SAN JOSÉ – O futuro de um complexo hoteleiro de San Jose está se desenrolando em um caso de falência no Texas que o proprietário do imóvel espera que ajude a evitar a execução hipotecária do local de hospedagem.
A propriedade que enfrenta a execução hipotecária é um centro hoteleiro de 204 quartos que consiste em um Motel 6 e um Super 8 by Wyndham, de acordo com documentos arquivados no Cartório de Registro do Condado de Santa Clara e no tribunal de falências do Texas.
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O processo de falência, movido pela afiliada proprietária da propriedade de dois hotéis, deverá pelo menos atrasar o processo de execução hipotecária. No entanto, esses tipos de casos de falência nem sempre impedem a ocorrência de uma execução hipotecária.
A Choice Hotels International forneceu ao hotel US$ 21,7 milhões em financiamento em 2024 e agora busca executar a hipoteca do empréstimo fracassado, mostram os registros do condado de Santa Clara.
Jagmohan Dhillon, um executivo imobiliário que controla afiliadas proprietárias de vários hotéis, chefia a entidade empresarial proprietária dos hotéis do leste de San Jose, que ficam em 2560 Fontaine Road. perto do cruzamento da US Highway 101 com a Tully Road.
A Choice Hotels, no entanto, está tentando acabar com o controle de Dhillon sobre os dois hotéis de San Jose e substituir Dhillon por um administrador para administrar a propriedade falida.
Por que essas manobras estão acontecendo? A Choice Hotels afirma em documentos do tribunal de falências que Dhillon administrou mal os hotéis e não pode ser confiável para chefiar o grupo de proprietários da propriedade.
“O Sr. Dhillon supervisionou e não se pode esperar que interrompa a deterioração contínua da propriedade (do hotel)”, afirma a Choice Hotels em um pedido de falência. Choice acrescentou: “Ele é responsável pela ausência de livros e registros confiáveis” relativos ao site de dois hotéis.
A Choice Hotels também observou no documento que Dhillon e sua empresa, Galaxy Hotel Management, presidiram outros hotéis falidos no Texas e em outros lugares.
Em dezembro de 2025, o State Bank of Texas executou a hipoteca de um hotel Super 8 by Wyndham de 102 unidades em Livermore depois que uma afiliada liderada por Dhillon deixou de pagar um empréstimo de US$ 7,7 milhões para a propriedade.
A Choice Hotels vê um padrão semelhante de fracasso financeiro no complexo hoteleiro do leste de San Jose.
“Os outros processos judiciais, execuções hipotecárias e processos de falência ecoam este”, afirma a Choice Hotels nos documentos judiciais. “O Sr. Dhillon está falhando. O Sr. Dhillon e Galaxy administraram mal o dinheiro e mantiveram livros ruins.”
Como resultado, a Choice Hotels expressou ceticismo de que Dhillon seria capaz de libertar os hotéis de San Jose de seu atoleiro financeiro.
“Nenhum novo investidor emprestará a um devedor controlado pelo Sr. Dhillon se for informada a verdade”, afirmou a Choice Hotels nos documentos judiciais.
A afiliada de Dhillon apresentou um plano para reorganizar as finanças da propriedade hoteleira.
Durante um depoimento em 9 de dezembro de 2025, Dhillon recebeu inúmeras perguntas sobre suas propriedades hoteleiras, suas finanças e seus contratempos, incluindo falências e execuções hipotecárias.
A certa altura, o questionador perguntou a Dhillon se ele se lembrava de quantos processos de falência ele abriu para suas propriedades hoteleiras.
“P: Houve quatro (falências) só em 2025?
Dhillon. Sim.
P. Então há sete ou oito falências no total?
Dhillon: Talvez, sim, algo assim. Eu não me lembro. Não tenho (uma) contagem exata.”
Parece também que o complexo hoteleiro do leste de San Jose vale menos do que o empréstimo de US$ 21,7 milhões da propriedade, no entanto, em outro exemplo da diminuição dos valores dos hotéis na Bay Area.
“O devedor acredita que o valor atual do hotel, incluindo móveis, utensílios e equipamentos, é de US$ 17 milhões, com base em parte em uma avaliação concluída pela HVS Consulting & Valuation”, afirmou o grupo liderado por Dhillon em documentos do tribunal de falências.
