SAN JOSE – Um grande prédio de escritórios em San Jose a um preço indicado pelo nariz implacável para imóveis comerciais na área da baía.
O edifício localizado na 2125 O’llen Drive, perto da sede do PayPal, por US $ 15 milhões, foi comprado por uma filial controlada pela BH Properties, de acordo com os documentos apresentados em 9 de maio no distrito do condado de Santa Clara.
Por coincidência, a BH Properties Branch também possui um icônico ex -campus do Holy IMES Campus em Oakland Hills, um lugar enorme que a empresa de investimento imobiliário comprou 2023 por US $ 65 milhões.
A aquisição do norte de San Jose oferece novas evidências dos valores para edifícios de escritórios em toda a baía, no calcanhar do aluguel do escritório e o aumento no nível das vagas.
Alguns dos problemas do escritório da Bay Area se transformaram em uma tela crescente de não pagamento à medida que os credores passam para a execução duma hipoteca em empréstimos inadimplentes.
O edifício North San Jose foi comprado é de 110.700 metros quadrados. O vendedor do edifício, o Affilified Capital Partners, renovou intensamente a propriedade na véspera da venda.
Em 2018, uma filial da Embarcadero Capital pagou cerca de US $ 24,1 milhões por um edifício de dois séculos. A Embarcadero também queria vender o prédio por US $ 23 milhões, de acordo com o folheto de vendas que a Colliers, uma empresa imobiliária comercial, circulava em dezembro de 2024.
Isso significa que o valor do edifício caiu 35% da venda anterior.
Pior, o valor estimado da propriedade foi de US $ 34,1 milhões desde janeiro de 2024. O preço de resgate está 56% abaixo do valor estimado.
Os valores de ativos que restam podem causar receita do rendimento do imposto sobre a propriedade para várias agências públicas.
Jolts causados por uma redução no valor da propriedade se estende significativamente além de uma pesquisa sobre uma economia imobiliária local. As tendências do valor da propriedade podem ameaçar a receita para várias agências públicas.
Se os valores da propriedade ficarem suaves na jurisdição, poderá espremer o fluxo chave de receita para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
