Malba é o rei das rainhas.
O bairro rico, uma pequena subsecção de Whitestone perto da divisa do condado de Nassau, é agora um dos bairros mais caros de toda a cidade de Nova Iorque, de acordo com um novo estudo – colocando um enclave do Queens entre os cinco locais mais caros pela primeira vez.
A empresa de pesquisa e dados imobiliários PropertyShark acaba de lançar sua última lista dos 50 bairros mais caros de Nova York, mostrando que Malba teve um aumento impressionante de 61% ano a ano no preço médio de vendas, para um recorde de US $ 2,5 milhões durante o primeiro trimestre de 2026. Esse salto estratosférico fez de Malba o quinto bairro mais caro da cidade de Nova York em geral – três posições atrás do famoso Tribeca e duas posições atrás do sempre elegante Soho.
Malba é um pequeno enclave no Queens, próximo ao condado de Nassau. blackboxguild via Adobe Stock
Com a Ponte Whitestone em vista, colocou o Queens pela primeira vez na lista dos cinco bairros mais caros da cidade. Michael Sofronski
Entre as listagens atuais, uma de quatro quartos em 4 Point Crescent custa US$ 3,88 milhões. Cortesia de Douglas Elliman
O aumento notável no preço médio de venda decorre da negociação de casas maiores do que o normal em Malba durante o primeiro trimestre, acrescenta o relatório. As residências vendidas lá durante esses meses tinham em média 3.096 pés quadrados – muito acima da média de 1.351 pés quadrados da área no ano anterior. Isso também é um bom pedaço maior do que a média de uma casa unifamiliar de 2.025 pés quadrados no Queens.
Entre essas vendas recentes, uma residência de quase 5.000 pés quadrados na 104 Malba Drive foi vendida por US$ 3,12 milhões em março, de acordo com a StreetEasy. Essa propriedade fica em um terreno de 9.000 pés quadrados com quatro quartos, uma cozinha aberta com uma grande ilha e – do lado de fora – uma piscina estilo resort.
Em janeiro, uma residência de tijolos de 2.000 pés quadrados na 141-37 11th Ave. foi vendida por US$ 1,1 milhão, também mostra o StreetEasy. Enquanto isso, em fevereiro, uma propriedade de cinco quartos situada à beira-mar encontrou um novo proprietário por US$ 2,82 milhões.
O relatório PropertyShark observa adicionalmente que Malba abriga apenas cerca de 850 residentes que vivem em grande parte em casas unifamiliares – o que significa que a disponibilidade é mais limitada do que em outras partes da cidade.
Atualmente, StreetEasy mostra apenas seis casas à venda em Malba. Um deles, um apartamento de quatro quartos no 4 Point Crescent, custa US$ 3,88 milhões – e tem vista para a Ponte Whitestone, uma sala de estar adornada com lareira, uma cozinha gourmet com armários de cerejeira e um quintal com piscina privativa.
O 4 Point Crescent possui uma cozinha ampla. Cortesia de Douglas Elliman
Também tem piscina. Cortesia de Douglas Elliman
No geral, Hudson Yards continua sendo o bairro mais caro da cidade em termos de preço médio de venda. Christopher Sadowski para o NY Post
Tribeca, casa da 56 Leonard St., ficou em segundo lugar geral. Corbis via Getty Images
“(Malba) ficou mais caro principalmente porque há apenas um estoque muito limitado e apenas casas unifamiliares isoladas, sem grandes condomínios ou edifícios para aluguel”, disse a corretora de imóveis Susanne Gutermuth, de Douglas Elliman. “Embora ainda seja uma jóia escondida, está em uma localização conveniente – escondida, mas ao mesmo tempo um salto e um pulo para a ilha cruzada e as pontes, o que torna muito fácil o deslocamento e a locomoção. Além disso, quase todas as ruas que você dirige têm construções novas ou reformas completas – há muito dinheiro fluindo para a área, e algumas casas têm vistas incríveis das pontes e do som de Long Island. É absolutamente lindo, com mansões impressionantes e impostos muito mais baixos do que Westchester ou Long Ilha.”
Por toda a cidade, Hudson Yards foi classificado como o bairro mais caro de Nova York – como já fez várias vezes nos relatórios do PropertyShark. Lá, o preço médio atingiu US$ 4,62 milhões, marcando uma queda de 14% ano a ano. Isso se deve a seis negócios fechados em 35 Hudson Yards – um empreendimento onde 14 unidades estão à venda. O mais caro deles: um apartamento de quatro quartos com quase 3.850 pés quadrados e preço de US$ 8,95 milhões.
Quanto aos outros bairros caros da cidade, eles são os suspeitos do costume.
Em segundo lugar está Tribeca, cujo preço médio de venda saltou 29% ano a ano, para US$ 4,25 milhões. Sim. 3 O Soho, com uma mediana de 3,25 milhões de dólares, registou uma queda de 16% em relação ao ano anterior. A vizinha Hudson Square, na extremidade oeste do Soho – e com mais escritórios – ficou em quarto lugar, com US $ 2,95 milhões, um aumento de 13% ano após ano.
