Independentemente de ser um acidente de mercado ou uma correção muito necessária do curso, a venda sombria de casas no sul da Flórida permanece.
Novos dados desenvolvidos pela Miami Association of Realters refletem o mercado quente em um estado de equilíbrio duradouro. Volume de vendas em dólares em Miami-Dade, Broward e Palm Beach jogaram US $ 5,6 bilhões em maio-um declínio claro A partir de 6,1 bilhões de dólares em maio do ano passado, relatou uma oferta real.
“Esta é a validação do que esperamos e vimos no mercado nos últimos meses, talvez até nos últimos anos”, disse o corretor do Post com Mick Mick Mick Duchnia, de Corcoran. “Como as taxas de juros atingiram o pico, vimos uma desaceleração no mercado, especialmente na parte do espaço da habitação criado”.
A venda lenta de apartamentos tornou -se uma crise para imóveis do sul da Flórida. MDV Edwards – Stock.adobe.com
Compradores luxuosos acabam sendo um segmento resistente do mercado deprimido. Felix Miziosnikov – Stock.adobe.com
As novas feridas e apartamentos brilhantes da nova cobertura ainda estão vendendo em um ritmo saudável, mas o sucesso neste canto é atenuado pela realidade sombria do mercado intermediário – a saber, o apartamento.
Enquanto os compradores de luxo ricos em dinheiro podem se dar ao luxo de navegar no mercado, o comprador médio do sul da Flórida ainda envolve altas taxas de hipoteca e custos de seguro. Novos requisitos para apartamentos após um colapso mortal do condomínio de surf de 2021 tornam as unidades mais antigas mais e mais difíceis de vender.
De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis em Miami, as vendas em Miami-Area caíram 20% em comparação com maio do ano passado. A venda do apartamento adotou um sucesso especial graças a 25% de mergulho. Perto do Forte Broward, que inclui Fort Lauderdale, ele registrou uma queda de 18% nas vendas, com 24% de imersão no fechamento dos apartamentos.
A suspensão do setor imobiliário confirmou um declínio permanente no mercado imobiliário nos últimos meses, mas eles disseram que o cargo que os números diferem selvagens no caso de recursos habitacionais polarizados do sul da Flórida, de apartamentos cansados e envelhecidos a atraentes e multi -milhões de novas compilações.
Os compradores de casas de hoje em Miami desejam imóveis resistentes nos locais principais, deixando antigos edifícios de linguagem no mercado. Francisco – Stock.adobe.com
As consequências da queda dos apartamentos Surficine 2021 ainda estão retumbantes. Getty Images
“Existem várias gerações de nosso mercado, especialmente a praia de Miami”, disse Miltiadis Kastanis, da Compass the Post.
“Há pré-desbotamento e pós-vidro. E há uma queda antes da sobrevivência e do colapso após a força”, acrescentou Kastanis. “Estes são dois eventos monumentais que adaptaram nosso mercado imobiliário porque as pessoas têm menos probabilidade de comprar em um edifício mais velho e envelhecido”.
No entanto, o alívio no mercado de apartamentos está no horizonte. O governador Ron DeSantis assinou uma legislação nesta semana para reduzir o ônus de taxas e regulamentos crescentes sobre associações de casas residenciais.
A entrega de casas baratas abaixo de US $ 400.000 em toda a região permanece tensa. A mediana dos preços em Miami-Dade aumentou de um ano para 650.000 USD para US $ 675.000 seguidos, um mês de reconhecimento de preços a partir de dezembro de 2011.
O mercado unifamiliar em Miami-Dade foi um ponto brilhante raro no relatório de corretores de imóveis de Miami, que representa um aumento de 4%no preço, mas as vendas ainda caíram. Em quase todos os outros mercados e categorias, os preços caíram com as vendas.
Os preços permanecem elevados em um poço de Palm Beach, mas o último período de vendas está mais próximo de 2019 do que 2022. Solarisys – stock.adobe.com
Especialistas do mercado caracterizam a desaceleração da família única no sul da Flórida como normalização, não consideração. Felix Miziosnikov – Stock.adobe.com
A convergência da desaceleração sazonal, os compradores em termos de taxas e princípios de moradia opressivo eram perspectivas turbulentas no sul da Flórida. Até o mercado de Palm Beach registrou uma queda de 12% nas vendas todos os anos.
Johnny Delprete em Douglas Elliman, com sede na área norte de Palm Beach, caracterizou a crise como um período de estabilização. Delprete disse que vendedores e compradores de Palm Beach estão em pé de igualdade do que no passado recente.
“Acho que a melhor maneira de resumir o mercado atual é que ele simplesmente normalizará”, disse Delprete. “Tivemos esse enorme crescimento da pandemia e não passamos de ações a agora meses e meses de ações”.
Embora a demanda esteja sempre presente, disse o espiritual, os corretores gerenciam as expectativas de compradores cautelosos e vendedores dispostos.
“Muitas vezes, as pessoas escolhem um contrato nos últimos quatro anos e tentam cumprir essas vendas”, disse o espírito. “Quando vender hoje, devemos adaptar o preço ao mercado”.
