Mais duas moradias em Lower Manhattan se uniram em um matrimônio sagrado de megamansão.
Uma mansão de seis andares, avaliada em US$ 75 milhões, construída a partir de duas residências urbanas, está chegando ao mercado, informou o Wall Street Journal. A listagem do megawatt 105-107 Bank St., se vendida sob demanda, estabeleceria um novo recorde no centro da cidade.
A oferta contribui para uma onda crescente de interesse em propriedades fundidas para um número crescente de compradores ultra-ricos e ávidos por espaço.
Combinar unidades não é novidade em Nova York, mas o forte mercado de luxo da cidade aumentou a demanda por casas espaçosas e independentes.
Entre na “Mansão Franken”.
Uma representação da casa da Bank Street. animais
O terraço dos fundos possui uma escada em espiral que se conecta ao antigo aluguel de John Lennon. Rohit Arora Visuais
A sala de estar e a sala de jantar abrangem toda a largura de 12 metros da casa. Allyson Lubow
Com compradores ultra-ricos comprando cada vez mais no centro da cidade, a largura é importante. As profundidades mais curtas dos lotes no centro da cidade, como o West Village, contrastam com as casas de 30 metros de profundidade no Upper East Side, às quais os compradores tradicionais de residências urbanas estão acostumados.
“A largura é onde você obtém a metragem quadrada”, explicou Jonathan Miller, presidente da empresa de consultoria imobiliária e avaliação Miller Samuel.
“Uma largura dupla, se você quiser chamar assim, cria a capacidade de ter uma casa muito maior.”
A combinação de duas casas também permite que os compradores contornem as restrições marcantes na alteração das fachadas. O Post percebeu a microtendência das megamansões em 2017 e observou uma curva no centro da cidade em 2021.
Uma megamansão no Upper West Side chegou ao mercado por colossais US$ 85 milhões no ano passado. Matthew McDermott
Os tamanhos dos lotes para residências em Lower Manhattan não têm a mesma profundidade que na parte alta da cidade, então a expansão depende da largura. Stefano Giovannini NYPost
O desenvolvedor RoundSquare Builders contratou o escritório de arquitetura de luxo Robert AM Stern para esta última e ambiciosa mudança.
O projeto de 20 meses transformou duas construções centenárias em uma mansão de 12 metros de largura, informou o Journal. Matthew Lesser, da corretora Leslie Garfield, detém a listagem.
A moradia da Bank Street desfruta de cerca de 13.000 pés quadrados de espaço, informou o Journal.
Sarah Jessica Parker e Matthew Broderick são proprietários de longa data da “Frankenmansion”. ZUMAPRESS. com
Combinação de Parker e Broderick na West 11th Street. Stefano Giovannini NYPost
O grupo de compradores da cidade capazes de considerar uma casa de 75 milhões de dólares continua pequeno, mas cada vez mais poderoso, e nos últimos cinco anos assistimos a um aumento nas fortunas entre os americanos mais ricos.
Miller disse ao Post que os compradores de ultraluxo se tornaram um segmento de mercado legítimo e único, em vez de um pontinho no mercado de luxo mais amplo.
Miller, no entanto, recusou-se a considerar “Frankenmansions” uma tendência completa.
Uma combinação de moradia e mansão no Upper East Side.
“É mais uma declaração sobre a crescente disparidade de riqueza do que sobre uma tendência de bairro”, disse Miller. Transações dessa magnitude são atípicas em qualquer bairro.
“Há apenas mais deles e eles estão se espalhando”, disse ele.
Os primeiros a adotar a abordagem combinada incluíram Sarah Jessica Parker e Matthew Broderick, cuja megamansão de US$ 34,5 milhões na West 11th Street é o resultado de duas residências urbanas fundidas. Uma rua abaixo, o cofundador do Facebook, Sean Parker, comprou duas casas de cinco andares em 2016 para adicionar à sua carruagem.
As três residências urbanas de Sean Parker em West Village. Stephen Yang
Uma vista aérea do extenso projeto de megamansão de Sean Parker em 2023. Stephen Yang
A onda “Frankenmansion” não se limita ao centro da cidade.
O conjunto de quatro propriedades do bilionário russo Roman Abramovich e o triple-wide de Madonna estão ambos no Upper East Side. No ano passado, uma megamansão no Upper West Side foi listada por US$ 85 milhões.
A construção de sete anos teria feito inimigos de seus vizinhos.
Madonna desembolsou US$ 32 milhões por sua “Frankenmansion” no Upper East Side. /SplashNews.com
O bilionário russo Roman Abramovich acumulou um total de quatro residências na East 75th Street, retratadas em 2015. The NY PostBrian Zak
O interesse em propriedades de largura máxima em Manhattan não passou despercebido por corretores e incorporadores.
Duas moradias em West Village foram cotadas este ano por US$ 15 milhões, com a possibilidade de construir uma megamansão de 39 pés de largura como um ponto de venda proeminente.
A RoundSquare Builders adquiriu as lojas da Bank Street em 2021 e 2022 por um valor combinado de US$ 18 milhões, de acordo com o Journal. Eles procederam à destruição dos edifícios – com a bênção da Comissão de Preservação de Marcos da cidade – preservando ao mesmo tempo as suas fachadas centenárias.
Um hall de entrada contemporâneo na moradia da Bank Street. Allyson Lubow
Uma escadaria de seis andares conecta a casa. Allyson Lubow
Uma cozinha de conceito aberto se conecta a uma área de estar. Allyson Lubow
Ambos os edifícios continham suas próprias histórias da cidade de Nova York. John Lennon e Yoko Ono já viveram em uma unidade sem elevador dentro do 105, informou o Journal.
A nova moradia tem potencial para fazer a sua própria história com o seu preço. O atual recorde de vendas no centro da cidade, de US$ 72,5 milhões, foi estabelecido no ano passado por outro West Village double-wide.
O preço de US$ 75 milhões desmente a atenção aos detalhes e comodidades que foram investidas no projeto, narrado pelo Journal. Os banheiros são revestidos com lajes de pedra italiana escolhidas a dedo, as molduras foram meticulosamente selecionadas e todos os 470 balaústres da escada flutuante foram pintados à mão.
A escada é a peça central visual da casa. Allyson Lubow
O ginásio do porão. Allyson Lubow
A sala de projeção. Allyson Lubow
O terraço da cobertura. Allyson Lubow
A escada, iluminada por uma clarabóia, sobe seis andares, conectando o espaço da cobertura em forma de loft ao porão de 3.400 pés quadrados. Este último abriga uma sala de projeção e uma academia, é claro.
A equipe também preservou a escada em espiral que antes residia na casa de Lennon. Agora liga o terraço ao pátio do jardim, informou o Journal.
A menos que duas residências urbanas sejam construídas juntas como casas geminadas, apontou Miller, elas provavelmente serão diferentes em seus níveis de piso e altura de teto. Um empreendimento como o da moradia em Bank Street é complicado – e caro – por natureza.
A RoundSquare Builders se recusou a compartilhar o custo de construção da residência urbana de 13.000 pés quadrados com o Journal, mas revelou que essas reformas de residências urbanas de luxo podem exceder US$ 2.000 por pé quadrado.
