Um orçamento doméstico de US$ 400.000 – aproximadamente o preço médio de venda nacional – varia enormemente dependendo de onde os compradores olham.
Manhattan oferece pouco mais do que um micro-estúdio, enquanto partes do Centro-Oeste podem oferecer casas extensas com cerca de 5.000 pés quadrados, de acordo com uma nova análise da PropertyShark.
O relatório, que examinou as 100 maiores cidades dos EUA, sublinha a forma como o valor da habitação muda drasticamente entre os mercados. Em nenhum lugar a disparidade é mais clara do que em Manhattan, onde a mesma quantia de dinheiro que compra uma grande casa suburbana noutro local mal cobre um pequeno apartamento.
No bairro, US$ 400 mil teoricamente compram apenas 267 pés quadrados, a menor quantidade de espaço entre as principais cidades dos EUA, diz o estudo. Custando cerca de US$ 1.500 por metro quadrado, o orçamento equivale a um estúdio compacto – e mesmo essas opções são escassas.
Um novo estudo da PropertyShark destaca as diferenças regionais marcantes em até que ponto um orçamento de compra de casa de US$ 400 mil se estende pelas 100 maiores cidades dos EUA. Cristóvão Sadowski
Nacionalmente, o preço médio de venda de uma casa é de cerca de US$ 400.000, mas a quantidade de espaço comprado varia drasticamente de acordo com o local. trekandphoto – stock.adobe.com
Exemplos no mercado ilustram a pressão. Um estúdio cooperativo na 405 E. 63rd St. com preço próximo a esse nível oferece apenas 450 pés quadrados com espaço limitado, típico dos edifícios mais antigos de Manhattan. No centro da cidade, no Lower East Side, um apartamento modesto na 103 Clinton St. mostra como os compradores nesta faixa de preço estão em grande parte confinados a um pequeno estúdio de 370 pés quadrados.
Os números fazem de Manhattan o mercado mais apertado do país para espaço ao preço médio nacional de uma casa. De acordo com o estudo, os compradores poderiam, teoricamente, acomodar 18 estúdios de Manhattan em uma única casa de US$ 400 mil em Detroit.
Mesmo fora de Manhattan, o resto da cidade de Nova York oferece espaço limitado para o mesmo orçamento.
No Brooklyn, US$ 400 mil correspondem a cerca de 476 pés quadrados, aproximadamente o tamanho de um estúdio típico. Queens oferece um pouco mais com 621 pés quadrados, enquanto Staten Island se aproxima de uma modesta casa inicial com 796 pés quadrados. O Bronx oferece o maior espaço entre os bairros, com 918 pés quadrados, embora ainda fique aquém do tamanho médio nacional das residências.
Em nenhum lugar o contraste é mais claro do que no estado de Nova Iorque: enquanto 400.000 dólares em Manhattan equivalem a apenas 267 pés quadrados devido a um preço de cerca de 1.500 dólares por pé quadrado, os compradores em Buffalo poderiam obter cerca de 3.201 pés quadrados – mais de 12 vezes mais espaço. Stefano Giovannini
Propriedade Tubarão
O padrão se estende além de Nova York, chegando a outros mercados caros do Nordeste. Em Boston, o mesmo orçamento também se traduziria em cerca de 476 pés quadrados, destacando como as cidades costeiras densamente povoadas continuam a cobrar prémios elevados de preço por metro quadrado.
Os mercados da Califórnia contam uma história semelhante – embora Manhattan ainda seja o mercado com maior restrição de espaço.
Em todo o Golden State, US$ 400 mil normalmente compram menos do que um apartamento modesto. Em São Francisco, o orçamento se estende a apenas 393 pés quadrados, refletindo preços que chegam a US$ 1.000 por metro quadrado e valores residenciais médios bem acima de US$ 1 milhão. Listagens nesse nível mostram condomínios e estúdios compactos.
Um estúdio na 1177 California St., ao preço de US$ 395.000, oferece apenas 411 pés quadrados.
Mais ao sul, o espaço permanece apertado. Em San Jose, os compradores podem esperar cerca de 480 pés quadrados, enquanto San Diego oferece cerca de 600 pés quadrados. Um apartamento de um quarto e um banheiro, por exemplo, em 3814 35th St., oferece apenas 544 pés quadrados.
Outros bairros da cidade de Nova York permanecem com menos de 1.000 pés quadrados, incluindo Brooklyn (476 pés quadrados), Queens (621), Staten Island (796) e The Bronx (918). Postagem de Annie Wermiel/NY
As cidades da Califórnia também estão entre os mercados mais restritos, com São Francisco oferecendo cerca de 393 pés quadrados, San Jose 480 e San Diego cerca de 600 pelo mesmo preço. PA
Em Los Angeles, o número sobe apenas ligeiramente para cerca de 602 pés quadrados, sublinhando como mesmo os orçamentos médios lutam para garantir uma área quadrada significativa nos maiores centros urbanos da Califórnia.
O estudo descobriu que seis das 10 cidades onde 400 mil dólares compram menos espaço estão localizadas na Califórnia, ilustrando a intensa procura e os elevados custos de habitação que dominam os mercados costeiros do estado.
Em nítido contraste, as cidades do Centro-Oeste oferecem casas dramaticamente maiores pelo mesmo preço.
Detroit é classificada como o mercado mais espaçoso na análise, onde US$ 400 mil poderiam, teoricamente, comprar 4.918 pés quadrados – o equivalente a uma grande casa de cinco quartos. Cleveland segue com 4.467 pés quadrados, enquanto Toledo oferece cerca de 3.622 pés quadrados.
O Centro-Oeste domina o ranking geral, reivindicando sete das 10 cidades onde os compradores podem obter mais espaço pelo preço médio nacional. Nesses mercados, as casas que custam US$ 400 mil geralmente ultrapassam 2.600 pés quadrados, uma grande diferença em relação aos apertados apartamentos costeiros.
O preço também não aumenta muito em LA. logoboom – stock.adobe.com
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Outras regiões ficam em algum ponto intermediário. No Nordeste, Buffalo se destaca como o mercado mais generoso, onde o mesmo orçamento poderia adquirir cerca de 3.201 pés quadrados – mais de 12 vezes o espaço disponível em Manhattan.
As cidades do sul também oferecem opções mais espaçosas. Os compradores de Memphis poderiam garantir cerca de 2.816 pés quadrados, enquanto as casas em Lubbock, Texas, se aproximam de 3.088 pés quadrados na mesma faixa de preço.
As descobertas destacam como a localização determina dramaticamente o que os compradores recebem pelo seu dinheiro.
Em grande parte do Centro-Oeste e do Sul, o preço médio nacional das casas se traduz em grandes casas unifamiliares com vários quartos. Mas em centros costeiros de alta densidade como Nova Iorque e Califórnia, esse mesmo orçamento significa muitas vezes sacrificar espaço em troca de acesso aos principais centros económicos e comodidades urbanas.
A análise também observa que os números representam o poder de compra teórico com base no preço médio por metro quadrado de cada cidade. Em alguns mercados, as casas que correspondam a essas combinações exatas de preço e tamanho podem ser escassas ou indisponíveis.
