Ser “rico” – ou estar entre os 10% com maior renda familiar nos EUA – parece muito diferente dependendo do seu estado.
Ganhar US$ 200 mil por ano no estado com o limite mais baixo – Virgínia Ocidental – significa que você está vivendo bem, de acordo com um relatório da Visual Capitalist. Enquanto isso, ganhar a mesma quantia em Washington, DC – a área com o limite mais alto – pode significar que você mal consegue pagar suas contas.
Em geral, uma família precisa ganhar entre US$ 198.000 e US$ 387.000 de renda anual para ser considerada entre os 10% com maiores rendimentos.
Mas o Distrito de Columbia é uma anomalia: para ser considerado rico aqui, você precisaria ganhar impressionantes US$ 635 mil anualmente.
Os 10 principais estados e DC onde é preciso mais dinheiro para ser considerado rico são, em ordem, Distrito de Columbia, Massachusetts, Connecticut, Nova Jersey, Washington, Nova York, Havaí, Alasca, Califórnia e Maryland (empatados) e Rhode Island (empatados).
A Visual Capitalist usou informações da plataforma tributária alemã BuchhaltungsButler e do estúdio de dados DataPulse Research, com sede em Berlim, que analisou números de renda familiar bruta (antes de impostos) do Census Bureau dos Estados Unidos em todos os 50 estados e no Distrito de Columbia.
Ser rico não significa necessariamente comprar a casa dos seus sonhos
“As diferenças de acessibilidade são especialmente claras em nível estadual”, diz Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com®. “Nos mercados imobiliários mais caros do país, Havaí, Nova York, Califórnia e Massachusetts, uma renda de US$ 200 mil tornaria apenas cerca de 50% a 55% das casas acessíveis.
Os residentes de Connecticut precisam ganhar US$ 344.400 por ano para serem considerados ricos, de acordo com um novo estudo. Kirkikis – stock.adobe.com
“O Nordeste, em particular, continua a registar uma forte procura de habitação impulsionada por vários grandes centros económicos”, explica Jones. “No entanto, os estoques têm lutado para acompanhar o ritmo, em grande parte devido a anos de novas construções limitadas. Como resultado, os preços das casas no Nordeste permanecem elevados em comparação com a maioria das outras regiões.”
“Alta renda não significa alto poder de compra no luxuoso litoral de Connecticut”, diz Evangela Brock, de Douglas Elliman, que mora em Greenwich, CT.
Na verdade, um salário de US$ 200.000 no terceiro lugar em Connecticut tornaria apenas cerca de 73% das listagens acessíveis – contra 96% na última posição em West Virginia, de acordo com dados do Realtor.com.
Brock observa que os clientes com altos rendimentos nos mundos de fundos de hedge, private equity, finanças C-suite, médico, jurídico e empresarial ainda são “sensíveis ao preço” quando fazem compras para casa no caro estado de Nutmeg.
Ela atribui isso aos altos impostos do estado. Um comprador precisa considerar não apenas o pagamento da hipoteca, mas também os impostos anuais sobre a propriedade
“Uma casa de US$ 3 milhões a US$ 4 milhões aqui não é incomum para uma casa de quatro quartos em um bairro nobre, mas só os impostos anuais podem exceder US$ 40 mil a US$ 70 mil, dependendo da cidade”, explica ela.
Como sempre, a localização é importante.
Brock aponta Greenwich, Darien, New Canaan e Westport como as cidades mais cobiçadas para quem ganha muito. As propriedades nesses CEPs sofisticados custarão muito mais do que em, digamos, Hartford ou Bridgeport.
“Neste nível, não se trata apenas de rendimento”, diz ela. “É uma questão de estilo de vida, reputação e valor a longo prazo.”
Libby McKinney-Tritschler, especialista em propriedades de luxo da Team AFA da William Raveis, observa que as pessoas de alta renda na zona portuária de Connecticut “ganham bem acima de US$ 200.000 a US$ 250.000 anualmente, o que cria um grupo de compradores que é financeiramente forte, mas também incrivelmente exigente”.
Especialmente perspicazes são os passageiros da cidade de Nova Iorque que migram para o estado bucólico em busca de um estilo de vida mais lento, mais comunidade, melhores escolas e “raízes de longo prazo”.
Manhattan: difícil até para milionários
Um salário elevado pode estender o tapete vermelho no Kansas, mas os conselhos das cooperativas de Manhattan não se impressionam tão facilmente. (Nova York está classificada em 6º lugar.)
Os conselhos de administração das cooperativas da cidade de Nova Iorque são conhecidos por rejeitar potenciais compradores endinheirados, apesar das ofertas totalmente em dinheiro. A influenciadora Livvy Dunne é o último nome ousado a ser rejeitado por um conselho cooperativo.
Não se trata apenas do fato de os meticulosos conselhos cooperativos terem permissão legal para rejeitar candidatos por qualquer motivo. Os conselhos também querem muito mais do que um salário alto.
“Na cidade de Nova York, não basta ter dinheiro para comprar”, explica Lisa K. Lippman, da Brown Harris Stevens, ao Realtor.com. “Com as cooperativas respondendo por aproximadamente 60% do nosso estoque e 90% do estoque próximo ao Central Park, os compradores que procuram uma cooperativa muitas vezes precisam ter múltiplos do preço de compra para serem considerados pelo conselho.”
Lippman nomeia o Upper East Side, perto da Quinta Avenida (Linha dos Bilionários), o West Village e Tribeca como os bairros mais competitivos – mesmo para os ricos.
Sonia I. Christian-Bendt, da Berkshire Hathaway HomeServices New York Properties, concorda que o dinheiro é rei. Um salário alto não levará você a lugar nenhum em certos bairros de Manhattan, a menos que você coloque uma boa porcentagem dele em sua conta poupança.
“Não se trata apenas de lucros, trata-se de liquidez”, diz ela. “Para as cooperativas de alto preço na cidade de Nova Iorque, algo entre 20% a 50% ou mesmo 100% é o que os conselhos procuram em termos de dinheiro para comprar – mais um múltiplo do preço de compra em activos líquidos.”
Uma de suas clientes, que desejava comprar uma cooperativa em Sutton Place, no Upper East Side, foi recentemente informada de que precisava de dois anos de manutenção mensal em dinheiro no fechamento. As cooperativas de ponta podem facilmente ter uma taxa de manutenção mensal de US$ 10.000 – portanto, um comprador precisaria de uma economia adicional de US$ 240.000 para ser aprovado.
Cara Ameer, da Coldwell Banker, observa que a Califórnia (nº 9) não é melhor que a Costa Leste, dependendo da área.
“Já trabalhei com casais em que um é educador e o outro trabalha em empresas, por exemplo, e é um desafio encontrar uma casa que atenda às suas necessidades e que não seja um poço de dinheiro”, disse ela ao Realtor.com. “Em Orange County, um preço de US$ 1,5 milhão pode parecer que deveria comprar uma bela casa, mas muitas vezes é algo que precisa de melhorias em algum nível.”
O salário necessário para ser “rico” em Washington, DC é o mais alto do país. Walt – stock.adobe.com
Mas não se desespere. Se você não está ganhando muito dinheiro, ainda pode viver bem em certos estados, especialmente aqueles abaixo da linha Mason-Dixon.
Os cinco estados onde custa menos ser considerado rico são, pela ordem, Virgínia Ocidental (US$ 198.000), Mississippi (US$ 200.900), Kentucky (US$ 204.300), Arkansas (US$ 206.000) e Oklahoma (US$ 206.800).
Distrito de Colúmbia
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 635.000
Preço médio da casa: $ 540.000
“Os que ganham muito em DC e estão determinados a estar em Georgetown estão esperando por essa oportunidade e passando por momentos difíceis com o estoque muito restrito e a competição acontecendo”, disse Tracy Shively, de Douglas Elliman, ao Realtor.com.
Aqueles que não conseguem entrar naquele bairro de elite procuram outros pontos importantes: Kalorama, Woodland Normanstone (um pequeno enclave rico em Woodley Park), Wesley Heights, Kent e Burleith em North Georgetown.
Massachussets
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 386.800
Preço médio da casa: $ 699.999
Connecticut
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 344.400
Preço médio da casa: $ 480.000
Nova Jersey
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 341.000
Preço médio da casa: $ 519.999
Washington
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 330.800
Preço médio da casa: $ 600.000
Nova Iorque
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 327.400
Preço médio da casa: $ 649.000
Havaí
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 323.900
Preço médio da casa: $ 750.000
Alasca
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 315.000
Preço médio da casa: $ 419.950
Califórnia
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 314.700
Preço médio de uma casa: $ 698.000
Maryland (empatado)
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 311.000
Preço médio da casa: $ 399.999
Rhode Island (empatado)
Salário anual necessário para ser considerado rico: US$ 311.000
Preço médio da casa: $ 540.000
