Os parques temáticos são um grande negócio e muitos dos principais parques estão em expansão, o que deverá ter um grande impacto nos mercados imobiliários das suas comunidades.
“Os grandes parques temáticos podem impulsionar a procura imobiliária local, criando empregos, atraindo trabalhadores e turistas e atraindo o interesse dos investidores”, afirma Jiayi Xu, economista da Realtor.com®.
“Freqüentemente, eles aumentam os preços dos imóveis próximos, incentivam o desenvolvimento de aluguéis de curto prazo e projetos de hospitalidade e apoiam um crescimento econômico mais amplo que sustenta a demanda por habitação.”
Isso é exatamente o que está acontecendo na Disneylândia em Anaheim, CA – o querido parque temático está expandindo sua presença.
Em 2024, a Câmara Municipal de Anaheim aprovou por unanimidade o DisneylandForward, um plano de dez anos para modernizar as regras de desenvolvimento do Disneyland Resort.
Isso abriu caminho para novas expansões de parques temáticos, lojas e estacionamentos – tudo dentro da atual área de 500 acres da Disney em Anaheim, sem compras adicionais de terrenos.
“A Disneylândia sempre foi sem litoral e este é um plano bem pensado, basicamente utilizando cada centímetro quadrado do terreno para o qual estão se expandindo”, Dennis Speigel, executivo-chefe e fundador da International Theme Park Services, uma empresa de consultoria e gerenciamento de parques de diversões, disse ao Realtor.com.
A Disneylândia em Anaheim, Califórnia, está expandindo sua presença. Imagens GC
“Está bem feito, bem definido e será bem executado.”
Um representante da Disneylândia disse ao Realtor.com que uma nova estrutura de estacionamento e três novas atrações do Disney California Adventure estão em obras.
“Espera-se que a expansão aprovada do DisneylandForward gere empregos adicionais e atividade comercial, o que poderá aumentar a procura de habitação e exercer ainda mais pressão ascendente sobre os preços, especialmente nos bairros próximos”, diz Xu.
Em janeiro de 2026, o preço médio de listagem em Anaheim era de cerca de US$ 912.000, cerca de 45% mais alto do que há seis anos, em comparação com um crescimento de cerca de 27% em todo o estado no mesmo período.
Em janeiro de 2026, o preço médio de listagem em Anaheim, Califórnia, era de cerca de US$ 912.000. Nancy Pauwels – stock.adobe.com
“As condições de habitação em Anaheim melhoraram notavelmente nos últimos anos, com os preços a subir mais rapidamente do que em muitas partes do estado”, diz Xu.
“A oferta limitada, a forte base turística e de emprego da cidade e o interesse dos investidores contribuíram para os ganhos de preços.”
Como parte da iniciativa DisneylandForward, a Disney concordou em contribuir com US$ 30 milhões para financiar projetos de habitação a preços acessíveis em Anaheim nos primeiros cinco anos.
“A expansão da Disney, juntamente com o seu compromisso de US$ 30 milhões para moradias populares, provavelmente terá um enorme impacto na área”, diz a corretora imobiliária de Orange County, Cara Ameer.
“Eles querem fornecer moradias para aluguel mais acessíveis para a força de trabalho da área, bem como programas de assistência de pagamento inicial para compradores de primeira viagem. Isso criará muito interesse e demanda para pessoas que desejam morar ou que já moram na área.”
Circulam rumores de que a Disney construirá um terceiro parque na atual área de Downtown Disney, mas eles não foram confirmados.
Speigel diz: “Ouvi rumores. Se eles têm essa capacidade, é a coisa certa a se pensar. A Disneylândia acaba de comemorar 70 anos. É hora, na longevidade e evolução de sua existência, de pensar em outro parque. Não ficaria surpreso se isso acontecer.”
O que está acontecendo em Orlando
Após uma disputa de alto nível com o governador da Flórida, Ron DeSantis, concluída em 2024, a Disney obteve aprovação para avançar com uma expansão abrangente de 15 anos do resort de 25.000 acres em Orlando, representando US$ 17 bilhões em investimentos planejados no Walt Disney World.
A expansão acrescentaria quase 14.000 quartos de hotel, 270.000 pés quadrados de espaço para lojas e restaurantes, um novo grande parque temático e dois parques menores.
A Disney obteve aprovação para avançar com uma expansão abrangente de 15 anos do resort de 25.000 acres em Orlando, Flórida, representando US$ 17 bilhões em investimentos planejados no Walt Disney World. REUTERS
Josh Higgins, gerente de comunicações da Walt Disney World Public Affairs, disse ao Realtor.com que muitas novas atrações estão atualmente em desenvolvimento, incluindo Villains Land, Cars Land e Monsters Inc.
“O desenvolvimento da Disney terá um forte impacto positivo no mercado imobiliário mais amplo da Flórida Central”, disse o presidente da Orlando Regional Realtor® Association, Chris Atwell, ao Realtor.com.
“Os trabalhadores, juntamente com as suas famílias, estimularão a procura por habitação, entretenimento e comércio.”
A Disney também está adquirindo propriedades próximas, incluindo um prédio de escritórios de US$ 19,4 milhões em Celebration, Flórida, adquirido no ano passado.
À medida que a Disney continua a investir na área, diz Xu, “a procura de habitação em Orlando manteve-se sólida, em grande parte apoiada pela sua economia impulsionada pelo turismo”.
Uma casa no bairro de Carolwood, em Golden Oak, no Walt Disney World Resort em Orlando, Flórida, está à venda por US$ 13.995.000. Grupo Pozek / SWNS
Em janeiro de 2026, o preço médio de listagem era de cerca de US$ 375.000 – um aumento de cerca de 24% em relação a seis anos atrás.
“Embora os preços das casas na Flórida tenham subido mais rapidamente (cerca de 29% em todo o estado), Orlando permanece relativamente acessível entre as principais áreas metropolitanas da Flórida, ajudando a sustentar a demanda dos compradores e o interesse de investimento”, diz Xu.
Atwell diz que 1 em cada 5 compradores internacionais compra uma casa na Flórida.
“Especificamente em Orlando, recebemos um grande número desses consumidores estrangeiros, muitos dos quais amam a Disney”, diz ele.
O Texas é o próximo grande destino de parque temático?
Enquanto isso, o Texas está emergindo como um novo e importante destino de parques temáticos.
Apesar dos rumores em contrário, a Disney ainda não anunciou planos para construir um parque temático lá.
No entanto, a Universal está construindo o Universal Kids Resort em Frisco, TX, e está previsto para abrir neste verão.
“O Texas tem uma população enorme”, diz Speigel. “Fica muito perto de Dallas, e Dallas sempre foi um bom mercado para lazer. Foi aí que o Six Flags começou.”
De acordo com Xu, a procura de habitação em Frisco aumentou juntamente com o crescimento da população e do emprego, com o preço médio de cotação em janeiro de 2026 em cerca de 695.000 dólares – cerca de 39% mais alto do que há seis anos, ultrapassando o aumento de 23% em todo o estado do Texas.
O Texas está emergindo como um novo e importante destino de parques temáticos. jaflippo – stock.adobe.com
Xu diz que a procura é alimentada não só pelos residentes, mas também pelos compradores de investimento, uma vez que Frisco faz parte da área metropolitana de Dallas-Fort Worth, uma das áreas metropolitanas do país com a maior percentagem de compras de investidores.
“Espera-se que as próximas atrações, como o Universal Kids Resort, apoiem ainda mais essa demanda, especialmente para propriedades de aluguel e de propriedade de investidores”, acrescenta Xu.
O corretor de imóveis Todd Luong, da Re/Max em Frisco, disse ao Realtor.com que os moradores locais já estão comentando sobre o parque temático.
“Do lado positivo, as famílias e os compradores de casas estão definitivamente falando sobre o resort como uma atração única que diferencia esta área”, diz Luong.
“Isso certamente atrairá mais visitantes e proporcionará opções adicionais de entretenimento para os moradores locais. No entanto, há muitas dúvidas sobre como tudo isso mudará as coisas aqui na cidade, como o aumento potencial do tráfego e o congestionamento adicional.”
Luong diz acreditar que o resort tem potencial para ser um grande fator positivo no longo prazo para o mercado imobiliário de Frisco.
“Isto irá impulsionar o perfil de Frisco a nível nacional, apoiando o turismo, e poderá ajudar a sustentar a procura de habitação, especialmente entre as famílias que pretendem acesso local a entretenimento e comodidades. Também poderá aumentar a procura de propriedades de investimento para arrendamento de curta duração perto do resort.”
