Cortesia da Fox 5 Atlanta
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Adriana Ward presumiu que a parte mais estressante da venda de sua casa em Marietta, GA, seria esperar pela oferta certa. Em vez disso, ela descobriu que outra pessoa já o havia reivindicado como seu.
Quando seu corretor de imóveis chegou à casa em Twin Brooks Court em dezembro para uma visita agendada, os sinais de alerta foram imediatos (1). O cofre estava faltando. A placa de Venda havia sumido. E quando Ward chegou, ela percebeu que as janelas que ela normalmente deixa abertas estavam fechadas e a fechadura havia sido trocada.
Quando os policiais presentes bateram na porta, o homem que atendeu disse que morava lá. Os registros do tribunal mostram que Timothy Pyron disse aos policiais que ele havia se instalado na casa vazia e estava “fazendo ninho”. Os investigadores dizem que ele alegou que as leis de ocupação ilegal da Geórgia o protegiam da remoção, descrevendo a situação como uma “aquisição pacífica e hostil”.
Casos como o de Ward estão atraindo cada vez mais atenção à medida que as casas ficam vazias por longos períodos de tempo. Estima-se que 5,6 milhões de propriedades nas 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA estejam actualmente vazias, alargando a janela para que ocupantes não autorizados testem os limites das protecções dos proprietários (2).
À medida que estas disputas se tornam mais visíveis, será que as protecções legais para os proprietários estão finalmente a começar a ser aplicadas?
A experiência de Ward foi chocante, mas a Geórgia já tomou medidas para dar aos proprietários mais apoio legal, com o House Bill 1017 tornando a ocupação não autorizada um crime desde 2024 (3). As autoridades agora também podem emitir um aviso exigindo que os ocupantes saiam, sendo a remoção permitida no prazo de três dias se não cumprirem.
“É uma loucura que as pessoas pensem que podem entrar e assumir o controle da casa de alguém”, disse Kemp à Fox News (4). “Os invasores ilegais são criminosos, não residentes.”
No entanto, em muitos estados, remover alguém de uma propriedade vaga ainda requer um processo legal formal. Os proprietários normalmente devem primeiro confirmar que o indivíduo está ocupando ilegalmente a propriedade e, em seguida, enviar uma notificação por escrito solicitando que eles saiam voluntariamente. Se isso falhar, o próximo passo é muitas vezes apresentar uma ação de detenção ilegal ou de despejo e comparecer em tribunal, onde os ocupantes podem tentar reivindicar direitos legais de permanência. O custo financeiro pode aumentar rapidamente, com honorários advocatícios, ações judiciais, danos materiais, perda de renda de aluguel e custos de limpeza. Só isso pode elevar o total para algo entre US$ 740 e mais de US$ 8.000 (5).
Ward diz que sua experiência expôs lacunas que ainda existem na forma como a ocupação é tratada, mesmo em estados que adotaram medidas para fortalecer a proteção dos proprietários. No caso dela, o homem que entrou em sua casa não foi acusado de invasão de propriedade. Em vez disso, a única acusação apresentada foi por danos criminais, decorrentes dos danos causados na substituição da fechadura. Quando ela finalmente recuperou o acesso à sua casa, as condições eram tão severas, com lixo deixado para trás e persistentes odores de animais de estimação e maconha, que seus olhos arderam.
“Gostaria que isso não acontecesse com mais ninguém porque é realmente traumático”, disse ela.
Ela disse à Fox 5 News que desde então instalou câmeras na propriedade para vigiar mais de perto (6).
Para proprietários como ela com imóveis vagos, medidas de prevenção como essas podem ser a melhor linha de defesa. Outras medidas podem incluir verificar a casa regularmente ou perguntar a um vizinho de confiança, instalar sistemas de alarme, remover cofres entre as exibições e documentar as condições da propriedade com fotos com carimbo de data e hora.
Em todos os EUA, os legisladores tomaram medidas para reforçar as leis sobre ocupações ilegais, uma vez que estes casos chamam a atenção para o quão vulneráveis podem ser as propriedades vagas. Em Março de 2024, o Governador da Florida, Ron DeSantis, assinou o House Bill 621, permitindo aos proprietários apresentar um formulário juramentado e fazer com que os xerifes removessem os posseiros imediatamente, sem um processo judicial (7). Em Nova Iorque, as leis de propriedade foram atualizadas em abril de 2024 para esclarecer que os invasores não são considerados inquilinos em nenhum período (8).
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Histórias de advertência como a de Ward podem assustar alguns investidores imobiliários, mas há maneiras de se beneficiar dos mercados imobiliários aquecidos em todo o país sem comprar uma propriedade que pode ficar vazia enquanto acumula valor.
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MSN (1); Árvore de empréstimo (2), (10); Legiscan (3); @GovKemp (4), Leaserunner (5), Fox 5 Atlanta (6); Escritório de Ron DeSantis (7); Senado de Nova York (8); Associação Nacional de Construtores Residenciais (9)
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
