A Califórnia domina uma lista mundial, mas de forma cara.
Nove dos locais mais caros das cidades menos acessíveis para comprar uma casa estão nos Estados Unidos: San Jose, CA, Los Angeles, Long Beach, CA, San Diego, Nova Iorque, Miami, São Francisco, Boston e Oakland, CA, de acordo com um novo estudo da Remitly.
“Os preços das casas são elevados em muitas destas cidades, especialmente nos mercados da Califórnia. Por um lado, isto reflecte a conveniência destas áreas que oferecem empregos bem remunerados, um clima favorável e acesso a comodidades naturais e culturais”, afirma. Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com®.
“Por outro lado, isto mostra a incapacidade da oferta de acompanhar esta procura, o que significa que o mercado se acalma, empurrando os preços para cima, embora os preços também possam permanecer elevados se o custo de trazer uma casa para o mercado for elevado pelo custo da conformidade regulamentar.”
Nova York está entre as cidades menos acessíveis do mundo para comprar uma casa. família criativa – stock.adobe.com
Cidades mais caras dos EUA
Seis das cidades mais caras estão na Califórnia.
“Um relatório recente do Realtor.com mostrou que a casa própria na Califórnia nem sempre foi tão inacessível para o ganhador típico, mas para voltar nessa direção, o estado precisa tomar medidas para facilitar a construção”, diz Hale.
Apenas três das cidades mais caras dos EUA para comprar uma casa estão fora do Golden State, e a cidade de Nova York é uma delas.
“Na cidade de Nova Iorque, a forte procura superou a oferta, empurrando os preços para cima num mercado onde a proximidade é um marcador chave de valor”, diz Hale.
“Um ponto positivo para este mercado é que os preços pedidos típicos têm permanecido relativamente estáveis nos últimos meses.”
Sunny Miami também entrou na lista.
“Miami é um mercado que atrai estrangeiros devido ao seu clima, oportunidades e situação fiscal favorável”, diz Hale.
“Miami é um mercado que atrai estrangeiros pelo seu clima, oportunidades e situação fiscal favorável”, afirma Danielle Hale. Monteleone – stock.adobe.com
“Dados recentes mostram que mais de um terço (33,6%) dos compradores de casas em Miami vieram de outro país ou estado. Na verdade, 1 em cada 5 compradores de casas em Miami de outros lugares vinha da área da cidade de Nova York. Embora os preços de Miami tenham crescido, a mediana permanece cerca de um terço abaixo da listagem de preços mediana na cidade de Nova York.”
Boston também é considerada uma das cidades mais inacessíveis dos EUA.
“Boston é uma grande cidade com salários acima da média devido, em parte, a uma força de trabalho altamente qualificada e a uma percentagem superior ao habitual de indústrias que empregam trabalhadores com salários elevados”, diz Hale.
“À medida que Boston atrai esses trabalhadores e compradores de casas de todos os lugares, os preços de suas casas aumentaram. A construção em Boston e Massachusetts está atrás de sua população em relação a outros estados. Na verdade, Massachusetts obteve a classificação mais baixa em nossa recente classificação de boletins estaduais em termos de acessibilidade de casas e novas construções, em grande parte devido aos seus códigos de zoneamento extensos e distritos altamente fragmentados.”
Cidades internacionais mais caras
Onze das 20 cidades mais caras do mundo para comprar uma casa estão localizadas fora dos Estados Unidos.
O Canadá é responsável por quatro deles: Vancouver, Toronto, Mississauga e Brampton.
França, Portugal e Espanha têm, cada um, duas cidades na lista: Paris e Nice, na França; Lisboa e Porto em Portugal; e Madrid e Barcelona na Espanha.
Londres também está entre as cidades mais caras do mundo para a aquisição de casa própria.
As 9 cidades mais inacessíveis
Aqui está um mergulho mais profundo nos metrôs mais caros dos EUA abaixo.
São José, Califórnia
Preço médio de listagem: US$ 1.195.000
Mediana de dias no mercado: 40
Renda familiar média: $ 141.565
As casas em San Jose, Califórnia, têm um preço médio de listagem de US$ 1.195.000. Wirestock – stock.adobe.com
“San Jose é tão cara porque um grande grupo de compradores de tecnologia com altos rendimentos está competindo por um número muito limitado de casas”, disse Alexander Kalla, um corretor de imóveis baseado em San Jose, ao Realtor.com.
“Temos um desequilíbrio clássico entre oferta e demanda: o estoque ainda está bem abaixo do normal e muitos proprietários existentes estão ‘presos’ a taxas hipotecárias ultrabaixas (COVID-19) da era da pandemia, então eles simplesmente não listam a menos que sejam obrigados.”
Los Angeles, Califórnia
Preço médio de listagem: US$ 1.025.000
Mediana de dias no mercado: 67
Renda familiar média: $ 80.366
“Los Angeles continua a ser um dos mercados imobiliários menos acessíveis do país porque a procura continua a ultrapassar a oferta, especialmente em bairros nobres e enclaves costeiros”, afirma Cory Weiss, da Douglas Elliman, em Beverly Hills.
A renda familiar média em Los Angeles, Califórnia, é de US$ 80.366. Timelapse de Emeric – stock.adobe.com
“O zoneamento rigoroso, o novo estoque limitado e o forte interesse global contribuem para a pressão sobre os preços em quase todos os níveis do mercado.”
Long Beach, Califórnia
Preço médio de listagem: US$ 1.025.000
Mediana de dias no mercado: 67
Renda familiar média: $ 83.969
“Temos duas estações: verão e janeiro, e todo mundo quer morar aqui”, investidor imobiliário da Califórnia Jameson Tyler Drew disse ao Realtor.com.
“Mas ainda há demasiadas pessoas sem habitação suficiente a ser construída para elas. O pagamento de hipotecas e a carga fiscal não são nem remotamente sustentáveis para uma família que tenta começar uma vida. Com os salários não a acompanharem os aumentos de rendas e pagamentos de hipotecas, muitos dos principais compradores estão à procura do seu futuro noutro lugar, e não os culpo.”
San Diego, CA
Preço médio de listagem: $ 899.000
Mediana de dias no mercado: 56
Renda familiar média: $ 104.321
As casas em San Diego, Califórnia, têm um preço médio de listagem de US$ 899.000. Gary – stock.adobe.com
“O clima, o estilo de vida e uma variedade de coisas para fazer, das praias às montanhas, são a essência do sul da Califórnia, e as pessoas pagam mais para viver em um clima temperado que permite tirar tantas vantagens nesta área”, disse a corretora imobiliária da Califórnia Cara Ameer, da Coldwell Banker, ao Realtor.com.
“A oferta limitada de habitação e as taxas de juro elevadas tiveram impacto nos preços. Em muitos casos, ainda é mais barato alugar do que comprar.”
Cidade de Nova York, NY
Preço médio de listagem: $ 749.000
Mediana de dias no mercado: 76
Renda familiar média: $ 79.713
“A cidade de Nova York tem cultura, culinária, entretenimento e artes extraordinárias, e é por isso que as pessoas pagam tanto para morar aqui”, disse Nikki Beauchamp, corretora associada da Sotheby’s International Realty na cidade de Nova York, ao Realtor.com.
“A cidade de Nova Iorque tem cultura, gastronomia, entretenimento e artes extraordinárias, e é por isso que as pessoas pagam tanto para viver aqui”, afirma Nikki Beauchamp, corretora associada da Sotheby’s International Realty. pop_gino – stock.adobe.com
“Mas a cidade de Nova Iorque tem muitos desafios. As rendas são muito elevadas, o que significa que pode ser difícil para as pessoas pouparem o suficiente para terem um pagamento inicial.”
Miami, Flórida
Preço médio de listagem: $ 749.000
Mediana de dias no mercado: 76
Renda familiar média: $ 59.390
“Miami é cara porque a demanda nunca diminui”, disse o corretor de imóveis e investidor Ron Myers, da Ron Buys Florida Homes, ao Realtor.com.
“Miami é cara porque a demanda nunca diminui”, disse o corretor de imóveis e investidor Ron Myers, da Ron Buys Florida Homes, ao Realtor.com. Jillian Cain – stock.adobe.com
“As pessoas se mudam para lá de outros estados e de outros países todos os anos. Você tem clima quente, praias o ano todo, vida noturna, negócios internacionais e nenhum imposto de renda estadual. Essa combinação mantém os preços altos. Muitos compradores não estão apenas comprando uma casa. Eles estão comprando um estilo de vida. Eles querem viver perto da água, estar perto de entretenimento e sentir-se como se estivessem em uma cidade global. Mesmo quando os preços sobem, ainda há compradores dispostos a pagar por isso.”
São Francisco, Califórnia
Preço médio de listagem: $ 859.000
Mediana de dias no mercado: 55
Renda familiar média: $ 141.446
“São Francisco é o melhor lugar para se viver”, disse o corretor de imóveis Ying He, da BarbCo em São Francisco, ao Realtor.com.
“São Francisco é o melhor lugar para se viver”, disse o corretor de imóveis Ying He, da BarbCo em São Francisco, Califórnia, ao Realtor.com. SeanPavonePhoto – stock.adobe.com
“Há muito tempo é uma das cidades mais caras do país, e por um bom motivo. É facilmente uma das cidades mais bonitas do mundo e é um paraíso para os amantes da comida. A cidade é um verdadeiro caldeirão. Além disso, há tantas oportunidades de carreira. Para quem trabalha com tecnologia ou IA, não há lugar melhor para estar.”
Boston, MA
Preço médio de listagem: $ 760.000
Mediana de dias no mercado: 61
Renda familiar média: $ 94.755
“A pressão de preços de Boston não se trata apenas da demanda; trata-se de quão pouco estoque realmente é negociado”, disse George Sarkis, cofundador e CEO da equipe Sarkis da Douglas Elliman em Boston, ao Realtor.com.
A renda familiar média em Boston, Massachusetts, é de US$ 94.755. SeanPavonePhoto – stock.adobe.com
“Muitos bairros nobres são fortemente controlados, com os proprietários permanecendo por um longo prazo e transmitindo propriedades através das gerações. Quando o volume de negócios limitado atende à demanda constante de biotecnologia, capital privado e compradores internacionais, os preços permanecem elevados, independentemente das tendências nacionais mais amplas.”
Oakland, Califórnia
Preço médio de listagem: $ 859.000
Mediana de dias no mercado: 55
Renda familiar média: $ 97.369
“A Bay Area, que abrange Oakland, San Jose e San Francisco, é um verdadeiro centro de inovação”, disse Sam Fitz-Simon, corretor de imóveis da Compass no norte da Califórnia, ao Realtor.com.
“Algumas das empresas mais notáveis do mundo começaram aqui ou ainda estão sediadas aqui, e isso não é por acaso. Pessoas de todo o mundo se mudam para cá porque é aqui que residem as oportunidades. Além do lado comercial, é um lugar incrível para se viver. O clima é difícil de superar e, em poucas horas, você tem neve, praias, regiões vinícolas e tudo o que deseja. É raro ter esse tipo de acesso em um só lugar.”
