Os desenvolvedores do Pleasant Hills Golf Course apresentaram seus planos mais recentes para a propriedade enorme, da qual eles dizem que estão equilibrando a necessidade de necessidades de moradia de San Jose e, ao mesmo tempo, envolvendo a influência na comunidade e restringindo os efeitos no bairro existente.
A Lakeside Community, a empresa de desenvolvimento liderada pelos veteranos imobiliários Tony Arreola e Mark Lazzarini, planejou uma mistura de propriedades unifamiliares e de uso misto para colinas agradáveis para colinas agradáveis. O terreno de 113,5 hectares de Tully e Brancy Roads, em comparação com o Lake Cunningham Park-Park-Könten, poderia ser uma peça essencial para ajudar San Jose a alcançar seus ambiciosos objetivos de apartamentos.
Em contraste com o processo de desenvolvimento padrão, este projeto buscou uma abordagem inovadora para coletar os moradores, coletando feedback da comunidade por meio de oficinas e reuniões públicas sobre os tipos de usos que eles veriam antes que a cidade assumisse vários “princípios orientadores” em outubro.
“Propusemos o desenvolvimento de alta qualidade que reage à visão da comunidade para o site”, disse Arreola ao Mercury News. “Nosso mix de unidades muda do bairro unifamiliar existente para oferecer uma variedade de oportunidades para os primeiros compradores e ao mesmo tempo necessário apartamento acessível e acessível.
O destino do campo de golfe agora dissolvido foi uma fonte de consternação para os moradores do leste de San Jose, uma vez que o local nunca foi planejado para um desenvolvimento residencial significativo e perguntas sobre como um projeto tão ambicioso poderia afetar o distrito familiar circundante.
Pleasant Hills foi inaugurado em 1960 e está livre desde 2004, com exceção do pasto temporário da propriedade.
Durante o processo de engajamento, os membros da comunidade pediram uma mistura de tipos de densidade e apartamentos e limitaram as alturas do edifício devido ao caráter atual de seu bairro. Uma primeira proposta solicitou 1.716 unidades, que os advogados pediram para a construção de moradias para dizer que a cidade daria uma grande oportunidade de fechar o apartamento por não precisar de maior densidade em uma área tão grande.
Domingo Candelas, que representa a área, enfatizou que, entrando na comunidade, Domingo Candelas, a contribuição da comunidade é de importância crucial e que o projeto deve refletir as vozes do município e a política urbana da cidade.
“Ainda estamos nas fases iniciais do processo de desenvolvimento de campos de golfe Pleasant Hills, e há muito trabalho antes que um projeto final seja levado ao conselho”, disse Candelas. “Desde o início, fiquei claro que os princípios de liderança do município são a base para o desenvolvimento futuro, a fim de refletir as necessidades da comunidade vizinha”.
Embora a propriedade não faça parte do elemento de apartamento de San Jose, que dura até 2031, a cidade precisa planejar um total de 62.200 unidades para atender à demanda.
No entanto, San Jose teve problemas para acompanhar, e a cidade no ano passado iniciou um único prédio no ano passado para desenvolvimentos multifamiliares da taxa de mercado em mais de 20 unidades, para que o projeto Pleasant Hills fosse incorporado a um bônus em potencial.
No conhecimento da necessidade de uma densidade mais forte, a mais recente proposta da comunidade à beira do lago aumentou as unidades por manhã para 32. Compreende pequenas casas unifamiliares com becos com becos e pátios comuns, casas da cidade de dois e três andares e casas de três andares que estavam localizadas sobre as superfícies planas no primeiro andar. Os desenvolvedores também planejaram uma área mista no canto sudoeste do local, que incluirá uma variedade de apartamentos mais antigos e multifamiliares e multifamiliares, bem como os apartamentos para a força de trabalho e a taxa de mercado, todos no espaço de varejo do bairro.
Especialistas em proteção à terra alertaram que o empurrão do nível de densidade não apenas pioraria os distritos vizinhos, mas também influenciaria a capacidade do projeto a ser construído.
“Um projeto desse tamanho tem várias complexidades, mas o melhor é a capacidade de financiá -lo”, disse Bob Staedler, consultor de uso da terra. “O mix de produtos é como a viabilidade proposta para financiar e realizar o projeto. Esse é um dos principais pontos que são perdidos quando falam sobre a entrega de unidades residenciais”.
Uma renderização mostra a visão da comunidade à beira do lago para dar o desenvolvimento proposto do antigo campo de golfe para Pleasant Hills um parque natural. (Com a permissão gentil da comunidade à beira do lago)
Além dos componentes residenciais, o empreendimento imaginou um centro comunitário, uma praça central com cafés, restaurantes e no térreo e salas de estacionamento criadas naturalmente para promover a diversidade biológica e a saúde pública. Os caminhos conectam as comodidades e também se conectam aos serviços de trilhos leves e ao Lake Cunningham Park. O município também pode ter um parque central com um palco para apresentações e uma área de gramado para assentos.
“Os moradores falaram para parques de qualidade, estradas seguras e uma variedade de oportunidades de propriedade de casas para nossa força de trabalho e suas famílias”, disse Lazzarini. “Fizemos o nosso melhor para honrar o tempo, a energia e os recursos públicos, trazendo uma visão integrativa para a localização à vida e trabalhando com os grupos de interesse da comunidade para oferecer novas oportunidades de moradia”.
Embora o projeto não seja de forma alguma um slam dunk, desde o início, recebeu críticas positivas de alguns gerentes de bairro próximos que estavam envolvidos no processo de envolvimento da comunidade desde o início.
“Depois do que vi lá e o que ouvi, eles tentaram envolver informações da comunidade e criar salas interessantes para o envolvimento cívico”, disse Pat Waite, presidente da redonda de Tafel do Distrito 8 no Distrito 8. “Eles têm sido muito cientes dos desejos da comunidade. Acho que eles se movem na direção certa”.
No entanto, alguns gerentes de bairro ainda têm preocupações.
Christina Bui, moradora de longa data e presidente da Associação de Negócios de Oftridge de Tully Road, disse que gostaria de ver ainda mais compromissos, mesmo com as gerações mais jovens, e pediu mais salas comuns que o bairro existente poderia acessar.
Michael Gabler, presidente da Associação de Bairro de Norwood, disse que uma de suas principais preocupações era o número limitado de pontos de entrada e saída para a nova comunidade, o que poderia levar a problemas de trânsito para os moradores.
Embora ele não estivesse satisfeito com o aumento das unidades residenciais, Gabler disse que entendeu a necessidade de um compromisso.
“Se você perguntar à maioria dos vizinhos, eles ficariam felizes em deixar as vacas, mas isso não é realmente uma solução prática”, disse Gabler. “Então você tem um contingente muito pequeno de que devemos construir milhares de outras casas, mas isso levaria a uma variedade de problemas”.
