Embora os preços das rendas continuem a registar uma tendência descendente em todo o país, apenas cinco das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA permanecem acessíveis para os trabalhadores que ganham um salário mínimo numa semana de 40 horas.
Mas há boas notícias para os residentes de baixos rendimentos: no novo ano, mais duas zonas metropolitanas estão preparadas para se juntarem às fileiras dos mercados de arrendamento económicos, graças aos aumentos planeados do salário mínimo no Michigan e na Florida.
Os preços dos aluguéis nos EUA permanecem bem acima dos níveis pré-pandemia, deixando os trabalhadores de baixa renda sobrecarregados, especialmente considerando que o salário mínimo federal não aumentou de US$ 7,25 por hora desde 2009.
“O maior determinante da acessibilidade do salário mínimo é estar em um estado que tem um salário mínimo superior ao mínimo federal de US$ 7,25”, diz o economista sênior do Realtor.com® Joel Berner.
Os preços dos aluguéis nos EUA permanecem bem acima dos níveis pré-pandemia, embora Phoenix, Arizona, seja uma das cinco áreas metropolitanas com aluguel acessível para trabalhadores com salário mínimo. Imagens Getty
“O mínimo federal é simplesmente demasiado baixo para que os trabalhadores com esse nível salarial possam pagar a unidade média de aluguer em qualquer uma das 50 maiores áreas metropolitanas do país.”
De acordo com Berner, mesmo em regiões metropolitanas com salários mínimos locais mais elevados, como as da Califórnia, as rendas ainda podem ser tão elevadas que o típico imóvel para arrendamento permanece fora de alcance.
No mês passado, apenas cinco metropolitanos eram suficientemente rentáveis para que famílias compostas por dois adultos que ganham um salário mínimo pudessem pagar a unidade de aluguer com preço médio sem terem de fazer horas extraordinárias.
Isso inclui Buffalo, NY; Rochester, Nova York; São Luís; Fênix; e Kansas City, MO, de acordo com o relatório de aluguel de novembro de 2025 da Realtor.com.
Para identificar essas áreas metropolitanas, os pesquisadores do Realtor.com modelaram uma família com dois assalariados, em que ambos os residentes ganham o salário mínimo da principal cidade da sua área metropolitana.
Calcularam então quantas horas cada inquilino teria de trabalhar semanalmente para pagar o aluguer médio, variando de um estúdio a um apartamento de dois quartos, assumindo que não mais de 30% do seu rendimento fosse destinado à habitação.
Uma análise de dados mostra que Buffalo está no topo da lista em termos de acessibilidade de aluguel.
No norte do estado de Nova Iorque, dois adultos que ganham o salário mínimo médio de 15,50 dólares por hora precisariam de trabalhar apenas 30 horas por semana para pagar o aluguer típico, que custa 1.176 dólares – mais de 500 dólares abaixo da mediana nacional.
Rochester, que tem o mesmo salário mínimo médio de Buffalo, vem em segundo lugar, exigindo uma semana de trabalho de 35 horas para pagar um imóvel alugado ao preço de US$ 1.339.
Louis, um casal de baixa renda que ganha US$ 13,75 por hora precisaria trabalhar 38 horas semanais para comprar uma unidade de US$ 1.305, enquanto em Phoenix, onde o salário mínimo é de US$ 14,70, o dobro da taxa federal, a típica casa alugada ao preço de US$ 1.445 exigiria que uma família trabalhasse 39 horas por semana.
Rochester, Nova York, exige uma semana de trabalho de 35 horas para pagar um imóvel alugado ao preço de US$ 1.339. Grupo de Imagens em Loop/Imagens Universais via Getty Images
Kansas City, o quinto metrô mais acessível do país, tem um salário mínimo de US$ 13,75. Dois adultos que ganhassem essa quantia teriam que trabalhar 40 horas semanais para pagar um aluguel de US$ 1.387 por mês.
“Essas áreas metropolitanas onde os trabalhadores com salário mínimo podem realmente alugar a unidade média também são significativamente mais acessíveis do que o país em geral”, diz Berner. “Portanto, é necessário que ambas as coisas sejam verdadeiras: um salário mínimo elevado e um baixo nível de renda local.”
Nestes cinco mercados, os residentes de baixos rendimentos têm mais mobilidade do que nos 45 grandes metropolitanos restantes, porque podem pagar uma percentagem mais elevada das unidades listadas.
“Esta é uma tendência saudável nestas áreas metropolitanas e mantém uma concorrência saudável entre os proprietários, o que leva a uma melhor manutenção das unidades de aluguer, uma vez que os locatários podem arrendar uma parcela maior das unidades disponíveis”, salienta Berner.
Mais dois metrôs devem se tornar acessíveis
Em 2026, o salário mínimo por hora aumentará de US$ 10,56 para US$ 13,73 em Michigan e de US$ 13 para US$ 15 na Flórida.
Como resultado destas mudanças, mais duas grandes áreas metropolitanas dos EUA – Detroit e Jacksonville – juntar-se-ão à coluna dos mercados de aluguer a preços acessíveis.
Em Motor City, uma família de dois trabalhadores com salário mínimo teria de trabalhar 39 horas semanais – 12 a menos do que actualmente – para pagar um aluguer de 1.327 dólares por mês.
Da mesma forma, em Jacksonville, os trabalhadores teriam de trabalhar 39 horas, seis horas a menos do que em 2025, para alugar a propriedade típica de 1.457 dólares na cidade.
Kansas City, Missouri, é o quinto metrô mais acessível do país. Grupo UCG/Universal Images via Getty Images
“Detroit e Jacksonville deverão ver um aumento na demanda por parte dos locatários que estão prestes a ter mais dinheiro no bolso”, diz Berner. “Isso poderia fortalecer o mercado de aluguel e levar a um crescimento mais consistente dos aluguéis em dois mercados onde os aluguéis estão atualmente estáveis em Detroit ou caindo em Jacksonville.”
David Jaffee, professor de sociologia da Universidade do Norte da Flórida e fundador do Jax Tenants Union, diz que os locatários de baixa renda de Jacksonville têm lutado contra os ventos contrários da acessibilidade desde o aumento dos aluguéis em 2021.
“A invasão de proprietários corporativos ou a financeirização de imóveis para aluguel é o fator mais significativo que alimenta esses desafios de imóveis para aluguel para inquilinos em Jacksonville, com base no trabalho do meu Jax Rental Housing Project na Universidade do Norte da Flórida”, disse Jaffee ao Realtor.com. “Isso se estende além dos trabalhadores de baixos salários, atingindo uma grande porcentagem de residentes da classe trabalhadora.”
O acadêmico diz estar cético de que o aumento do salário mínimo compense o forte aumento nos aluguéis que ocorreu em Jacksonville ao longo dos anos.
“Adicione o aumento do custo de outras necessidades básicas e os trabalhadores continuarão a ficar para trás”, acrescenta Jaffee. “Na melhor das hipóteses, os aluguéis se estabilizarão nos níveis já inflacionados.”
O professor e ativista dos direitos dos inquilinos diz que continua recebendo relatos de renovações de aluguel envolvendo aumentos no aluguel mensal superiores a US$ 100.
“Os proprietários podem definir qualquer nível de aluguel que desejarem, sem restrições”, diz ele. “Os inquilinos têm muito poucas opções acessíveis.”
Famílias de baixa renda enfrentam dificuldades na maioria dos mercados
Mesmo que a acessibilidade das rendas melhore marginalmente num punhado de zonas metropolitanas, em 43 dos 50 maiores mercados, a unidade média de arrendamento continua fora das possibilidades de dois trabalhadores com salário mínimo.
Na Filadélfia, uma família teria de trabalhar impressionantes 96 horas semanais – o máximo entre os 50 principais mercados – para comprar uma unidade com um aluguel médio pedido de US$ 1.739 por mês.
Louis, um casal de baixa renda que ganha US$ 13,75 por hora precisaria trabalhar 38 horas semanais para comprar uma unidade de US$ 1.305. Bloomberg via Getty Images
Entretanto, em San Jose, CA – o mercado imobiliário mais caro dos EUA – os trabalhadores de baixos rendimentos que ganham o salário mínimo básico do estado de 16,90 dólares teriam de trabalhar 80 horas por semana para pagar o aluguer típico do metro, de 3.363 dólares por mês.
“O sistema de arrendamento habitacional nos EUA está falido tal como está organizado atualmente e será incapaz de fornecer habitação acessível à classe trabalhadora”, resume Jaffee.
Aluguel continua com tendência de queda nacional
O aluguel médio nacional entre as 50 principais áreas metropolitanas caiu em novembro pelo 28º mês consecutivo em uma base anual, caindo para US$ 1.693, uma queda de 1%, ou US$ 17, em relação ao ano anterior.
É importante lembrar que o valor do aluguel atinge o pico no verão e diminui no outono, antes de cair no inverno.
Uma análise de dados mostra que Buffalo, Nova York, está no topo da lista em termos de acessibilidade de aluguel. Imagens Getty
O aluguel de novembro de 2025 é 2,5% inferior ao pico de novembro de 2022, quando subiu para US$ 1.735, mas ainda é mais de 17% superior aos níveis pré-pandemia, deixando muitos locatários de baixa renda em uma situação financeira difícil.
Quando divididos por tamanho de unidade, os aluguéis de estúdios e apartamentos de um e dois quartos diminuíram ano após ano, embora em graus variados.
Os estúdios viram os preços cair apenas 0,4% em relação a novembro de 2024, enquanto as unidades maiores tiveram quedas de 1% e 1,1%, respectivamente.
“Os aluguéis de estúdios se aproximam do crescimento constante ano após ano, sugerindo que a demanda por aluguéis pode estar melhorando ligeiramente, à medida que as pessoas que vivem em situações de colegas de quarto ou de família decidem trabalhar por conta própria”, diz Berner.
