O prefeito Zohran Mamdani disse que a cidade de Nova York poderia confiscar propriedades dos 10 piores proprietários da cidade sob um novo plano habitacional abrangente que visa combater o aumento dos aluguéis e a deterioração das condições de vida.
“A crise na cidade de Nova Iorque não é apenas o custo da habitação, mas também as condições da habitação”, disse o socialista democrata de 34 anos a uma multidão de jovens inquilinos na quinta-feira, num evento de audiência estudantil “Rental Ripoff” no Bronx. Foi organizado pela More Perfect University (MPU), uma defesa progressista da juventude.
O recém-revelado plano habitacional “Quarteirão por quarteirão” de Mamdani busca abordar a acessibilidade e as condições dos inquilinos, à medida que os nova-iorquinos continuam lutando com aluguéis altos, apartamentos antigos e reclamações persistentes de manutenção.
O plano expandiria significativamente a fiscalização contra proprietários negligentes, ao mesmo tempo que promoveria a construção de novas habitações a preços acessíveis em toda a cidade.
“Parte do que este plano habitacional propõe é financiamento específico para garantir que possamos responsabilizar esses tipos de proprietários, e especialmente os 10 piores proprietários da cidade de Nova York”, disse Mamdani, “que possamos realmente começar a explorar todas as ferramentas que precisamos para transferir a propriedade dessas propriedades para aqueles que irão realmente administrá-las com segurança – sejam eles uma organização sem fins lucrativos, um fundo comunitário de terras ou os próprios inquilinos.”
“Francamente, esta é a lei”, acrescentou. “E por muito tempo, o código habitacional foi tratado como uma sugestão, não como um requisito.”
Quem são os maus proprietários da cidade de Nova York?
A cidade já monitoriza proprietários com um grande número de violações habitacionais não resolvidas, incluindo queixas envolvendo cortes de calor, fugas, infestações de pragas e condições de vida perigosas.
Todos os anos, o Advogado Público de Nova York divulga uma “Lista de Observação dos Piores Proprietários” que classifica os proprietários com o maior número de violações abertas de Preservação e Desenvolvimento de Habitação (HPD) por unidade.
Em 2025, os 10 piores proprietários da cidade de Nova York, de acordo com o NYC Public Advocate, eram:
- Margaret Brunn, executiva da A&E Real Estate Holdings, obteve a melhor classificação, com 4.872 violações abertas de HPD em 24 edifícios.
- Donald Hastings, também vinculado à A&E Real Estate Holdings, teve 3.889 violações em 36 edifícios.
- Barry Singer foi listado com 2.885 violações em 15 edifícios.
- Joseph Cafiero foi listado com 2.871 violações em 19 edifícios.
- Peter Fine teve 2.206 violações em sete edifícios.
- Robyn Lucas teve 2.101 violações em 14 edifícios.
- Yonatan Bahumi teve 1.801 violações em 34 edifícios.
- Claudette Henry teve 1.738 violações em 25 edifícios.
- Joseph Pistilli teve 1.656 violações em oito edifícios.
- David Tennenbaum teve 1.549 violações em 14 edifícios.
A Newsweek contatou a A&E Real Estate Holdings, Singer, Cafiero, Fine e Pistilli para comentar por e-mail na manhã de sexta-feira, bem como a equipe de imprensa de Mamdani. Lucas, Bahumi, Henry e Tennenbaum não foram encontrados.
A administração de Mamdani ainda não identificou publicamente exactamente quais os proprietários que poderão enfrentar acções legais ao abrigo da nova proposta.
No início deste ano, a A&E Real Estate contestou a sua inclusão na lista, dizendo à CBS News que tinha investido mais de 800 milhões de dólares em reparações e melhorias de edifícios em todo o seu portfólio.
“Rotular mais de US$ 800 milhões em reparos como ‘negligência’ é enganoso e irrealista”, disse a empresa, acrescentando que eliminou 35 mil violações enquanto continuava a resolver problemas de longa data.
Cafiero disse separadamente à CBS News que não é um proprietário, mas um empreiteiro contratado por bancos para reparar propriedades hipotecadas com violações existentes.
“Estamos no extremo oposto”, disse Cafiero. “Estamos entrando e consertando o trabalho que os maus proprietários simplesmente não fizeram.”
Mamdani promete aplicação mais rápida
Mamdani disse na quinta-feira que não só fortalecerá a fiscalização contra os maus proprietários, mas também tentará melhorar a resposta da cidade às reclamações dos inquilinos.
“Ouvimos de inquilino após inquilino como as suas reclamações foram ignoradas. Portanto, vamos agora melhorar o processo através de 311 investigações e acompanhar as reclamações”, acrescentou o autarca.
Problemas habitacionais na cidade de Nova York podem ser relatados ligando para 311, que encaminha reclamações de manutenção, como interrupções de aquecimento/água quente, vazamentos e infestações de pragas, diretamente ao HPD para fiscalização.
“Ouvimos inquilinos que nos contaram como os maus proprietários podem agir impunemente na nossa cidade. Por isso, estamos a lançar um novo programa chamado ‘Consertar a Cidade’, que nos permite tomar medidas legais contra aqueles que negligenciam e maltratam os seus inquilinos”, acrescentou o autarca.
De acordo com o plano de Mamdani, a iniciativa de aplicação do código “Consertar a Cidade” terá como alvo os proprietários “que especulam sobre edifícios, desconsideram persistentemente os reparos e se recusam a melhorar ou mudar suas práticas comerciais”.
A cidade planeja investigar pelo menos 10 carteiras habitacionais este ano com o que descreve como a maior concentração de “violações flagrantes”.
Por dentro do plano habitacional ‘quarteirão por quarteirão’ de Mamdani
Mamdani revelou o plano mais amplo “Bloco por bloco” em 26 de maio como uma agenda abrangente de acessibilidade focada tanto no aumento da oferta de moradias quanto na preservação das unidades existentes a preços acessíveis.
“Estamos usando todas as ferramentas que temos para resolver nossa crise imobiliária”, escreveu Mamdani no X anunciando o plano.
“Bloco a quarteirão é o plano habitacional mais ousado que nossa cidade já viu neste século. É o que os nova-iorquinos vêm exigindo há décadas.”
Estas são as principais maneiras pelas quais Mamdani planeja tornar a cidade de Nova York mais acessível:
- Construir 200.000 casas acessíveis na próxima década
- Preservando outras 200.000 unidades acessíveis existentes
- Transformação de edifícios comerciais em habitações residenciais
- Expansão de unidades residenciais acessórias (ADUs)
- Expandindo a aplicação do código contra proprietários negligentes
- Expansão de programas cooperativos acessíveis para residentes de classe trabalhadora e média
- Estabelecer um padrão salarial de US$ 40 por hora em projetos financiados pela cidade
- Investir 5,6 mil milhões de dólares na Autoridade de Habitação da Cidade de Nova Iorque (NYCHA) e expandir a sua autoridade para desenvolver novas habitações e gerar receitas adicionais.
“Para os nova-iorquinos que trabalham, a habitação é o fardo financeiro mais pesado que carregam, a maior fonte de stress numa vida que francamente já é demasiado stressante”, disse Mamdani à audiência na audiência “Rental Ripoff” na quinta-feira.
“Muitos olharam para suas contas de aluguel e de serviços públicos no final do mês e se perguntaram como poderiam pagar as duas.”