Um aposentado da Flórida diz que acreditava estar seguro em sua casa até saber de uma hipoteca reversa feita anos atrás sem seu conhecimento.
Agora, o idoso do condado de Volusia enfrenta a perda da casa devido a um processo federal de execução hipotecária.
“Será que vou sobreviver a isso? Não sei”, disse Bill Tavernier ao Canal 9 da WFTV em uma história publicada em 25 de fevereiro. “Meu cachorro e eu ficaremos sem teto. É para isso que estou olhando.”
Segundo a emissora, Tavernier mudou-se para a casa de sua mãe há quase 20 anos para ajudar a cuidar dela. Ele foi adicionado à escritura em 2007. Depois que ela morreu em 2013, ele continuou morando lá acreditando que tinha a propriedade total da propriedade, já que sua mãe havia pago a hipoteca original há muito tempo.
Mas o que ele não sabia, relata o Canal 9, era que ela havia feito uma hipoteca reversa em 2001, e no ano passado ele foi atingido por uma ação judicial do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) que buscava cobrar quase US$ 190.000 em principal, juros e taxas. Tavernier depende principalmente da renda da Previdência Social e não tem fundos para pagar o saldo.
A sua história ilustra como é importante que as famílias comuniquem sobre finanças e como os mal-entendidos – especialmente quando se trata de transmissão de bens – podem resultar em graves problemas financeiros.
As hipotecas reversas permitem que proprietários mais velhos tomem empréstimos contra o valor de sua casa, muitas vezes sem fazer pagamentos mensais. Com esses empréstimos, o reembolso normalmente é devido quando o mutuário morre ou vende a casa. A hipoteca reversa mais comum é a hipoteca de conversão de patrimônio residencial segurada pelo governo federal.
No caso de Tavernier, sua mãe pediu emprestado cerca de US$ 70 mil, por Canal 9. Após sua morte, o saldo passou a ser devido, embora ele continuasse morando na casa. Mas Tavernier diz que não houve correspondência do mutuário e afirma que sua mãe nunca mencionou o empréstimo para ele.
“Aquela geração… vocês não discutiam nada disso com seus filhos”, disse ele.
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Então, como ele poderia não ter recebido a notificação do empréstimo até 2025? O advogado imobiliário de Orlando, Barry Miller, disse ao Channel 9 que suspeita que o HUD pode não ter percebido que a mãe de Tavernier havia morrido até que a casa foi colocada à venda no ano passado. Agora, é cobrar o empréstimo.
“Eles estão simplesmente indo contra a propriedade”, disse Miller à emissora. “Eles não vão tentar obter dele um julgamento por deficiência ou qualquer dinheiro, porque, é claro, ele não é o devedor.”
Bill diz que seus esforços para combater o processo não tiveram sucesso, e o Canal 9 informa que a casa será leiloada em março. A emissora afirma que entrou em contato com o HUD para tirar dúvidas sobre a questão da comunicação entre as partes, mas ainda não ouviu nada.
Embora geralmente seja uma boa ideia manter os assuntos financeiros privados, se você sabe que um dia suas decisões poderão ter consequências para outras pessoas, é melhor mantê-los informados.
Miller disse ao Canal 9 que se Tavernier tivesse gasto algumas centenas de dólares na busca pelo título quando ganhou a copropriedade da casa, isso teria revelado a hipoteca reversa. Tavernier também pode ter conseguido obter sua própria hipoteca reversa para pagar o empréstimo de sua mãe.
Se você se encontrar em uma situação semelhante, aqui estão algumas etapas que você pode seguir para evitar problemas.
Verifique registros de propriedades: Como sugeriu Miller, verificar os registros de propriedade do condado e realizar uma pesquisa de título pode revelar gravames, hipotecas ou quaisquer outras surpresas associadas a uma casa.
Entenda quem está listado como mutuário: Um empréstimo normalmente é de responsabilidade da pessoa que assina o contrato, mas é uma boa ideia confirmar o que diz a papelada.
Mantenha as famílias informadas: Antes de contrair um empréstimo como uma hipoteca reversa, pode ser uma boa ideia consultar previamente familiares ou consultores de confiança para garantir que todos entendam os termos e quem é o responsável, dependendo do que acontecer.
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Canal 9 da WFTV (1)
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem qualquer tipo de garantia.
