O mercado imobiliário de Miami não para de virar manchete.
Uma onda de bilionários da tecnologia e titãs empresariais elevou o padrão dos preços do sul da Flórida em apenas alguns anos. O mais recente convertido do Sunshine State é o cofundador do Google, Sergey Brin, que acaba de desembolsar US$ 51 milhões pela casa do CEO da LVMH, Michael Burke, em Allison Island, informou o Real Deal pela primeira vez.
A compra marca mais um acordo de alto perfil em um dos poucos lotes à beira-mar de Miami em comunidades insulares ultraexclusivas, como Allison Island, Star Island e Indian Creek.
A recente compra de Sergey Brin segue-se a acordos de preços igualmente elevados feitos por Larry Page e Mark Zuckerberg. Bloomberg via Getty Images
Allison Island está entre os enclaves insulares ultra-ricos de Miami, com lotes à beira-mar muito procurados. Jeffrey Greenberg/Grupo Universal Images via Getty Images
A atual onda de executivos de tecnologia abocanhando propriedades-troféu tem sido em grande parte ligada a uma iniciativa eleitoral proposta na Califórnia visando bilionários.
Brin se junta a seu cofundador do Google, Larry Page, que passou o ano novo montando uma propriedade de mais de 4 acres em Coconut Grove, que agora vale mais de US$ 188 milhões.
Mark Zuckerberg desembarcou oficialmente na comunidade ultraexclusiva de Indian Creek Island no início desta semana, desembolsando um recorde de US$ 170 milhões por apenas 1,84 acres, a poucos metros de Jeff Bezos.
“Há muitos compradores que estão comprando aqui como uma proteção no cenário de que há um imposto sobre a riqueza implementado em seu estado”, disse Mick Duchon, da Corcoran, ao The Post. “Portanto, apenas a ameaça disso é motivo suficiente para eles comprarem aqui.”
O cofundador do Google, Larry Page, juntou-se ao set de Coconut Grove, em Miami, no início deste ano. Zak Bennett para o New York Post
O impacto destas transações de megawatts no nível de luxo da cidade é tangível.
Um comprador misterioso pagou anteriormente US$ 110 milhões por um pedaço vazio de Indian Creek, ao lado de dois terrenos de Bezos. A propriedade Coconut Grove de 1,6 acres ao lado da propriedade recorde de Ken Griffin, de duas parcelas, foi listada este mês por US$ 110 milhões – um preço impensável em um passado não tão distante.
O último boom recorde de preços ocorreu em 2022, impulsionado pela migração de riqueza, trabalho remoto e uma inundação de liquidez entre os ultra-ricos.
As transações com muito dinheiro quase dobraram o limite de preços ultraluxuosos de Miami, de acordo com dados do Realtor.com, de US$ 9,4 milhões em meados de 2020 para um pico de US$ 19,5 milhões em abril de 2022.
Mark Zuckerberg pagou US$ 170 milhões em dinheiro por sua aquisição recorde em Indian Creek Island. SplashNews. com
Esse boom diminuiu um pouco à medida que a oferta voltou e os compradores esfriaram. O custo de entrada no 1% mais rico do mercado imobiliário de Miami era de US$ 15 milhões em fevereiro, segundo dados do Realtor.com. Esse limite caiu quase um quarto desde 2022, mas permanece quase 69% acima dos níveis pré-pandemia.
Miltiadis Kastanis, da Compass, disse ao Post que mesmo casas na faixa de US$ 5 a US$ 10 milhões “estão sendo consumidas” nesta temporada. Qualquer coisa à beira-mar está vendendo como pão quente.
“Eles agora estão realizando transações em um ritmo que não víamos há muito tempo”, disse Kastanis, acrescentando que seu inspetor residencial preferido para listagens de luxo atualmente precisa ser agendado com duas semanas de antecedência.
O nível febril de luxo de Miami contrasta fortemente com o resto do mercado, à medida que se acumulam inventários inacessíveis e indesejados. seja gratuito – stock.adobe.com
Lourdes Alatriste, corretora Douglas Elliman, disse ao Post que compradores ricos interessados em propriedades fora do mercado têm telefonado consistentemente desde novembro.
Mas poucos mercados imobiliários são tão bifurcados como o Sul da Florida. Os preços de entrada de luxo na região são quase cinco vezes maiores que a média local em áreas metropolitanas como Miami, Fort Lauderdale e West Palm Beach, de acordo com o Relatório de Luxo de Dezembro da Realtor.com.
Embora Miami pareça ser um “destino alvo” no meio de mudanças fiscais e políticas em Londres, Nova Iorque e Los Angeles, o corretor da Corcoran, Cyril Bijaoui, disse ao Post que o inventário de casas abaixo de 1 milhão de dólares está estagnado.
A demanda geral do mercado caiu no ano passado em Miami, com o mercado de condomínios acumulando estoques superiores a um ano. Apesar dos fundadores da Amazon e da Palantir morarem na cidade, eles não necessariamente trazem consigo milhares de empregos.
“É tudo divertido e emocionante, mas há muitas pessoas aqui que não podem mais ficar aqui, e você também precisa dessas pessoas”, disse Bijaoui.
A movimentada temporada de Miami, que normalmente vai de novembro a maio, ainda pode ver mais negócios recordes. PA
Por outro lado, o luxo de Miami está desafiando até mesmo a cidade de Nova York.
Pela primeira vez, Miami ultrapassou a cidade de Nova York no ano passado em número de listagens de milhões de dólares, disse o economista sênior da Realtor.com, Anthony Smith, ao The Post. A parcela de compradores de luxo de Miami – compradores estrangeiros, aposentados, proprietários de segundas residências – também é mais propensa a usar dinheiro.
Com o mercado imobiliário local agora no meio de sua temporada mais movimentada, fontes dizem ao Post que ainda mais compradores endinheirados estão a caminho.
