O aluguel médio de Manhattan disparou para um “máximo histórico” de US$ 5 mil, e especialistas alertaram que a promessa do prefeito Mamdani de “congelar o aluguel” só piorará a situação.
O marco preocupante, alcançado em fevereiro, representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior, de acordo com relatórios do The Corcoran Group e Rent Hop.
“O mercado de aluguel de Manhattan tornou-se mais desafiador do que nunca para quem procura uma casa”, disse Gary Malin, diretor de operações da Corcoran.
O aluguel médio em Manhattan atingiu US$ 5.000, de acordo com relatórios da Corcoran e Rent Hop. Helayne Seidman para o NY Post
“Enquanto isso, o estoque está no nível mais restrito que vimos em quase quatro anos.”
Uma combinação de inflação e legislação – incluindo projetos de lei que deveriam ajudar os inquilinos, como o FARE da cidade de Nova York e as leis estaduais de estabilidade e proteção habitacional – contribuíram para o problema, disseram corretores de imóveis ao Post.
E não há alívio à vista, alertaram.
Com uma taxa de vacância de apenas 2%, o mercado de arrendamento está essencialmente paralisado.
Gary Malin, diretor de operações do The Corcoran Group, disse que é um momento difícil para quem procura uma casa em Manhattan. Grupo Corcoran
Corcoran relatou 5.290 listagens ativas em Manhattan em fevereiro, o que é 26% menos que no mesmo período do ano anterior.
“Nada vai aparecer e os preços continuarão aumentando com o tempo – eles não estão diminuindo”, disse o corretor de imóveis do Manhattan Group, Jordan St. John. “Tudo no mundo está ficando mais caro.”
Os aumentos dos aluguéis continuam a superar a inflação, de acordo com o Bureau of Labor Statistics dos EUA.
Em fevereiro, as taxas de aluguel em Nova York, Newark e Jersey City aumentaram 3,7% em relação ao ano anterior. Entretanto, o Índice de Preços no Consumidor para as mesmas áreas aumentou apenas 3,2% durante o mesmo período.
Jordan St. John, corretor do Manhattan Realty Group, disse que os preços dos aluguéis só vão subir. Grupo Imobiliário Manhattan
A promessa de Mamdani de “congelar as rendas” só vai piorar a situação, segundo corretores de imóveis e proprietários de imóveis. Michael Nigro
“Dois anos atrás, os locatários podiam obter um ‘flex-two’, que é onde você consegue um quarto, você ergue uma parede para tornar o aluguel mais barato… por cerca de US$ 4.000 por mês. Agora você precisa pagar pelo menos US$ 5.000”, disse St. John.
A lei de Justiça nas Despesas de Aluguel de Apartamentos exige que quem contratou um corretor pague a taxa, em vez de o inquilino assumir automaticamente o custo. Mas em vez de ajudar os inquilinos, a lei FARE “fez com que os proprietários incluíssem esta taxa no aluguer, o que agora aumentou o preço do aluguer”, disse ela.
Um “two-flex” é um apartamento de um quarto transformado em dois quartos com parede falsa. Sidnye Unger mora em um apartamento duplo no Distrito Financeiro. Cortesia de Sidnye Unger
Este aumento sem precedentes nos aluguéis vem sendo preparado há anos e também decorre da Lei de Estabilidade e Proteção da Habitação, que impôs limitações estritas aos proprietários e os proibiu de implementar bônus de vaga.
O aumento aumentaria os aluguéis de apartamentos estabilizados em 20% para novos inquilinos e tornaria os aluguéis preferenciais – ou taxas inferiores às legalmente exigidas – permanentes.
“O que aconteceu é que, como os proprietários não conseguem realmente libertar esses apartamentos e obter um retorno decente sobre eles, muitos deles obviamente não chegam ao mercado aberto”, explicou Malin.
“Portanto, há esse inventário de listagens que poderiam estar disponíveis, mas não estão porque o proprietário não tem condições de renová-las, atualizá-las e obter qualquer retorno sobre seu investimento.”
Os aluguéis podem continuar a subir ainda mais sob o governo do prefeito socialista, que apoia o congelamento dos aluguéis de aproximadamente um milhão de unidades estabilizadas em toda a cidade.
St. John disse que seus clientes estão tendo mais dificuldade do que nunca em encontrar lugares em suas faixas de preço. Cristóvão Sadowski
“Como você acha que (os proprietários) vão compensar esse déficit?” Malin disse. “Eles vão cobrar mais dinheiro dos inquilinos do mercado livre.
“Você começa a perceber que, embora as pessoas possam ter adotado todas essas políticas com a melhor das intenções para ajudar a resolver um problema, os resultados mostram que elas não funcionaram.”
Acrescentando mais uma camada à crise, mais de 80% das famílias ganham menos do que o padrão “40 vezes o aluguel” exigido pelos proprietários de Nova York, de acordo com Rohan Sinha, analista da Rent Hop.
“Com essa restrição, muitas pessoas estão sendo eliminadas”, disse Sinha.
Tyler Chiu, 26 anos, é uma das pessoas que está sendo “eliminada” no mercado competitivo. Ele não pode se dar ao luxo de se mudar para Manhattan para ficar perto de seu trabalho. Cortesia de Tyler Chiu
Embora Corcoran e Rent Hop tenham relatado que a mediana atingiu US$ 5.000, StreetEasy estimou que a mediana de fevereiro foi de US$ 4.700, um aumento de 6,9% em relação ao ano passado. Cada um usa seus próprios dados para chegar a seus números.
Tyler Chiu é um radioterapeuta de 26 anos que ainda mora com seus pais em Staten Island – e pode estar lá em um futuro próximo.
“É muito caro mudar. É realmente ridículo”, disse Chiu, que trabalha em Manhattan.
Sidnye Unger, 26 anos, mora no Distrito Financeiro há cerca de três anos e teme pelo término do aluguel. Cortesia de Sidnye Unger
Os locatários de Manhattan temem o fim de seus aluguéis.
“Tenho sorte de ter um colega de quarto. Com o aluguel subindo, não imagino ter um colega de quarto”, disse Sidnye Unger, 26 anos, que mora em um “flex-two” no Distrito Financeiro. “Estou tentando me preparar mentalmente para quando meu contrato terminar, em agosto.”
