Os compradores de casas canadianos estão cada vez mais a afastar-se dos mercados imobiliários dos EUA devido à disputa tarifária em curso entre os dois países, mas, apesar do retrocesso, os canadianos continuam a representar a maior parte da procura internacional.
Entre julho e setembro, os caçadores de casas canadenses lideraram facilmente a lista de compradores estrangeiros de imóveis nos EUA, representando quase um terço do tráfego internacional no Realtor.com®, de acordo com o último relatório trimestral de Demanda Internacional.
Para contextualizar, o segundo maior contingente de investidores estrangeiros – compradores do Reino Unido – representou uma fração da procura do Canadá, com apenas 6,5% do tráfego, seguido pelos compradores mexicanos, com 5,6%.
No entanto, os dados anuais sugerem que os canadianos estão gradualmente a perder o interesse em casas de férias e propriedades de investimento nos Estados Unidos, com o tráfego de compras online do Canadá a diminuir 4,5 pontos percentuais – de 36,6% no terceiro trimestre de 2024 para 32,1% no terceiro trimestre de 2025.
“Este recuo coincidiu com o período durante o qual os EUA impuseram uma série de tarifas sobre produtos canadianos, ajustando drasticamente as relações comerciais anteriores com o vizinho do Norte”, afirma Jiayi Xu, economista do Realtor.com.
Em Agosto, o Presidente Donald Trump aumentou as tarifas sobre as importações canadianas para 35%, mas devido a uma isenção, 85% de todo o comércio EUA-Canadá permaneceu isento de tarifas.
Entre julho e setembro, os caçadores de casas canadenses lideraram facilmente a lista de compradores estrangeiros de imóveis nos EUA Imagens Getty
Então, em meados de outubro, entrou em vigor uma tarifa de 10% sobre toda a madeira e madeira serrada do Canadá, além de uma taxa de 25% sobre armários e móveis.
E no fim de semana passado, Trump disse que estava a impor uma tarifa adicional de “mais de 10%” ao Canadá, em retaliação ao anúncio do governo de Ontário que criticava as políticas comerciais da América.
“A Veneza da América” ainda atrai canadenses
Os snowbirds canadianos dispostos a olhar para além do difícil clima geopolítico foram desproporcionalmente atraídos para os destinos ensolarados da América, que oferecem refúgio dos invernos extremamente frios da sua terra natal.
Entre os mercados mais populares, os compradores canadenses dominaram o tráfego internacional para Cape Coral, FL, respondendo por 61,4% da demanda externa do metrô.
Karen Borrelli, presidente da Royal Palm Coast Realtor® Association, disse ao Realtor.com que embora tenha havido menos vendas de casas para canadenses neste ano em comparação com o mesmo período de 2024, os vizinhos do norte da América continuaram a dominar o mercado entre os compradores internacionais.
Os compradores canadenses dominaram o tráfego internacional para Cape Coral, FL, respondendo por 61,4% da demanda externa do metrô. Ray Disuin – stock.com.com.
“O consenso é que ainda vemos canadenses que amam o estilo de vida de Cape Coral”, diz Borrelli, referindo-se às suas conversas recentes com profissionais imobiliários locais.
Apelidada de “a Veneza da América”, Cape Coral possui mais de 640 quilômetros de canais, muitos deles com acesso a campos de golfe, o que o torna um destino atraente para viver à beira-mar e ainda relativamente acessível, de acordo com Borrelli.
“O que chama a atenção é o fato de você poder ter o barco bem no quintal, carregar, sair”, acrescenta Borrelli. “Você poderia ir até Key West ou até Tampa, então é um destino de barco.”
Para aqueles que não estão interessados em passar os dias na água, Cape Coral possui cerca de 40 parques, quadras de pickleball e atrações familiares como karts e minigolfe.
O Presidente Trump aumentou as tarifas sobre as importações canadianas para 35%, mas devido a uma isenção, 85% de todo o comércio EUA-Canadá permaneceu isento de tarifas. The Washington Post por meio do Getty Images
De acordo com os dados mais recentes da Royal Palm Coast Realtor Association, 1.100 casas unifamiliares na cidade são atualmente propriedade de cidadãos canadenses, com o preço médio de venda chegando a US$ 941.000.
O típico comprador canadense em Cape Coral prefere residências unifamiliares com plantas abertas e pátios amplos, completos com lareiras externas e cozinhas.
Borrelli diz que, enquanto participava de uma feira comercial em Toronto no início deste ano, ouviu opiniões divergentes de canadenses sobre a compra de imóveis na Flórida.
“Muitos canadenses disseram que não iriam mais para a Flórida”, diz ela. “Em vez disso, eles estavam escolhendo o México. Mas havia outros tantos que disseram que amavam a Flórida e que não iriam a nenhum outro lugar, não importa o que acontecesse.”
O presidente da associação imobiliária atribui esta ambivalência às novas tarifas, ao dólar canadiano mais fraco e aos problemas dos seguros residenciais na Florida provocados pelo furacão, mas Borrelli continua optimista quanto ao futuro.
O típico comprador canadense em Cape Coral prefere residências unifamiliares com plantas baixas abertas e pátios amplos. PA
“Os canadenses vêm para esta área há tanto tempo que é uma espécie de ciclo”, explica ela. “Acho que enquanto as pessoas quiserem ir para o sol… acho que continuarão a comprar aqui.”
Destino quente no deserto acena
Localizada a 3.700 quilômetros a oeste de Cape Coral, no coração do deserto de Sonora, Phoenix foi o segundo destino mais popular para os canadenses, que representaram 61% das visualizações internacionais no terceiro trimestre.
“Phoenix é há muito tempo a favorita entre os compradores de casas canadenses porque combina excelente clima, acessibilidade e valor”, disse Christy Walker, presidente do Conselho de Administração da Phoenix REALTORS®, ao Realtor.com. “Os invernos quentes e os abundantes campos de golfe do Vale fazem dele um retiro sazonal ideal, enquanto os voos diretos de cidades como Calgary, Vancouver e Toronto facilitam a viagem.”
Em comparação com estados costeiros populares como Califórnia ou Flórida, o custo de vida e os impostos sobre a propriedade em Phoenix são mais econômicos. Kevin Ruck – stock.adobe.com
Em comparação com estados costeiros populares como a Califórnia ou a Florida, o custo de vida e os impostos sobre a propriedade em Phoenix são mais económicos, permitindo aos compradores estrangeiros esticar ainda mais os seus dólares de investimento.
Walker diz que a maioria dos canadenses que compram casas em Phoenix procuram o que ela chama de propriedades “lock-and-lease” que são fáceis de manter e vêm com comodidades.
“Condomínios, casas com pátio e casas térreas em áreas como Scottsdale, Chandler e North Phoenix tendem a ser as melhores escolhas”, diz ela. “O ponto ideal para muitos compradores varia entre US$ 400.000 e US$ 800.000, oferecendo acabamentos luxuosos sem o prêmio dos mercados costeiros.”
Tal como aconteceu com Cape Coral, Walker admite que, em Phoenix, as tarifas e a flutuação do dólar canadiano criaram o que ela descreve como “alguma cautela a curto prazo”, mas sublinha que os compradores sérios do norte permanecem implacáveis.
A maioria dos canadenses que compram casas em Phoenix parecem propriedades do tipo “lock-and-lease”, fáceis de manter e equipadas com comodidades. juventude – stock.adobe.com
“Muitos desses clientes planejam com anos de antecedência e veem Phoenix como um mercado seguro e em valorização em comparação com outras opções de investimento”, diz Walker. “A estabilidade da região, o forte potencial de arrendamento e os impostos sobre a propriedade relativamente baixos continuam a superar as preocupações políticas temporárias.”
No entanto, o presidente do conselho observa que as relações frias entre os EUA e o Canadá não podem ser totalmente ignoradas quando se discute a procura imobiliária internacional.
“Se alguma coisa é dissuasora, tem mais a ver com as relações percebidas entre os EUA e o Canadá, uma vez que querem saber se algo mudar, terão uma boa estratégia de saída”, observa Walker.
Mas para a maioria dos caçadores de casas canadenses, as vantagens superam as desvantagens potenciais.
“Embora alguns canadenses expressem hesitação em investir nos EUA devido a mudanças políticas ou à sensação de serem tratados como o ’51º estado’, essas preocupações raramente superam os benefícios de possuir propriedades em Phoenix”, ressalta Walker. “A maioria dos compradores canadenses reconhece que Phoenix oferece estabilidade, uma economia saudável e um estilo de vida incomparável que não pode ser duplicado em casa durante os meses de inverno.”
North Port, FL, conquistou o terceiro lugar na lista dos mercados mais procurados entre os compradores domésticos canadenses, com 58,8% do tráfego, mas isso representou uma queda de 6 pontos percentuais em relação ao ano anterior. A Detroit acessível ficou em quarto lugar, com 51,4% das visualizações dos compradores canadenses.
No geral, a parcela de visualizações internacionais do Canadá diminuiu em todos os mercados mais populares no terceiro trimestre, ano após ano.
Miami é o principal mercado para compradores estrangeiros
Miami foi o mercado número 1 para compradores internacionais, atraindo 8,4% do tráfego online do exterior. Ray Disuin – stock.com.com.
No final do Verão e início do Outono deste ano, os compradores estrangeiros de imóveis representaram 1,5% da procura online, ligeiramente abaixo dos 1,6% do ano anterior.
Talvez sem surpresa, Miami foi o mercado número 1 para compradores internacionais, atraindo 8,4% do tráfego online do exterior graças ao seu estilo de vida vibrante à beira-mar e aos condomínios de luxo.
A casa típica vista por compradores estrangeiros tinha um preço inicial de cerca de US$ 546.600, ou quase US$ 50.000 acima do preço médio de tabela da cidade para setembro.
“Esses novos transplantes estão escolhendo, em sua maioria, produtos novos e de primeira linha e injetando dinheiro no mercado”, disse Ana Bozovic, corretora imobiliária com sede em Miami e fundadora da Analytics Miami, ao Realtor.com. “E é importante notar que, em comparação com outras capitais globais, Miami continua a ter um valor relativo. Mesmo após o crescimento dos preços pós-COVID, ainda se consegue mais por metro quadrado aqui do que em Nova Iorque.”
Outros metrôs caros, há muito populares entre o público internacional, continuaram atraindo a atenção, com Nova York, NY, conquistando 8,4% da participação do tráfego, seguida por Los Angeles, com 4,8%.
“Os compradores internacionais normalmente se concentram em casas de alto padrão, impulsionados pelo potencial de investimento, empregos de alta renda ou considerações de estilo de vida”, diz Xu. “Consequentemente, as suas preferências de compra muitas vezes diferem das dos compradores domésticos.”
Por exemplo, em Los Angeles, o preço médio das casas consultadas online pelos compradores estrangeiros foi surpreendentemente 173,6% superior ao observado pelos compradores norte-americanos.
