WALNUT CREEK – Um prédio de escritórios perto da estação BART de Walnut Creek foi comprado por um preço que sugere que o novo proprietário adquiriu a propriedade por um valor atraente.
Na 101 Ygnacio Valley Rd., o prédio de 78.200 pés quadrados foi comprado por US$ 13,5 milhões por uma afiliada da imobiliária STG Group, de acordo com documentos arquivados em 16 de janeiro no Cartório do Condado de Contra Costa.
Scott Prosser e Seth Siegel, executivos da imobiliária comercial Cushman & Wakefield. providenciou a compra. A Riffel Asset Management, com sede em Kansas, foi a vendedora, mostram documentos públicos do condado e do estado.
O preço de compra do edifício foi 19,6% abaixo do valor avaliado em janeiro de 2025, de US$ 16,8 milhões, de acordo com registros imobiliários públicos.
Se os valores imobiliários vacilarem numa região, o declínio poderá impedir um fluxo crucial de receitas de impostos sobre a propriedade para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares. Um valor avaliado é apenas uma métrica que pode ser usada para avaliar o valor de uma propriedade.
Os executivos da Cushman & Wakefield, Brian Lagomarsino e Chad Arnold, estão procurando inquilinos para o prédio, que fica em uma das principais portas de entrada para o centro de Walnut Creek e para a área da estação BART.
O novo proprietário já lançou reformas e melhorias na propriedade para que ela possa se tornar um concorrente mais forte no mercado de escritórios local, de acordo com um corretor da Cushman & Wakefield.
O negócio foi concretizado numa altura em que surgiram algumas fraquezas no sector de escritórios, mesmo em mercados relativamente robustos, como Walnut Creek, que possui um centro movimentado e um centro de restauração e compras em Broadway Plaza.
As dificuldades no mercado de escritórios de East Bay foram sublinhadas com a execução hipotecária de três torres de escritórios no centro de Oakland nos últimos dias.
Ainda assim, alguns negócios apontam para bolsões de força em Walnut Creek, como a compra por US$ 162 milhões de um centro de escritórios em 1331 e 1333 North California Blvd. no centro da cidade em 2024.
O STG Group, com sede em Petaluma, procura propriedades que considera de baixo desempenho e que a empresa acredita terem muitas vantagens.
A empresa, que é um grupo de empresas imobiliárias, possui 4,5 milhões de pés quadrados de escritórios, varejo e propriedades industriais que têm um valor combinado que chega a US$ 800 milhões, de acordo com a STG.
“O Grupo STG utilizou a sua experiência em gestão e desenvolvimento para fornecer um produto imobiliário comercial que antecipa e satisfaz as necessidades dos seus inquilinos, ao mesmo tempo que energiza as comunidades locais onde fazem negócios”, afirma a empresa no seu website.
