O proprietário de uma casa em Carlsbad construída à beira da Lagoa Buena Vista, perto da praia, entrou com uma ação judicial contestando a autoridade da Comissão Costeira da Califórnia para impor uma multa de US$ 1,4 milhão por questões de acesso costeiro em sua propriedade.
A organização nacional sem fins lucrativos Pacific Legal Foundation apresentou a queixa em 19 de novembro no Tribunal Superior do Condado de San Diego em nome de John Levy, que construiu a casa personalizada de dois andares em 2000.
Levy morou na casa por alguns anos e mais tarde a usou como local de casamento conhecido como Levyland, até que os casamentos foram interrompidos por causa de reclamações sobre barulho, iluminação e estacionamento. Agora Levy fica lá ocasionalmente, mas passa a maior parte do tempo em sua casa na Nova Zelândia.
A queixa da fundação diz que a multa é um exemplo de exagero do governo e que a comissão não tem autoridade para emitir as penalidades.
O único acesso à casa de Levy é através de um portão privado na Mountain View Drive. O portão permaneceu fechado ao público até esta primavera, quando Levy o abriu sob protesto para evitar uma multa adicional de US$ 1 milhão da Comissão Costeira.
“Não estou bloqueando o acesso público e, na verdade, a cidade opinou inúmeras vezes que nunca houve acesso público concedido através do portão de Mountain View”, disse Levy por e-mail esta semana.
O portão agora aberto permite ao público usar uma trilha larga que vai da entrada de automóveis de Levy ao longo da extremidade oeste da lagoa até a praia ao sul da fronteira com o oceano.
As questões cobertas pela multa de US$ 1,4 milhão da comissão incluem um segundo portão e uma cerca que bloqueiam uma trilha diferente próxima à lagoa ao longo de sua propriedade, também o uso de propriedade estatal adjacente como estacionamento privado, a construção de uma quadra de pickleball não autorizada e muito mais.
Levy disse que não é obrigado a abrir o segundo portão porque Carlsbad nunca aceitou uma servidão de acesso à lagoa para a trilha de 300 pés, por isso não é mantida e tornou-se coberta de vegetação e insegura.
A Pacific Legal Foundation, que representa Levy gratuitamente, afirma que a Comissão Costeira não tem o direito de multar Levy sem primeiro provar as suas alegações em tribunal.
“Os americanos têm o direito constitucional a proteções significativas do devido processo quando o governo procura impor sanções financeiras punitivas a eles ou às suas propriedades”, disse Jeremy Talcott, advogado da fundação, num comunicado à imprensa.
“Ao não fornecer salvaguardas processuais durante as suas investigações ou antes de impor multas, a Comissão Costeira está a violar os direitos da Décima Quarta Emenda de californianos como John Levy”, disse Talcott.
A Comissão Costeira votou por unanimidade em Outubro para multar Levy, após anos de idas e vindas entre ele e o pessoal da comissão sobre uma série de alegações relacionadas com acesso público, construção não autorizada e requisitos de preservação de habitat.
Levy construiu o portão de Mountain View em um terreno de propriedade da associação de proprietários de um condomínio adjacente no topo de um penhasco. Uma servidão aprovada pela Comissão Costeira em 1983 exige que a propriedade permaneça aberta ao acesso público à praia próxima, à lagoa e ao que mais tarde se tornou propriedade de Levy.
A casa de Levy foi construída com material de aterro nivelado que foi transportado de caminhão até a beira da lagoa na década de 1970, a partir da criação do shopping Carlsbad, agora conhecido como The Shoppes at Carlsbad.
Ele comprou a propriedade em 1997 e obteve uma licença de desenvolvimento costeiro da cidade em 1998 para a casa, sua entrada e o portão de Mountain View. A licença da cidade não contemplava o acesso público pelo portão.
A próxima audiência de seu caso será em fevereiro, disse Levy.
