Com uma lei histórica de acessibilidade à habitação no limbo político, os preços das casas nos EUA atingiram um máximo histórico.
O preço médio das casas existentes em junho foi de US$ 440.660, um aumento de 1,8% em relação aos US$ 432.700 de um ano atrás, de acordo com novos dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Os preços das casas subiram durante 36 meses consecutivos.
“A acessibilidade da habitação permanece baixa, apesar da desaceleração do crescimento dos salários e do crescimento mais forte dos preços das casas”, disse Ershang Liang, economista da PNC Economics Research, num relatório.
Alguns outros destaques do último instantâneo habitacional da NAR:
Preço médio para casas unifamiliares existentes: $ 446.400 Preço médio para condomínios e cooperativas: $ 380.000 Preço médio para casas unifamiliares no Nordeste dos EUA: $ 564.800 Preço médio para casas unifamiliares no Centro-Oeste: $ 346.600 Preço médio para casas unifamiliares no Sul: $ 377.700 Preço médio para casas unifamiliares no Oeste: US$ 633.600
Os dados mais recentes ressaltam a crise de acessibilidade que muitos compradores de casas enfrentam. Os preços das casas subiram durante décadas, tendo a única queda importante ocorrido durante a épica crise imobiliária que desencadeou a crise financeira de 2008-09. Mas os custos dispararam durante a pandemia, quando a Reserva Federal reduziu as taxas de juro para apoiar a economia.
Hoje, mesmo as casas com preços modestos destinadas a compradores de primeira viagem estão fora do alcance da maioria dos americanos. Menos de 4 em cada 10 famílias que não são proprietárias de casa podem pagar uma casa inicial típica com preço em torno de US$ 200.000, de acordo com a LendingTree. As famílias precisam de uma renda anual de cerca de US$ 117 mil para pagar uma casa média, descobriu a imobiliária Redfin.
Projeto de lei bipartidário aguarda assinatura de Trump
O último aumento nos custos de imóveis residenciais ocorre depois que as leis aprovaram no mês passado a Lei ROAD to Housing do século 21. A legislação implementaria uma série de políticas para reduzir os preços das casas, incluindo a remoção de barreiras regulamentares à construção, restringindo os investidores institucionais de adquirirem casas unifamiliares e encorajando reformas de zoneamento para acelerar a construção de casas.
Embora o Congresso tenha aprovado o projeto de lei numa rara demonstração de apoio bipartidário, ele permanece suspenso em Washington, DC. O presidente Trump cancelou no final de junho uma cerimónia de assinatura planeada para a medida, dizendo que não assinaria a legislação até que os legisladores aprovassem um projeto de lei eleitoral conhecido como SAVE America Act.
O destino do projeto de lei habitacional permanece incerto. De acordo com a Constituição, um projeto de lei aprovado em ambas as câmaras do Congresso e apresentado ao presidente torna-se automaticamente lei se ele não o assinar ou vetar no prazo de 10 dias (excluindo domingos), desde que os legisladores estejam em sessão.