Você já pensou em possuir um imóvel para aluguel de curto prazo em outro país? Embora as oportunidades variem, alguns locais podem oferecer retornos significativamente mais elevados do que outros.
De acordo com Jamie Lane, economista-chefe da AirDNA – uma empresa que compila e analisa dados da Vrbo e do Airbnb – tornou-se uma tendência nos últimos anos os americanos comprarem propriedades fora do país e alugá-las.
“Vejo mais americanos pensando em investir em aluguéis de curto prazo”, diz Lane. “Temos visto mais pessoas pensarem nisso à medida que os valores das casas nos EUA dispararam durante a pandemia (COVID-19) e depois. Como é difícil encontrar fluxo de caixa, os investidores têm estado mais abertos a investir fora dos Estados Unidos.”
Americanos recorrem a mercados internacionais mais acessíveis
Lane diz que muitos americanos estão considerando propriedades globais em lugares como Costa Rica e Tulum, no México, onde as propriedades tendem a ser mais acessíveis e mais fáceis de obter lucro.
O corretor de imóveis Dennis J. Easters, natural da Flórida, disse ao Realtor.com que ele e seu parceiro de negócios possuem vários aluguéis de curto prazo na Costa Rica.
De acordo com Jamie Lane, economista-chefe da AirDNA, nos últimos anos tornou-se uma tendência os americanos comprarem propriedades fora do país e alugá-las. Nancy Pauwels – stock.adobe.com
“As vantagens incluem regulamentações favoráveis em comparação com muitos países, altas taxas de ocupação devido ao turismo da Costa Rica e um sólido potencial de ROI”, diz ele. “Nossas propriedades menores ganham cerca de US$ 24.000 anualmente, enquanto uma de nossas propriedades de melhor desempenho ganha até US$ 80.000 por ano.”
“Como uma geração do milênio morando em Los Angeles, me senti excluída do mercado imobiliário americano e fiquei intrigada em explorar oportunidades no exterior”, disse Daria Kulachek, que comprou uma propriedade de investimento global há quase dois anos, ao Realtor.com.
Kulachek diz que depois de fazer muita pesquisa, gastou US$ 98 mil em seu aluguel de curto prazo na Espanha, um preço praticamente inédito no mercado de Los Angeles.
Lane diz que muitos americanos estão considerando propriedades globais em lugares como Costa Rica e Tulum, no México, onde as propriedades tendem a ser mais acessíveis e mais fáceis de obter lucro. Victoria Ditkovsky – stock.adobe.com
Kulachek ficou tão apaixonada por investimentos globais que até começou um negócio ajudando outras pessoas a comprar propriedades no exterior.
“Ao contrário dos investimentos tradicionais, comprar imóveis no estrangeiro dá-lhe algo tangível: um lugar para ficar, alugar ou onde se reformar”, diz ela.
Os 10 principais mercados globais com o melhor retorno em aluguéis de curto prazo
A AirDNA identificou recentemente os 10 principais mercados globais com base nas receitas de aluguer de curto prazo de dezembro de 2024 a novembro de 2025, incluindo apenas os mercados com pelo menos 1.000 listagens ativas nos últimos 12 meses.
“Como uma geração do milénio a viver em Los Angeles, senti-me excluída do mercado imobiliário americano e fiquei intrigada em explorar oportunidades no estrangeiro”, disse Daria Kulachek, que comprou uma propriedade de investimento global há quase dois anos. Matthieu – stock.adobe.com
- São Bartolomeu: Receita média anual de US$ 523.947 por host
- Providenciales e West Caicos, Turks e Caicos: US$ 254.082
- Míconos, Grécia: US$ 104.972
- Cabo San Lucas, México: US$ 91.599
- São Martinho: US$ 88.665
- San Michele al Tagliamento, Itália: US$ 79.999
- Domingo de Pentecostes, Austrália: US$ 74.940
- Sorrento, Itália: US$ 73.508
- Canmore, Canadá: US$ 67.882
- Queenstown, Nova Zelândia: US$ 65.925
A AirDNA identificou recentemente os 10 principais mercados globais com base nas receitas de aluguer de curto prazo de dezembro de 2024 a novembro de 2025. Céu de outono – stock.adobe.com
“É fácil saber por que esses destinos estão entre os 10 primeiros”, diz Lane. “São alguns dos locais de férias mais desejáveis do mundo, com as melhores das melhores casas do planeta. Os aluguéis de curto prazo são principalmente vilas grandes, que lhe proporcionarão a maior receita.”
Pesquise os mercados antes de investir
Lane diz que muitos desses lugares entre os 10 primeiros – incluindo Canmore e a maior parte do Canadá – têm restrições rigorosas em relação a aluguéis de curto prazo.
“Isso seria definitivamente uma advertência”, alerta, acrescentando que é crucial fazer o dever de casa.
Kulachek diz que depois de fazer muita pesquisa, ela gastou US$ 98 mil em seu aluguel de curto prazo na Espanha, um preço praticamente inédito no mercado de Los Angeles.fs Helena Bilkova – stock.adobe.com
“Antes de investir globalmente, é necessário verificar as restrições, os regulamentos, quais as licenças que precisa de obter e se essas licenças estão ou não disponíveis”, aconselha.
Analisar os números é essencial, uma vez que depender de um aluguer de curto prazo para obter rendimentos pode sair pela culatra se não proporcionar retornos adequados.
Às vezes, os locais com a receita total mais elevada também têm os custos de habitação mais elevados, de acordo com Lane – por isso é preciso ter isso em conta antes de assinar na linha pontilhada.
