Um número crescente de proprietários de casas nos EUA está a retirar as suas listagens em vez de aceitar preços abaixo das suas expectativas, aumentando os sinais de tensão no mercado imobiliário residencial.
Em setembro, 1.964 casas foram retiradas da lista na área metropolitana de Nova York, de acordo com novos dados Redfin obtidos pelo The Post, um aumento de 6% em relação ao mesmo mês de 2024.
Em todo o país, o quadro é mais nítido.
Quase 85.000 listagens foram retiradas em todo o país em setembro, marcando um aumento de 28% ano a ano e a maior taxa de fechamento de capital em setembro em uma década, de acordo com a Redfin.
A mudança mais acentuada ocorreu em Virginia Beach, Virgínia, onde as deslistagens aumentaram 74,5% em relação ao ano anterior – o aumento anual mais acentuado de qualquer grande metrô rastreado.
Na área metropolitana de Nova Iorque, as desclassificações aumentaram 6% face ao ano anterior, com 1.964 casas retiradas do mercado em Setembro de 2025, em comparação com 1.852 no ano anterior. berarr – stock.adobe.com
“Mais vendedores estão desistindo porque suas casas estão no mercado há muito tempo e eles não querem ou não podem se dar ao luxo de aceitar um preço baixo”, disse Asad Khan, economista sênior da Redfin, no relatório.
Em setembro, 70% das casas listadas em Virginia Beach permaneceram não vendidas durante pelo menos 60 dias.
Alguns proprietários estão optando por alugar suas propriedades em vez de vendê-las – uma opção cada vez mais atraente em um mercado onde permanecem as altas taxas de juros.
Esta tendência reflecte um retrocesso nacional mais amplo, onde quase 85.000 vendedores retiraram as listagens em Setembro de 2025, a maior taxa mensal de fechamento de capital em uma década e um salto de 28% em relação ao ano anterior. Andy Dean – stock.adobe.com
“Muitas casas têm um preço de tabela superior ao que os compradores estão dispostos a pagar, mas muitos vendedores não estão dispostos a negociar”, acrescentou Khan.
“Quando dezenas de milhares de proprietários retiram as suas casas do mercado em vez de aceitarem uma oferta baixa, isso reduz efectivamente a oferta de casas que estão realmente disponíveis para os compradores. Isso mantém os preços de venda elevados.”
Virginia Beach, que há muito se anuncia como uma cidade à beira-mar segura e familiar, enfrenta agora turbulências no seu mercado imobiliário. A área, que alberga várias instalações militares, incluindo a Estação Aérea Naval Oceana, é conhecida pela sua grande população transitória e militar — factores que podem exacerbar as oscilações na oferta e na procura.
Mas em nenhum lugar houve um aumento mais dramático do que em Virginia Beach, onde as deslistagens aumentaram 74,5% ano após ano. Kyle – stock.adobe.com
A tendência de fechamento de capital também disparou no início do ano – em todo o país, os fechamentos de capital em julho aumentaram 57%, com Miami liderando com 57 fechamentos por 100 novos anúncios. Solarisys – stock.adobe.com
Ainda assim, os preços não diminuíram.
O valor médio das casas em Virginia Beach subiu 7,1% em outubro em relação ao ano anterior, para US$ 405.000. Mas as propriedades estão a demorar mais tempo a mudar: a média de dias no mercado aumentou para 31, contra 27 há um ano.
A tendência mais ampla não está isolada da queda.
As exclusões em todo o país aumentaram 57% em julho em comparação com o ano anterior, de acordo com Realtor.com. Miami viu algumas das consequências mais graves, com 57 casas retiradas para cada 100 novas listagens naquele mês.
