Mais de um terço dos vendedores de imóveis reduziram o preço pedido em fevereiro, a parcela mais alta para aquele mês desde 2012, segundo dados da Redfin.
Isto mostra que os vendedores nos EUA, mesmo antes da movimentada época de compras de casas na Primavera, não se sentiam particularmente optimistas quanto às suas hipóteses de encontrar compradores interessados – especialmente porque estes têm muito mais opções disponíveis no mercado do que costumavam ter nos últimos anos.
Por que é importante
Ao longo do ano passado, os EUA transformaram-se num mercado comprador, à medida que o número de casas à venda no país aumentou num contexto de procura cada vez menor. Em fevereiro, estimava-se que havia 46,3% mais vendedores de casas do que compradores, ou quase 630 mil em termos numéricos, segundo a Redfin.
Esta lacuna permitiu aos compradores de todo o país – especialmente nas regiões onde os stocks cresceram mais – negociarem preços baixos, forçando os vendedores a ajustarem as suas expectativas. A primavera deve representar uma exceção, pois geralmente oferece a melhor chance para os vendedores de imóveis fecharem um negócio sem redução de preço devido ao aumento da concorrência.
Mas este ano, até agora, a procura não aumentou o suficiente para dar aos vendedores um pouco mais de vantagem, mostram os dados.
O que saber
Um total de 34,2% dos vendedores de casas reduziram o preço pedido em fevereiro, descobriu a Redfin, em uma média de US$ 40.915, ou 7,3%. Entre todos os vendedores de casas nos mesmos meses, incluindo aqueles que não comprometeram o seu preço de tabela, o corte médio de preços foi de 13.463 dólares, ou 2,4 por cento – a percentagem de Fevereiro mais elevada alguma vez registada.
Os números foram obtidos através de uma análise apenas das vendas de casas fechadas e não levaram em consideração os preços finais de venda, que em alguns casos podem incluir reduções adicionais de preços. A percentagem de vendedores que baixam os preços pode ser ainda maior, uma vez que os dados não incluem reduções de preços que ocorreram antes de uma nova listagem.
Os vendedores de casas nas áreas metropolitanas do Sul foram os mais propensos a reduzir os preços, uma vez que esta região assistiu a uma explosão de stocks nos últimos anos – especialmente na Florida e no Texas, os estados que construíram mais casas novas desde a pandemia.
Em San Antonio, Texas, 57,9% dos vendedores de casas em Fevereiro reduziram o seu preço de tabela – a percentagem mais elevada entre as 50 regiões metropolitanas mais populosas dos EUA. Em seguida vieram Austin, Texas (55,2%), Dallas, Texas (47,3%), Tampa, Flórida (45,9%) e Fort Lauderdale, Flórida (44,9%).
Por outro lado, os vendedores de casas foram menos propensos a reduzir os preços nos mercados do Ocidente e do Nordeste, onde a procura permaneceu elevada e os stocks limitados.
Em São Francisco, Califórnia, 7,4% dos vendedores de imóveis em fevereiro baixaram os preços pedidos. Em seguida vieram San Jose, Califórnia (11,1%), Newark, Nova Jersey (12,9%), Oakland, Califórnia (14,3%) e Seattle, Washington (18,4%).
O que as pessoas estão dizendo
Aditi Jain, corretora imobiliária da Redfin Premier em Boston, disse no relatório da Redfin: “Muitas pessoas que não conseguiram vender suas casas no ano passado optaram por cancelar a listagem em vez de reduzir o preço, com um plano de recolocá-las nesta primavera porque sabiam que isso lhes daria uma chance melhor de vender.
“O mercado de Boston é muito diferente na primavera e no outono. Alguns proprietários precisam se mudar imediatamente, mas aqueles que podem se dar ao luxo de cronometrar o mercado podem conseguir um preço melhor.”
Jesse Landin, agente da Redfin Premier em San Antonio, Texas, disse em um relatório recente: “Há mais casas no mercado do que compradores, então os vendedores precisam ter certeza de que suas casas se destacam.
“O dia mais importante é o dia da foto – que determina se os caçadores de casas realmente passarão pela sua casa. Pinte as paredes, faça pequenos reparos e, se você puder pagar e seu agente local concordar que vale a pena, faça reparos maiores. Seu agente também deve contratar o grupo de mídia certo para fotografia e vídeo; fotos tiradas com um telefone simplesmente não servem mais. E certifique-se de contratar um agente com um plano claro e específico para sua casa, não apenas uma abordagem genérica. Isso é o que eu faço – eu tenho um plano para cada casa. Os compradores que fazem grandes adiantamentos e assumem pagamentos mensais elevados querem uma casa que seja o mais perfeita possível, porque têm mais opções no mercado.
O que acontece a seguir
Embora tanto os especialistas em habitação como os vendedores de imóveis esperassem que esta Primavera aumentasse a procura e as vendas no mercado dos EUA, o aumento dos preços e o crescente receio económico relacionado com a guerra no Irão parecem ter tornado os compradores mais cautelosos.
As vendas pendentes de casas após o maior declínio em três meses durante as quatro semanas encerradas em 5 de abril, de acordo com Redfin, caíram 2,4% ano a ano, à medida que as taxas hipotecárias voltam a subir e os preços das casas continuam a subir, embora mais lentamente.
As casas também estão a vender lentamente, com a casa típica dos EUA a entrar em contrato após 51 dias no mercado nacional durante o mesmo período, o período mais longo para esta época do ano desde 2019.
