A compra prospectiva do Rithm Capital do Grupo Paramount é um golpe de fé na força do mercado de escritórios de Manhattan, que é onde a maioria das participações da Paramount está concentrada.
O acordo daria ao Rithm, uma força importante em crédito comercial e residencial e gerenciamento de ativos, uma participação significativa de 13,1 milhões de pés quadrados, de tijolos e argamassa pela primeira vez.
Vários grandes jogadores, incluindo SL Green e Blackstone, também fizeram ofertas depois que a Paramount anunciou silenciosamente em abril que estava buscando “alternativas estratégicas”.
Executivos e convidados da Rithm Capital comemoram seu novo nome e símbolo de ticker na cerimônia de sino de abertura da NYSE em 2022. NYSE
O Paramount Group possui 11 edifícios em Manhattan e cinco em São Francisco. Postmodern Studio – Stock.adobe.com
Mas se os acionistas da Paramount aprovarem a venda, os novos proprietários poderão embaralhar parte do baralho no portfólio de Manhattan de 11 edifícios da Paramount, disseram fontes à Realty Check. (A Paramount também possui cinco propriedades em São Francisco, que não estão indo tão bem, mas estão se recuperando do mal -estar daquela cidade).
O CEO da Rithm, Michael Nierenberg, tem um perfil público tão baixo que ele nem tem uma entrada pessoal da Wikipedia. Ele se recusou a comentar diretamente, já que o RithM e a Paramount estão sujeitos a regras de divulgação de valores mobiliários e do Exchange Commission. (Ele diria apenas através de um porta -voz que ficou “emocionado e empolgado” em acolher logo a “excelente” equipe imobiliária da Paramount.)
Em um comunicado, ele chamou a aquisição da Paramount de “uma oportunidade geracional para isso servirá como trampolim para construir nossa plataforma de gerenciamento imobiliário e de ativos comerciais e expandir nosso modelo proprietário-operador”.
Fontes de mercado disseram que esperavam o que se chamava de “racionalização” das Holdings de Manhattan da Paramount. Isso pode incluir atualizações de capital para vários edifícios que “precisam de amor”, como disse um.
As vendas de certos edifícios da Paramount pela RithM não estão fora de questão, disse nossa fonte. “Eles vão examinar todos os ativos de perto, em Nova York e em São Francisco”.
O Rithm é uma força importante em crédito comercial e residencial e gerenciamento de ativos. Imagens SOPA/Lightrocket via Getty Images
Além da 60 Wall St.-a torre atualmente vazia que a Paramount e seus parceiros institucionais estão gastando US $ 250 milhões para modernizar e embelezar-as participações da Paramount, como 900 Third Ave. e 31 West 52nd St.
Enquanto isso, poderia haver um avanço em breve na 60 Wall St. O Lois Weiss, do Post, informou em junho que o escritório de advocacia Sullivan & Cromwell, Moody’s e Aon analisaram a torre para possíveis realocações ou expansões. Ainda não foram assinados arrendamentos, mas uma fonte de corretagem disse na sexta -feira que “muito papel está sendo negociado”.
A Manhattan Holdings da Paramount é de 88,1% arrendada, a maior parte desde o início de 2022. Os dados anunciados na chamada de ganhos do segundo trimestre da empresa não incluíram 60 pés quadrados de 60 Wall. Mas, como relatamos no ano passado, a equidade da Paramount nessa torre é de meros 5%.
CEO da Paramount Group Alfred Behler Bloomberg via Getty Images
Alguns outros REITs com capital aberto, como o SL Green, têm porcentagens mais altas de aluguel de espaço arrendados e mais altos do que a Paramount.
A venda ao ritmo está sob escrutínio por analistas e por alguns acionistas da Paramount que dizem que o preço de US $ 1,6 bilhão – ou US $ 6,60 por ação – é muito baixo.
Enquanto isso, a SEC está analisando certos pagamentos feitos ao CEO da Paramount, Alfred Behler. Não está claro como isso seria afetado por uma venda ao RithM, embora um comprador normalmente assuma qualquer responsabilidade da entidade comprada.
A Rithm, fundada pela Fortress em 2013 e tornou-se totalmente auto-gerenciada em 2022, afirma que possui mais de US $ 100 bilhões em ativos investíveis.
Notícias Milestone: Um contrato de arrendamento de 11.321 pés quadrados com a BAM Labs trouxe a L&L Holding Company Reconfigurou 150 Fifth Ave. a 100% de ocupação de escritórios e varejo.
O estúdio, o primeiro de Bam nos EUA, estará situado ao longo do lado da rua 20 do prédio da 20th Street.
150 Fifth Ave. Agora está 100% arrendado.
A L&L transformou recentemente a propriedade de 11 andares em um ambiente de trabalho mais colaborativo e eficiente. Os 227.500 pés quadrados da MasterCard enchem toda a parte do escritório da propriedade boutique.
Embora os corações tenham sido quebrados em SL Green sobre a rejeição de um painel de estado de sua oferta de cassino da Times Square com o Caesars Resorts, o desenvolvedor pode sentar o coração da Broadway 1515 – o site de jogos proposto – permanece em forma de som.
1515 A Broadway ainda está em boa forma, apesar da rejeição de um painel estadual de uma oferta de cassino para a propriedade. Christopher Sadowski
A parte do escritório é totalmente arrendada até 2031 para a Paramount Global (anteriormente Viacom), responsável pelos pagamentos de aluguel, mesmo que diminua o tamanho dos relatórios sugeriu que possa fazer.
Uma hipoteca de US $ 742 milhões na torre foi recentemente prolongada em termos favoráveis a 2028. E as multidões continuam a se reunir com o “The Lion King” no Minskoff Theatre dentro da torre.
