Para além dos mercados costeiros e de resorts de luxo em alta, está a surgir uma nova onda de paraísos de luxo acessíveis, onde um orçamento inferior a 1 milhão de dólares ainda pode garantir uma propriedade de luxo.
O limite nacional de luxo, que representa os 10% mais ricos do mercado imobiliário, atingiu US$ 1,2 milhão em fevereiro, um aumento de 1% em relação ao mês anterior, mas uma queda de mais de 3% em relação ao ano passado, de acordo com o último relatório de luxo do Realtor.com®.
No entanto, num punhado de mercados ricos em stocks, maioritariamente agrupados no Cinturão do Sol, o ponto de entrada para habitação de luxo situa-se entre 12% e 37% abaixo do valor de referência nacional.
Entre esses “mercados de refúgio” de elite, San Antonio, TX, liderou com um limite de luxo acessível ao orçamento de apenas 750.510 dólares em Fevereiro, uma queda de cerca de 4% ano após ano.
Em San Antonio, a típica propriedade de luxo “inicial” custa apenas 2,3 vezes mais do que a mediana do metro de 319.990 dólares, um valor que é significativamente inferior ao múltiplo nacional de luxo para mediana de 2,9.
Esta diferença de preços confirma que San Antonio é atualmente um dos mercados de luxo mais alcançáveis nos EUA em 2026.
Mansões de luxo acessíveis estão surgindo no mercado. Allison – stock.adobe.com
O principal ‘mercado de refúgio’ de luxo da Lone Star State
Travis Amaro, associado imobiliário da Kuper Sotheby’s International Realty em San Antonio, diz
o metrô do centro-sul do Texas permanece muito subvalorizado quando comparado com outros grandes metrôs regionais e nacionais, oferecendo aos compradores um desconto considerável em comparação com mercados mais caros como Dallas e Austin, TX.
“Temos casas aqui que vendemos por US$ 2 milhões a US$ 3 milhões, mas se você pegasse aquela casa e a colocasse em um local comparável em Dallas, seria uma casa de US$ 9 milhões”, disse Amaro ao Realtor.com.
Mesmo no segmento ultra-alto, uma propriedade num dos cobiçados enclaves de “dinheiro antigo” de San Antonio, vendida por 7 milhões de dólares, custaria 20 milhões de dólares em Houston ou Austin.
“San Antonio foi descoberta, mas ainda não atingimos os níveis das outras grandes cidades, por isso é uma espécie de segredo para a maior parte do país”, diz Amaro. “Temos o mesmo tipo de casas que você verá em Houston ou Dallas. Só não temos tantas.”
O que mantém os preços relativamente acessíveis em San Antonio, de acordo com o associado imobiliário, é a falta de sedes corporativas de alto nível depois que a gigante das telecomunicações AT&T transferiu as suas operações comerciais para Dallas em 2008.
Os cobiçados enclaves de “dinheiro antigo” em San Antonio estão sendo vendidos por US$ 7 milhões e custariam US$ 20 milhões em Houston ou Austin. trongnguyen – stock.adobe.com
Sem um afluxo de vice-presidentes seniores e executivos que se deslocam com enormes orçamentos de relocalização, o preço máximo permanece firmemente ligado aos salários locais.
“Simplesmente não temos o nível corporativo de dinheiro gasto em San Antonio”, diz Amaro.
No entanto, o que San Antonio tem é um excelente sistema rodoviário que permite aos residentes chegar a quase qualquer lugar da cidade em 30 minutos, mesmo no trânsito, e uma sensação de cidade pequena que oferece um sentido de comunidade.
Houston emergiu como o segundo mercado de luxo mais acessível em fevereiro, com a entrada para os 10% principais residências no metrô a partir de US$ 794.170. travelview – stock.adobe.com
“Mesmo sendo uma cidade de 1,6 milhão de habitantes, posso ir a qualquer lugar da cidade e na maioria das vezes encontro alguém que conheço”, diz Amaro.
Enquanto isso, Houston emergiu como o segundo mercado de luxo mais acessível em fevereiro, com a entrada para os 10% principais domicílios no metrô a partir de US$ 794.170, um aumento de 2,4% em relação ao ano passado.
A extensa área metropolitana do Texas também se destacou pelo ritmo de seu nível de luxo, com a típica propriedade de luxo permanecendo no mercado apenas 54 dias, refletindo uma demanda intensa e um grupo ativo de compradores.
“A oferta de terrenos e o desenvolvimento externo nas áreas metropolitanas do Sun Belt permitem a proliferação do luxo para construtores e ajudam a evitar que os preços diverjam muito da mediana”, diz Anthony Smith, economista sênior da Realtor.com. – stock.adobe.com
Em outras partes do vasto Cinturão do Sol, Orlando, Flórida, ficou em terceiro lugar, com seu limite de luxo atingindo US$ 893.671, apenas 2,2 vezes a mediana local, seguida por Charlotte, NC, com US$ 898.840.
“A oferta de terrenos e o desenvolvimento externo nas áreas metropolitanas do Cinturão do Sol permitem a proliferação do luxo para construtores e ajudam a evitar que os preços diverjam muito da mediana”, diz Anthony Smith, economista sênior da Realtor.com.
Luxo acessível na Costa Leste
A única entrada no Nordeste, Filadélfia, completou os cinco primeiros, com um preço de entrada de luxo mantendo-se estável anualmente em US$ 899.465, bem abaixo do ponto de entrada em mercados globais como Nova York, Miami e Los Angeles.
“Para os compradores, isso significa que ainda é possível possuir uma residência de luxo perto de Rittenhouse Square ou em outro bairro nobre do centro da cidade a um preço que muitas vezes seria considerado médio em muitas cidades maiores”, disse Andy Oei, corretor de imóveis da Berkshire Hathaway HomeServices Fox & Roach Realtors, ao Realtor.com. “Certamente existem propriedades ultraluxuosas na Filadélfia, especialmente acima de US$ 3 milhões, mas um grupo muito mais amplo de compradores pode participar de forma realista no segmento de luxo.”
Filadélfia completou os cinco primeiros, com um preço de entrada de luxo de US$ 899.465, bem abaixo de mercados globais como Nova York, Miami e Los Angeles. qingwa – stock.adobe.com
Um dos principais pontos de venda da Filadélfia é que ela é uma cidade de bairros que atendem a uma ampla gama de preferências de estilo de vida.
“Os compradores podem escolher entre a energia da Rittenhouse Square, o charme histórico de Society Hill ou o caráter residencial mais tranquilo de Fitler Square, permanecendo em um centro acessível a pé”, diz Oei. “Essa combinação de localização, estilo de vida e preços acessíveis é o que define o mercado de luxo acessível da Filadélfia.”
De acordo com o agente, Filadélfia oferece muitas das vantagens que os compradores procuram nas grandes cidades, ao mesmo tempo que permanece altamente habitável.
O centro da cidade é extremamente acessível a pé e os residentes podem chegar a parques, restaurantes, teatros, museus e escritórios profissionais em apenas alguns quarteirões.
O centro da cidade na Filadélfia é acessível a pé, com parques, restaurantes, teatros, museus e escritórios profissionais a poucos quarteirões. Allison – stock.adobe.com
A cidade também é ancorada por grandes instituições como Penn Medicine, Jefferson Health, Universidade da Pensilvânia e Universidade Drexel, que contribuem para a estabilidade econômica e a qualidade de vida geral.
Na Cidade do Amor Fraterno, o luxo básico normalmente assume a forma de um condomínio bem projetado com preço entre US$ 1 milhão e US$ 2 milhões em um bairro desejável.
“Os compradores priorizam consistentemente casas que proporcionem uma vida confortável na cidade. Espaço ao ar livre, forte luz natural, plantas baixas bem pensadas e proximidade de parques e restaurantes de bairro são especialmente desejáveis”, diz Oei. “Muitos compradores também procuram casas prontas para morar, para que possam começar a aproveitar o estilo de vida imediatamente.”
Não é de surpreender que, dado o seu limiar de luxo relativamente acessível, Filadélfia atraia um fluxo constante de compradores de cidades com preços mais elevados ao longo do Corredor Nordeste, incluindo Nova Iorque e Washington, DC.
Penn Medicine, Jefferson Health, Universidade da Pensilvânia e Universidade Drexel contribuem para a estabilidade econômica e a qualidade de vida geral na área. qingwa – stock.adobe.com
“Os compradores que se mudam desses mercados ficam muitas vezes surpresos com o valor que encontram aqui”, observa o agente. “Em muitos casos, vender um apartamento menor em Manhattan ou Brooklyn permite ao comprador adquirir uma residência substancialmente maior e mais refinada no centro da cidade.”
Embora Filadélfia nem sempre seja o primeiro mercado que os compradores consideram quando pensam em imóveis de luxo, a Oei diz que muitos rapidamente percebem que oferece algo raro: o estilo de vida de um grande centro urbano com um ponto de entrada muito mais acessível no mercado de luxo.
Outros mercados notáveis e favoráveis ao orçamento
Outro mercado legado, Chicago, ficou em sexto lugar na lista de metrôs com os pontos de entrada de luxo mais baixos, com os 10% mais caros das listagens começando em US$ 909.884.
Os centros Sun Belt de Jacksonville, FL e Atlanta ficaram em sétimo e oitavo lugares, com casas de luxo de nível básico a partir de US$ 923.845 e US$ 925.852, respectivamente.
Dallas ficou em nono lugar, com US$ 951.679, ostentando a maior média anual de listagens de um milhão de dólares, com 2.701 propriedades, com Minneapolis fechando a lista com US$ 1,05 milhão.
“Embora acima da marca de US$ 1 milhão, representa 2,5 vezes a mediana local e permanece bem abaixo do piso nacional de luxo de US$ 1,2 milhão”, diz Smith.
