SAN JOSÉ – O local no centro de San Jose de um conjunto habitacional proposto – mas nunca construído – onde uma popular loja de animais de estimação já funcionou foi executado devido a um empréstimo inadimplente para o projeto.
O local do projeto que voltou ao seu credor já foi o local do Andy’s Pet Shop, que foi retirado daquele local para que a estrutura da loja pudesse ser demolida para abrir caminho para o empreendimento.
O West Coast Community Bank, que por meio de uma fusão se tornou o sucessor do credor original do local, o Santa Cruz County Bank, é agora o proprietário da propriedade, mostram documentos arquivados em 16 de janeiro no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara.
A Acquity Realty possuía a propriedade por meio de uma afiliada, mas perdeu o controle dela durante a execução hipotecária deste mês, como resultado de se tornar inadimplente em um empréstimo de US$ 10 milhões que obteve em 2021.
O local de desenvolvimento vazio fica na Avenida Notre Dame 51 e 65, próximo à Carlysle Street. As visões da imobiliária para a propriedade, conhecida como Carlyle, começaram com uma proposta de uma torre de uso misto para varejo, restaurantes, habitação e escritórios, uma mistura única de componentes de 21 andares que foi aprovada pelas autoridades municipais, mas nunca foi inaugurada.
A visão mais recente para o local surgiu quando a Aquity Realty colocou à venda a propriedade de quatro lotes em maio de 2025. Na época, a Acquity propôs um empreendimento de altura média de 148 unidades com 4.700 pés quadrados de espaços de varejo no térreo.
“O Carlysle foi um projeto especulativo excessivamente otimista”, disse Bob Staedler, principal executivo da Silicon Valley Synergy, uma consultoria de uso de terras.
O ocupante de longa data da propriedade era o Andy’s Pet Shop. Em 2021, a Acquity demoliu a loja para abrir caminho para a torre nunca construída. Andy’s Pet Shop agora opera na Bascom Avenue em San Jose.
O banco pagou US$ 2,3 milhões pela propriedade em execução hipotecária, de acordo com a escritura do administrador, e provavelmente encontrará um novo proprietário para o local, em vez de tentar desenvolver a propriedade por conta própria.
“O banco terá um longo caminho pela frente para monetizar este site”, disse Staedler.
Um novo proprietário pode acabar com um local atraente a um preço de liquidação.
“Um projeto habitacional acessível é potencialmente o maior e melhor uso no momento” para a propriedade, disse Staedler.
