Na verdade, os preços das hipotecas têm variado hoje e, à primeira vista, a mudança nos preços das hipotecas residenciais de 30 anos pode não parecer significativa. De acordo com Zillow, o preço normal da hipoteca residencial de 30 anos caiu 2 pontos base 6,18% .
No entanto, coloca o preço de 30 anos no piso de 2025. Os preços das hipotecas residenciais possivelmente não cairão este ano, portanto, se você pretende comprar uma casa antes da conclusão de 2025, este pode ser um ótimo momento para garantir um preço.
Abaixo estão os preços atuais das hipotecas residenciais, de acordo com as informações atuais da Zillow:
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30 anos tratados com: 6,18%
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Conjunto de 20 anos: 5,62%
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15 anos tratados com: 5,51%
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5/1 BRAÇO: 6,38%
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7/1 BRAÇO: 6,35%
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AV de 30 anos: 5,62%
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AV de 15 anos: 5,09%
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5/1 VA: 5,31%
Lembre-se de que esses são os padrões nacionais e arredondados para o centésimo próximo.
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Estes são os preços atuais de refinanciamento de hipotecas residenciais, de acordo com as informações atuais da Zillow:
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30 anos tratados com: 6,29%
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Conjunto de 20 anos: 5,83%
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15 anos tratados com: 5,77%
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5/1 BRAÇO: 6,56%
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7/1 BRAÇO: 6,80%
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VA de 30 anos: 5,61%
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AV de 15 anos: 5,49%
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5/1 VA: 5,29%
Novamente, os números oferecidos são padrões nacionais arredondados para o centésimo próximo. Os preços de refinanciamento de hipotecas residenciais costumam ser mais altos do que os preços quando você compra uma casa, embora nem sempre seja esse o caso.
Use a calculadora de hipotecas residenciais listada abaixo para ver exatamente como as taxas de juros atuais afetariam seus pagamentos mensais de hipotecas residenciais.
Para um mergulho mais profundo, você pode usar a calculadora de hipoteca residencial gratuita do Yahoo para ver exatamente como a apólice de seguro do proprietário e o imposto imobiliário afetam sua cotação de pagamento mensal. Você também tem a opção de pagar despesas com apólice de seguro hipotecário residencial (PMI) e despesas de organização de proprietários, se forem cobradas de você. Esses dados resultam em uma cotação de pagamento de reembolso mensal mais precisa do que se você simplesmente determinasse o principal e o interesse do empréstimo residencial.
Existem dois benefícios principais em uma hipoteca residencial fixa de 30 anos: seus pagamentos são reduzidos e seus pagamentos mensais são previsíveis.
Uma hipoteca residencial de taxa fixa de 30 anos reduziu bastante os pagamentos mensais devido ao fato de que você está distribuindo seu acordo por um período de tempo mais longo do que com uma hipoteca residencial de 15 anos. Seus pagamentos são previsíveis porque, ao contrário de uma hipoteca de taxa variável (ARM), seu preço não tende a mudar de ano para ano. Durante muitos anos, os únicos problemas que podem afetar o seu reembolso mensal são quaisquer alterações na apólice de seguro do proprietário ou no imposto imobiliário.
A principal desvantagem dos preços fixos de hipotecas residenciais de 30 anos é a paixão pelas hipotecas residenciais – tanto no curto quanto no longo prazo.
Um prazo definido de 30 anos apresenta um preço maior do que um prazo definido muito mais curto e é maior do que o preço inicial de um ARM de 30 anos. Quanto maior for o seu preço, maior será o seu reembolso mensal. Você também pagará muito mais em paixão ao longo da vida do seu financiamento, devido ao preço mais alto e ao longo prazo.
As vantagens e desvantagens dos preços fixos das hipotecas residenciais de 15 anos são principalmente substituídas pelos preços de 30 anos. Sim, seus pagamentos mensais ainda serão previsíveis, mas uma vantagem adicional é que prazos muito mais curtos apresentam taxas de juros reduzidas. Além disso, você liquidará a hipoteca da sua casa 15 anos antes. Assim, você economizará possivelmente centenas de dólares em paixão durante o seu financiamento.
No entanto, como você está pagando o mesmo valor na metade do tempo, seus pagamentos mensais serão maiores do que se você escolher um prazo de 30 anos.
Os empréstimos à habitação com taxas ajustáveis garantem o seu preço por um período fixo de tempo e, em seguida, transformam-no regularmente. Por exemplo, com um ARM 5/1, seu preço permanece o mesmo durante os primeiros cinco anos e depois aumenta ou diminui anualmente durante os próximos 25 anos.
A principal vantagem é que o preço inicial geralmente é menor do que o que você obteria com um preço definido de 30 anos, portanto, seus pagamentos mensais certamente serão reduzidos. (No entanto, os preços normais atuais nem sempre mostram isso – às vezes, os preços negociados são de fato reduzidos. Converse com seu credor antes de decidir entre um preço reparado ou flexível.)
Com um ARM, você não tem ideia de como serão os preços das hipotecas residenciais quando o período da taxa introdutória terminar, então você corre o risco de aumentar o preço mais tarde. Isso pode acabar custando muito mais, e seus pagamentos mensais são incertos de ano para ano.
No entanto, se você se preparar para se mudar antes do período de duração da taxa introdutória, poderá lucrar com um preço reduzido sem correr o risco de um aumento de preço mais tarde.
Para começar, atualmente é um ótimo momento para comprar uma casa, em comparação com alguns anos antes. Os custos das casas não estão aumentando como durante o auge da pandemia de COVID-19. Portanto, se você deseja ou precisa adquirir uma casa rapidamente, deve se sentir respeitável no mercado imobiliário atual.
Na verdade, os preços vêm caindo há várias semanas, e o preço de 30 anos de um financiamento tradicional vai para sua redução anual.
O melhor momento para comprar é normalmente sempre que fizer sentido para o seu estágio de vida. Tentar cronometrar o mercado imobiliário pode ser tão inútil quanto cronometrar o mercado de valores mobiliários – compre quando for o momento certo para você.
De acordo com Zillow, o preço padrão nacional da hipoteca residencial de 30 anos é de 6,18% hoje. No entanto, lembre-se de que os preços das hipotecas residenciais variam de acordo com o estado e também com o código postal. Por exemplo, se você estiver chegando em uma cidade com alto preço de vida, os preços podem ser maiores.
Os especialistas financeiros não prevêem que as taxas de juros das hipotecas residenciais caiam consideravelmente antes do final do ano. Eles podem descer aqui ou ali, mas podem não mergulhar.
No geral, os preços das hipotecas residenciais caíram lentamente. O preço definido para 30 anos, na verdade, atingiu mais de meio fator desde o início de julho.
De várias maneiras, proteger uma taxa de refinanciamento de hipoteca residencial reduzida é semelhante a quando você comprou sua casa. Tente aumentar sua pontuação de crédito e reduzir sua proporção dívida / renda (DTI). O refinanciamento em um prazo muito mais curto também resultará em um preço mais baixo, embora o pagamento mensal da hipoteca residencial seja maior.
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