US$ 100 mil poderiam ser cortados do preço dos imóveis e os aluguéis também se tornaram significativamente mais acessíveis sob um plano ambicioso para aumentar drasticamente o número de casas construídas em Austrália.
A proposta, apresentada pelo grupo de reflexão independente Grattan Institute, apela aos governos para que permitam a construção de moradias geminadas de três andares em terrenos residenciais nas capitais, sem a necessidade de licenças de planeamento.
Afirma também que a mesma exceção deve ser aplicada a blocos de apartamentos de até seis andares próximos a centros de transporte público e “principais centros comerciais”.
Moradia em Wyndham Vale, no sudoeste de Melbourne. (Justin McManus)
Os autores Brendan Coates, Joey Moloney e Matthew Bowes argumentaram que as mudanças – juntamente com outras nove recomendações apresentadas no relatório – ajudariam a aliviar muitos dos problemas que causaram a crise imobiliária na Austrália.
“A habitação nas principais cidades da Austrália está entre as menos acessíveis do mundo”, escreveram.
“Os controlos restritivos do planeamento acrescentam centenas de milhares de dólares ao custo de novas habitações nas nossas capitais.
“Durante décadas, a Austrália não conseguiu construir casas suficientes nos locais onde as pessoas mais desejam viver.
“Agora temos uma crise de acessibilidade à habitação que está a dividir famílias e comunidades e a roubar aos jovens australianos as suas melhores oportunidades na vida.”
Os autores disseram que o plano aceleraria os projetos de construção. (Louie Douvis)
Ao fornecer aprovação padrão para essas moradias e apartamentos, os novos projetos de construção seriam capazes de evitar processos demorados do conselho e de outros governos que, segundo os autores, favorecem esmagadoramente a falta de desenvolvimento.
“O principal problema é que os sistemas estaduais e territoriais de planejamento do uso da terra dizem ‘não’ às novas moradias por padrão e ‘sim’ apenas por exceção”, escreveram.
Também ajudaria as cidades australianas a aumentar significativamente os seus níveis de densidade populacional, que actualmente estão muito aquém dos observados no estrangeiro.
O relatório afirma que as alterações propostas levariam à construção de 67 mil casas por ano, o que, por sua vez, reduziria as rendas em 12 por cento e reduziria os preços médios em 100 mil dólares ao longo de uma década.
Os autores também argumentam que a proposta poderia reduzir as emissões de gases com efeito de estufa australianas, proporcionando a mais pessoas deslocações mais curtas e impulsionaria a economia nacional em até 25 mil milhões de dólares por ano a longo prazo.
“Construir mais casas onde as pessoas mais desejam viver tornará a habitação mais barata e criará cidades mais ricas, mais saudáveis e mais vibrantes”, afirma o relatório.
As recomendações surgem poucos dias depois de um novo estudo da Cotality ter descoberto que o custo médio de uma casa australiana atingiu um novo recorde de 872.538 dólares, impulsionado pelo aumento de preços mais rápido em mais de dois anos – apesar das taxas de juro permanecerem algo restritivas em 3,6% desde Agosto.
O primeiro-ministro Anthony Albanese durante uma visita ao Pacific Link Housing no eleitorado de Robertson em NSW durante a campanha para as eleições federais de 2025. (Alex Ellinghausen)
O Reserve Bank e outros especialistas têm alertado consistentemente que a crise imobiliária tem sido impulsionada pela falta de oferta.
Embora o governo federal tenha estabelecido uma meta de construção de 1,2 milhões de novas casas entre Julho passado e Junho de 2029, já está muito atrasado e enfrenta poucas perspectivas de realmente atingir essa meta.
O relatório Grattan argumenta que parte do problema é que os 3,5 mil milhões de dólares em incentivos da Commonwealth aos estados para a construção de mais casas estão mal estruturados.
Os autores disseram que o governo federal deveria pagar esses incentivos em parcelas periódicas, em vez de uma quantia fixa no final do período de cinco anos, e que também deveria pagar aos estados para reformarem os controles de planejamento.
