantê-lo por pelo menos 12 meses e depois vendê-lo, pagará imposto apenas sobre metade do lucro (ganho de capital).
Antes de 1999, o ganho de capital real era indexado à inflação.
Uma sondagem recente realizada pelo Australia Institute revelou que 50 por cento dos inquiridos concordaram que o governo “deveria reduzir as concessões fiscais para investidores imobiliários, tais como o desconto fiscal sobre ganhos de capital e a alavancagem negativa”.
Os Verdes querem que a alavancagem negativa seja gradualmente eliminada e que os descontos e isenções fiscais sobre ganhos de capital relacionados com a propriedade sejam abolidos.
A Coalizão é firmemente contra qualquer mudança na CGT.
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