A viúva de 89 anos de Long Island, que vendia uma casa de família para pagar quase US $ 1 milhão, um apartamento para um apartamento em uma casa de aposentadoria local, teve que sair do prédio após a falência-um das centenas de habitantes em todo o país que perderam seus ovos de ninho.
Arlene Kohen se mudou para Harborside, uma luxuosa comunidade mais antiga em Port Washington, depois que vendeu a casa da família em Great Secck por US $ 838.000 para pagar a taxa de admissão exigida de US $ 945.000.
Harborside, que enviou um pedido de falência três vezes – em 2014, 2021 e 2023 – garantiu a ela que 75% da taxa de admissão seria devolvida a seus herdeiros ou devolveu se ele deixar o objeto.
89 -Year -old Arlene Kohen foi libertado da casa de aposentadoria em Long Island após a falência. CBS Nova York
De acordo com o Wall Street Journal, no final de sua estadia, ela também pagou US $ 5.700 por taxas mensais.
Mas após a última falência e venda ao novo investidor, Kohen teve que se mudar porque o novo proprietário diminuiu para os serviços de atendimento, de acordo com a revista.
Sua filha, Beverly Kohen Fried, disse ao Journal que a família esperava recuperar menos de um terço de US $ 710.000, o que foi prometido.
“Esse é o dinheiro que nunca verei”, disse Fried.
O Financial DrechedyK não se limita aos portos. O declínio do crescente número de comunidades de pensão (CCRC) nos Estados Unidos causou que milhares de habitantes mais velhos enfrentavam a perda de casas, os cuidados prometidos e uma parte significativa da economia de suas vidas.
De acordo com as composições do tribunal e os dados da empresa que lida com a Gibbins Advisors, pelo menos 16 CCRC entrou em falência a partir de 2020, afetando mais de 1000 famílias e jogando mais de US $ 190 milhões no comando de admissão e dados sobre reestruturação de assistência médica.
Kohen perdeu a maior parte de suas economias depois que Harborside, em Port Washington, faliu. CBS Nova York
Henry Ford Village, em Michigan, apartamento sênior da Unisen, na Flórida, e Casey’s Pond, no Colorado, pertencem a outros CCRC, que nos últimos anos enviaram um pedido de falência.
Em Henry Ford Village, US $ 112 milhões em retornos não pagos se voltaram para credores não garantidos. No caso de Unisen, mais de 100 habitantes foram despejados após o fechamento da instalação.
Na lagoa de Casey, foram necessários esforços de US $ 30 milhões para manter a comunidade na superfície, apesar de US $ 68,4 milhões devido aos detentores de títulos.
O CCRC foi projetado para permitir que você tenha cuidado, começando com a vida independente e a troca para ajudar na vida ou na memória, se necessário. Em troca, os residentes pagam precedentes anteriores – geralmente de 200.000 a US $ 1 milhão – com base em contratos, que geralmente contêm a promessa de retornos parciais.
No entanto, em procedimentos de falência, esses residentes são tratados como credores desprotegidos e geralmente recebem apenas uma fração de suas frases esperadas.
Embora as falências permaneçam raras – menos de 1% de quase 1900 CCRC em todo o país contribuiu desde 2020 – as consequências para as pessoas afetadas podem ser destrutivas. De acordo com o Centro Nacional de Investimentos de Habitação e Cuidados para idosos, havia cerca de 623.000 pessoas nessas comunidades a partir de 2023.
Sua filha, Beverly Kohen Fried, disse ao Journal que a família esperava recuperar menos de um terço de US $ 710.000, o que foi prometido. CBS Nova York
A estrutura do modelo de negócios do CCRC os torna particularmente suscetíveis à desaceleração econômica e mudanças no mercado imobiliário. Muito se baseia na venda de novas taxas para admissão na dívida de serviços ou no Fundo de Operações Diário, mantendo reservas modestas.
A incapacidade de possíveis residentes para venda de casas durante quebras habitacionais-como a crise hipotecária subprime ou a Pandemia-Can-Can Covid-19 rapidamente leva à instabilidade financeira.
Este foi o caso de Harborside, que foi aberto em 2010, logo após um desastre habitacional. As taxas de admissão variaram de US $ 425.000 a US $ 1,7 milhão, e o proprietário – a empresa sem fins lucrativos Amsterdã Sistema de Saúde de Assistência Continuada – usou esses pagamentos antecipadamente para pagar US $ 120 milhões em títulos de construção.
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Mas a comunidade preencheu menos de 60% das 229 unidades independentes em dois anos e fez sua primeira falência em 2014. Após a estabilização curta, a pandemia pandêmica de Covid é colada, o que levou a movimentos adicionais de insolvência e falência.
Embora os detentores de títulos tenham apoiado a reestruturação financeira durante as falências anteriores do porto, a preservação dos contratos dos residentes, a falha final em cumprir a obrigação em 2022 forçou a venda de imóveis.
A Focus Healthcare Partners, um investidor de Chicago, comprou um tempo de falência.
“Sou favorável à situação”, disse Curt Schaller, diretor da empresa, disse as revistas, mas percebeu que sua empresa não tem controle sobre como as receitas de vendas foram divididas entre títulos e moradores.
A Focus Healthcare Partners, um investidor de Chicago, comprou um tempo de falência. CBS Nova York
Post estava procurando o comentário de Schaller.
De acordo com o último plano de falência, 187, atuais e ex -residentes do porto, concordaram em aceitar 32% de suas taxas de entrada, o que é de cerca de US $ 121 milhões.
Entre eles está Bob Curtis, um homem de 88 anos que pagou US $ 840.000 sob um plano de retorno de 50%. Curtis permanece em seu apartamento com um quarto, mas ele teve que mudar sua esposa Sandy, que precisava de cuidados com a memória para o novo objeto em fevereiro. Ela morreu em abril por causa de complicações após cair.
Curtis espera receber um reembolso de US $ 50.000 neste outono, e outros 100.000 USD potencialmente aparecerão posteriormente, fazendo a venda de ativos relacionados em Manhattan.
O Comitê Especial do Senado dos EUA em 2010 alertou em 2010 que o CCRC foi “particularmente sensível durante a desaceleração econômica” e chamou você para fortalecer a proteção do consumidor. Mas o regulamento permaneceu irregular.
À medida que a população envelhece e a demanda por apartamentos por apartamentos superiores, o risco financeiro e emocional associado ao modelo CCRC aumentou sob mais controle.
Com mais de 5% de US $ 36 bilhões em títulos municipais emitidos para essas instalações, atualmente em não desempenho do compromisso, os especialistas alertam que, sem supervisão mais forte, a proteção de mais idosos pode encontrar economia de vida e promessas de cuidados a longo prazo desaparecerão do dia a dia.
A Flórida, que trata o CCRC como um produto de seguro especial, ainda não conseguiu impedir o fechamento de Unisen e o despejo dos moradores. Os exercícios destinados a fortalecer a proteção falharam depois que os apoiadores do setor argumentaram que as reformas aumentariam os custos para os idosos.
“Muitos estados … há uma falta de conhecimento especializado” para regulamentar efetivamente o CCRC, Katherine Pearson, professora de direito da Universidade Estadual da Pensilvânia, disse a revista.
“Você precisa de conhecimento especializado equivalente ao conhecimento dos comissários de seguros, se pretenderem regular isso”.
