À medida que o clima esfria no final do outono, o mesmo acontece com o mercado imobiliário dos EUA, com a Flórida liderando o país em áreas metropolitanas, experimentando as quedas mais acentuadas nos preços das casas.
Um relatório recente da empresa de análise imobiliária Cotality revelou que dos 10 mercados mais legais dos EUA entre as 100 maiores áreas metropolitanas, sete estavam na Flórida.
Cape Coral, Flórida, uma cidade de 32.000 habitantes conhecida por seus canais pitorescos, destacou-se por registrar a maior queda anual nos preços das casas na Flórida em setembro – e a segunda maior no geral, atrás de Champaign, IL – caindo 7,1%.
O próximo na lista foi Nápoles, FL, onde os preços das casas caíram 6,7%, seguido por Punta Gorda, FL (-6,2%), Sebring, FL (-5,2%), North Port, FL (-5,1%), Brownsville, FL (-4,8%) e Sebastian, FL, que completaram o top 10 com um declínio de 4,6%.
Notavelmente, Wichita Falls, TX, e Kahului, HI, ficaram em oitavo e nono lugar, respectivamente.
“Essas cidades são em grande parte locais para aposentados e segundas residências, então não há muitos negócios ou indústrias entrando nessas áreas fora do turismo que gerem empregos e mantenham a economia funcionando, então os salários são mais baixos e você não tem pessoas se mudando para esta área em busca de empregos, portanto, menos demanda para comprar e alugar”, disse Cara Ameer, corretora de imóveis da Coldwell Banker Vanguard Realty na Flórida, ao Realtor.com®.
“Tudo isso cria uma tempestade perfeita para um declínio nos valores das propriedades.”
Os preços das casas em Champaign, Illinois, caíram 7,1%. Joseph Hendrickson – stock.adobe.com
Em agosto, a típica casa unifamiliar na duramente atingida Cape Coral foi vendida por US$ 350 mil, uma queda de quase 7% em relação ao ano anterior, de acordo com os últimos dados disponíveis analisados pelos pesquisadores do Realtor.com.
Em comparação com agosto de 2022, durante a era do boom pandêmico, quando as taxas de juros das hipotecas estavam perto de mínimos históricos e a demanda aumentou, o preço médio de venda de casas em Cape Coral caiu mais de 13%.
Enquanto isso, uma casa típica em North Port foi vendida em agosto de 2025 por 20% menos do que há três anos.
Cape Coral continua a lutar
Uma combinação de factores nacionais e locais tem alimentado a tendência descendente de Cape Coral, à medida que o aumento do financiamento à habitação, os prémios de seguro mais elevados e o aumento das taxas de execução hipotecária reduziram o interesse dos compradores.
O aumento do financiamento imobiliário, os prêmios de seguro mais elevados e o aumento das taxas de execução hipotecária reduziram o interesse dos compradores em Cape Coral, Flórida. sky_diez – stock.adobe.com
A localização da cidade na Costa do Golfo deixa-a vulnerável a danos causados por furacões e inundações, tornando mais difícil e mais caro garantir um seguro residencial.
Na verdade, Cape Coral tem o terceiro maior índice de prêmio em relação ao mercado do país, de 2,2%.
Esta métrica mede quanto um proprietário paga em prêmios de seguro a cada ano em relação ao valor de mercado de sua casa.
A Flórida está liderando o país em áreas metropolitanas, experimentando as quedas mais acentuadas nos preços das casas. Felix Mizioznikov – stock.adobe.com
Por exemplo, o proprietário de uma casa de 350.000 dólares em Cape Coral teria de reservar 7.700 dólares para cobrir o seu prémio anual de seguro.
Ameer diz que embora a Flórida não tenha um imposto de renda estadual, as economias geralmente não são significativas o suficiente para que os residentes de baixa renda compensem os custos crescentes associados à propriedade de propriedades nessas áreas costeiras atormentadas pelo aumento dos custos de seguros e taxas de condomínio e HOA mais altas.
“A Flórida está começando a ficar desequilibrada nos valores das propriedades como resultado desse tipo de mudança”, diz ela.
Separadamente, Cape Coral ganhou a duvidosa distinção de ter a terceira maior taxa de execução hipotecária entre 225 áreas metropolitanas com uma população de pelo menos 200.000 habitantes, de acordo com o relatório do terceiro trimestre de 2025 da ATTOM, um curador de dados de terras, propriedades e imóveis.
No entanto, Karen Borrelli, presidente da Royal Palm Coast Realtor Association e agente da John R. Wood Christie’s International Real Estate, disse ao Realtor.com que, embora o número de execuções hipotecárias e vendas a descoberto em Cape Coral tenha aumentado em comparação com o ano passado, os dados não sugerem que haja “um desastre iminente à nossa frente”, diz ela.
A localização de Cape Coral na Costa do Golfo deixa-o vulnerável a danos causados por furacões e inundações, tornando mais difícil e mais caro garantir um seguro residencial. Criação de informações – stock.adobe.com
Mas estas métricas não captam o quadro completo quando se trata dos mercados em dificuldades da Florida, como Cape Coral, North Port e Nápoles. Especialistas e agentes imobiliários concordam que um factor-chave que exerce pressão descendente sobre os preços nessas zonas metropolitanas é a sobrecorrecção dos anos de pandemia sobreaquecida.
“O rápido crescimento dos preços, combinado com seguros cada vez mais caros e difíceis de obter, e o aumento das taxas de hipotecas, empurraram muitos potenciais compradores para fora destes mercados da Florida”, afirma Hannah Jones, analista sénior de investigação económica da Realtor.com.
“À medida que a acessibilidade se deteriorou, a procura enfraqueceu e os preços começaram a corrigir.”
Por outras palavras, como afirma Borrelli, o mercado “subiu demasiado alto, demasiado depressa”, deixando muitos compradores sem preço, e levará algum tempo até que regressem com força total.
Os preços em muitos mercados da Flórida têm diminuído ano após ano desde 2022, sinalizando que estão passando pelo que Jones chama de “reequilíbrio”, à medida que os vendedores buscam um preço que atraia os compradores de volta.
“Essa correção provavelmente continuará até que a demanda se fortaleça o suficiente para estabilizar os preços”, acrescenta o analista.
Os preços em muitos mercados da Flórida têm diminuído a cada ano desde 2022. Ray Duguin – stock.com.com.com.
Borrelli ressalta que o esfriamento observado no mercado imobiliário de Cape Coral se limita aos preços das casas, e não ao número de vendas.
“Os compradores ainda vêm para cá”, diz ela. “Eles ainda estão comprando. Nossas vendas continuam quase no mesmo ritmo ano após ano. O que esfriou foi o preço. E agora que o preço está mais acessível, parece atrair o mesmo número de compradores.”
Borrelli acrescenta: “Na verdade, provavelmente é um bom momento para comprar”.
Quanto aos vendedores em Cape Coral, o agente diz que eles ainda têm expectativas de preços “irrealistas”, que remontam aos anos de calor da COVID.
“E então essas casas tendem a ficar paradas porque os compradores estão em busca de valor”, diz Borrelli. “Eles conhecem uma casa com um bom preço e uma casa muito cara.”
Os vendedores em toda a Flórida responderam de diferentes maneiras ao lento interesse dos compradores: alguns estão oferecendo concessões, enquanto outros – especialmente em Miami – estão optando por fechar a lista e esperar por melhores condições de mercado.
Na Primavera, cerca de um terço de todas as casas à venda em North Port, identificado pela Cotality como o sexto mercado mais fresco do país, sofreu uma redução de preços. Cape Coral ficou logo atrás com 28% das listagens.
Olhando para o futuro, Borrelli diz acreditar que os fundamentos do mercado imobiliário local permanecem fortes e que os preços acabarão por se firmar.
“Acho que estamos chegando a um ponto em que existe valor para nossas casas e as pessoas estão percebendo esse valor”, diz ela. “E enquanto isso permanecer, vejo os preços estáveis.”
