Uma enorme nova cidade está prestes a ser construída – com 20 mil casas, bem como hotéis, lojas e escolas, como parte dos esforços para enfrentar a crise imobiliária da Grã-Bretanha.
O projecto Barking Riverside, no leste de Londres, recebeu luz verde, incluindo 4.000 novas propriedades destinadas a habitação a preços acessíveis – com 50.000 pessoas potencialmente alojadas no novo empreendimento.
Entre as características do plano diretor estão dois parques públicos, três escolas extras, uma nova unidade de saúde e espaço comercial, percursos pedestres e cicláveis melhorados, bem como acesso à zona ribeirinha.
Os números oficiais de Janeiro revelaram que apenas 47.600 novas casas foram construídas na capital desde que os trabalhistas chegaram ao poder em Julho de 2024, de um total de 309.600 em toda a Inglaterra.
O número da capital ficou muito aquém da meta de 88 mil novas casas por ano estabelecida pelo Governo para cumprir a sua meta de 1,5 milhões em todo o país até 2029.
Os defensores do esquema recentemente aprovado – incluindo um dos deputados do prefeito de Londres, Sir Sadiq Khan, Tom Copley – dizem que ele fornecerá não apenas novas casas, muito necessárias, mas também escolas, centros de saúde, parques públicos e espaços comunitários.
As últimas propostas quase duplicam a atribuição anteriormente concedida de 10.800 novas casas no local de 443 acres.
As revisões agora receberam permissão de planejamento do conselho de Barking e Dagenham.
Propostas revisadas para um empreendimento incluindo 20.000 novas casas foram aprovadas pelos planejadores municipais de Barking e Dagenham
O projeto Barking Riverside, no leste de Londres, recebeu luz verde, com 4.000 das novas propriedades designadas como moradias populares – as fotos mostram como poderia ser
Entre as características do novo plano diretor estão dois parques públicos, três escolas extras, uma nova unidade de saúde e espaço comercial, além das 20 mil residências
Barking Riverside é uma joint venture entre o prefeito de Londres, Sir Sadiq, e a associação habitacional L&Q.
Mais de £ 170 milhões em subsídios e empréstimos foram entregues nos últimos cinco anos pela agência governamental Homes England.
O governo trabalhista atualizou as regras de planejamento, sugerindo que as objeções locais não deveriam atrapalhar as casas em terrenos abandonados.
O primeiro-ministro, Sir Keir Starmer, também tem sido veemente nas suas críticas aos “nimbys” e aos “bloqueadores” – descrevendo-se como um “yimby”, que significa “sim no meu quintal”.
No seu quadro político de planeamento, o Partido Trabalhista afirmou que os projectos de brownfields “deveriam ser aprovados, a menos que fossem causados danos substanciais”.
Sr. vice-prefeito de habitação e desenvolvimento residencial, disse sobre os planos recém-aprovados: ‘Barking Riverside é um dos empreendimentos habitacionais mais significativos e emocionantes, não apenas em Londres, mas em qualquer lugar do Reino Unido.
«É um exemplo fantástico de uma grande regeneração de áreas abandonadas, apoiada pela Câmara Municipal e parceiros, que está a contribuir para a comunidade local nesta parte vibrante do leste de Londres.
‘Congratulo-me com a notícia de que a história de Barking Riverside está prestes a entrar na sua próxima fase, garantindo milhares de mais casas de alta qualidade e acessíveis para os londrinos nos próximos anos, à medida que continuamos a construir uma capital melhor e mais justa para todos.’
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O diretor administrativo do BRL, Leigh Johnson, disse: ‘Este consentimento de planejamento bem-sucedido marca uma mudança genuína para Barking Riverside e para o papel que pode desempenhar no apoio à população local.
“As 4.000 casas a preços acessíveis que estão a ser entregues representam uma oportunidade para as famílias saírem da lista de espera por habitação e para as famílias locais darem o primeiro passo na escada da propriedade”.
A executiva-chefe do grupo L&Q, Fiona Fletcher-Smith, disse: ‘Fornecer casas acessíveis e bem projetadas e infraestrutura comunitária em grande escala em Barking Riverside representa nossos planos de longo prazo para enfrentar a crise imobiliária em Londres.
“Acreditamos que poderia ser um modelo para o desenvolvimento de brownfields em todo o país.
«Este marco reflecte a ambição das parcerias envolvidas, desde a L&Q e o Presidente da Câmara de Londres até muitas outras que contribuem para o sucesso do projecto.»
Uma estação London Overground e um píer Uber Boat foram inaugurados no local em 2022.
O Governo de Sir Keir estabeleceu a meta de construir 1,5 milhões de novas casas até ao final do actual Parlamento – mas há receios da indústria de que isso não seja possível.
O número de trabalhadores da construção no Reino Unido caiu para 2 milhões no terceiro trimestre do ano passado – o mais baixo dos últimos 25 anos – e embora 35 por cento tenham mais de 50 anos, apenas 20 por cento têm menos de 30 anos.
Entretanto, o Conselho de Formação da Indústria da Construção alertou que seriam necessários 61.000 novos trabalhadores por ano para atingir a meta de construção de habitações para 2029.
O Escritório de Responsabilidade Orçamentária no ano passado A previsão é que 305.000 novas casas sejam construídas por ano no Reino Unido até o final da década.
Isso representaria um total de apenas 1,3 milhão de novas casas em todo o Reino Unido deste ano até 2029/30, estimou o órgão de fiscalização.
Ele disse que as reformas de planejamento do Partido Trabalhista acrescentariam apenas 170.000 novas casas extras, mas o governo alegou que o OBR não levou em consideração outras mudanças importantes que estavam sendo feitas.
E a Federação de Construtores de Casas escreveu ao OBR em Outubro passado, dizendo que mesmo as suas estimativas “só seriam alcançáveis” se o Governo fornecesse ajuda aos compradores de primeira viagem para estimular a procura e reduzisse os impostos planeados sobre novas casas que estavam a tornar “inviáveis” muitos locais.
Um porta-voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse em resposta: ‘Não deixaremos pedra sobre pedra para construir os 1,5 milhões de casas que este país precisa desesperadamente e restaurar o sonho da casa própria.
‘Além das grandes mudanças de planeamento que já introduzimos para que os promotores construam e do nosso enorme investimento de 39 mil milhões de libras em habitação social e acessível, estamos a ir mais longe e mais rapidamente para acelerar as reformas e trazer a maior era de construção de casas na história do nosso país.’
No entanto, a análise dos números oficiais em Janeiro deste ano revelou que a construção tinha despencado em todo o país sob a supervisão do Partido Trabalhista.
Todas as regiões inglesas registaram uma queda, mas o abrandamento foi pior em Londres, com apenas 4.170 novas casas a iniciarem a construção no exercício financeiro de 2024-25 – um declínio de 72 por cento em relação a 2023-24.
Em toda a Inglaterra, apenas 115.700 casas foram construídas no primeiro ano de mandato do Partido Trabalhista – apenas 39 por cento dos 300.000 por ano necessários para atingir a meta habitacional do Governo de 1,5 milhões até ao final deste Parlamento, em Julho de 2029.
Os números foram compilados pelo centro de estudos do Centro de Estudos Políticos, que disse que as chances do Partido Trabalhista atingir sua meta eram “próximas de zero”.
O Partido Trabalhista disse anteriormente que ainda espera atingir a sua meta, prevendo-se que a construção aumente assim que o impacto das suas reformas de planeamento entrar em vigor na última parte deste parlamento.
Pouco antes da recessão parlamentar do Natal, o Governo lançou um novo projecto de Quadro de Política de Planeamento Nacional que promete acelerar as candidaturas e facilitar a obtenção de aprovações pelos promotores.
Prevê-se que conduzirá a uma grande mudança no sistema que rege o desenvolvimento perto de estações ferroviárias movimentadas.
Os conselhos serão instruídos a dar um ‘sim padrão’ a todos os pedidos dentro de uma caminhada de 15 minutos, desde que entreguem pelo menos 20 casas por acre.
Os comités de planeamento do Conselho também perderão o direito de decidir sobre pequenos empreendimentos, sendo as decisões entregues a “planificadores especializados e treinados”.
E os novos planos também enfraquecem as protecções para a vida selvagem, com locais com menos de meio acre isentos das regras de biodiversidade existentes. Em alguns casos, isso poderia ser estendido a locais de até seis acres.
