Os proprietários de casas nos EUA estão a permanecer no meio da crescente incerteza económica e da atual crise de acessibilidade, com o mercado imobiliário do país a registar a taxa de rotatividade de casas mais baixa dos últimos 30 anos, de acordo com um novo relatório da Redfin.
Apenas 28 em cada 1.000 casas nos EUA mudaram de mãos entre Janeiro e Setembro de 2025, informou a corretora imobiliária, a taxa mais baixa desde pelo menos o início de meados da década de 1990.
Os dados recordes confirmam que o mercado imobiliário dos EUA abrandou este ano devido aos preços altíssimos das casas, aos elevados custos dos empréstimos e a outros custos crescentes que minaram o poder de compra dos compradores, apesar do aumento dos stocks lhes dar vantagem sobre os vendedores.
Qual é a taxa de rotatividade de residências?
A taxa de rotatividade corresponde ao número de casas vendidas num determinado momento, dividido pelo número total de casas vendáveis que existem no mercado nesse mesmo período.
O volume de negócios deste ano nos primeiros nove meses do ano foi de 2,77 por cento, de acordo com as estimativas da Redfin, ligeiramente abaixo da taxa do ano passado de 2,78 por cento.
Entre as 50 principais áreas metropolitanas dos EUA, a cidade de Nova Iorque, Nova Iorque, registou a menor taxa de rotatividade do país, vendendo 10,3 casas por cada 1.000. Foi seguida por algumas das outras cidades mais caras do país – Los Angeles, Califórnia, com 11,5, São Francisco, Califórnia, com 13,2% e San Jose, Califórnia, com 14,8.
Três outras cidades californianas completaram a lista das sete principais áreas metropolitanas com as taxas de rotatividade de residências mais baixas. Em Anaheim, 15,5 em cada 1.000 casas mudaram de mãos nos primeiros nove meses do ano. Em Oakland, 15.9. E em San Diego, 16,3.
A predominância do Golden State nesta categoria se deve em grande parte à Proposição 13, segundo Redfin. Esta lei estadual restringe o crescimento do imposto sobre a propriedade, incentivando os proprietários a permanecerem onde estão para evitar aumentos acentuados nas suas contas de impostos sobre a propriedade.
As taxas de rotatividade de casas mais elevadas, por outro lado, concentraram-se no Sul – uma região que mudou a favor dos compradores nos últimos meses. Virginia Beach, Virgínia, teve a maior rotatividade do país, com 35,2 em cada 1.000 casas mudando de mãos nos primeiros nove meses do ano.
Foi seguido por West Palm Beach, Flórida (32,6), Tampa, Flórida (31,2), Indianápolis, Indiana, (30,3) e Atlanta, Geórgia (30,1)
Por que a taxa de rotatividade de residências deste ano é tão baixa?
A principal razão pela qual menos casas estão a mudar de mãos em todo o país é que a compra e a aquisição de casa própria se tornaram cada vez mais inacessíveis.
Os preços das casas permanecem perto de máximos históricos, apesar do ritmo do seu crescimento ter abrandado nos últimos meses, com o preço médio de uma casa típica nos EUA a 435.285 dólares em Setembro, de acordo com a Redfin.
Embora a média das hipotecas de taxa fixa de 30 anos fosse de 6,17% na semana que terminou em 30 de outubro, durante a maior parte deste ano, as taxas hipotecárias permaneceram em torno de 6,5% e 7%, mais do que o dobro dos níveis mínimos da pandemia.
Os elevados custos dos empréstimos não só desencorajam novos compradores, como também mantêm os proprietários presos às suas casas através de pagamentos mensais mais baixos. Mais de 70% dos proprietários de casas hipotecadas nos EUA têm uma taxa inferior a 5%, segundo a Redfin, abaixo da taxa actual.
Além disso, existem preocupações crescentes sobre o futuro da economia dos EUA – especialmente porque o país continua no meio de uma paralisação governamental em curso.
“O mercado imobiliário dos EUA é definido neste momento pela cautela”, disse Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, num comunicado à imprensa.
Ela acrescentou: “Os compradores estão abandonando negócios com mais frequência, às vezes devido a questões de acessibilidade e às vezes porque estão reavaliando se agora é o momento certo para se comprometer. Outros nem mesmo estão comprando, esperando que os preços ou as taxas de hipoteca caiam.
“Por outro lado, muitos vendedores permanecem onde estão, seja porque estão presos a taxas baixas ou porque não estão dispostos a aceitar ofertas abaixo das expectativas. Quando ambos os lados hesitam, as vendas caem naturalmente para mínimos históricos.”
