O Presidente da Câmara Zohran Mamdani e o “czar inquilino” Cea Weaver simplesmente não desistirão do seu esforço para “socializar” a habitação na cidade através do controlo central dos edifícios de apartamentos com rendas regulamentadas.
A ideia é interferir nas vendas do sector privado para direcionar a propriedade para organizações sem fins lucrativos com ligações políticas, como se isso pudesse milagrosamente resolver as finanças que colocam estes edifícios em dificuldades.
A dupla ficou frustrada em janeiro, quando tentou impedir a venda de um portfólio de apartamentos com aluguel regulamentado e transferir a propriedade para um conjunto habitacional “comunitário” preferido.
A sua lógica bizarra: uma vez que a regulamentação alargada das rendas (competida por Weaver e apoiada por Mamdani) impede os proprietários de recuperarem o custo das melhorias imobiliárias através do aumento das rendas, levando os edifícios à falência, eles insistem que os novos proprietários privados também não conseguiriam fazer com que as finanças funcionassem – mas de alguma forma uma organização sem fins lucrativos poderia.
Os tribunais rejeitaram a primeira tentativa, mas agora Mamdani tem um novo alvo.
O Emerald Equity Group comprou um portfólio de edifícios para aluguel no Harlem em 2016 por US$ 350 milhões, com o objetivo de melhorar as condições das unidades por meio de aumentos de aluguel.
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Mas o estado aprovou a Lei de Estabilidade Habitacional e Proteção ao Inquilino em 2019, desfazendo a estratégia da Emerald.
Portanto, agora os edifícios são praticamente inúteis: as listas de rendas não cobrem despesas ou reparações e os aumentos de renda permitidos são inferiores à taxa de inflação.
O plano de Mamdani é transformar estas unidades em “habitações sociais”, de propriedade da cidade ou de agências financiadas pela cidade que, magicamente, serão mais capazes de reabilitar as unidades degradadas.
Prova em contrário: Nova Iorque já possui 190.000 unidades de aluguer que necessitam desesperadamente de reparação, mas a City Housing Authority NYCHA carece de 80 mil milhões de dólares do que necessita para salvar este parque habitacional público.
Por que confiar no governo municipal para assumir mais dívidas e mais apartamentos degradados, ou para selecionar novas roupas leves da NYCHA para fazer milagres que a NYCHA não consegue?
Mamdani e Cea Weaver criaram literalmente o desastre que afirmam que a sua abordagem irá resolver.
No entanto, a única solução realista (sem necessidade de pó de fada!) é desfazer a legislação desastrosa que está a destruir o parque habitacional da cidade com renda regulamentada.
