Linh Hoang, 29 anos, estava no meio de uma jornada “esvaziada” tentando comprar uma casa na capital da NSW quando percebeu que o primeiro esquema de compradores de residências estava subindo – e tem o potencial de enviar preços de imóveis disparados.
Hoang disse 9News.com.au Ela e seu parceiro, Jeffrey, compraram um pacote de casa e terra no oeste de Sydney há apenas três meses.O casal de Sydney comprou um pacote de casa e terra no oeste de Sydney sem o esquema de depósito de cinco por cento. (Fornecido)
“Descobrimos que era realmente melhor comprar antes que esse esquema apareça porque os preços já haviam subido e ficaria muito mais competitivo”, disse Hoang.
“Muitos outros corretores hipotecários nas mídias sociais estavam dizendo a mesma coisa e eu também notei a tendência do passado, digamos, três meses de preços de propriedades subindo drasticamente”.
“As propriedades que estavam sendo vendidas por US $ 750.000 no mês passado agora estão sendo vendidas por quase US $ 800.000”, disse Jennison.
“Muitos compradores estão em pânico com algumas compras sem ser vistas ou pagando demais para garantir uma propriedade antes de 1 de outubro”.
Hoang e seu noivo não pagaram demais – mas ela certamente sentiu o pânico em que 1 de outubro se aproximou.
Hoang disse que foi esvaziada pela caça à casa em Sydney. (Fornecido)
Hoang disse que ser caçador de casas em Sydney, famoso pelo mercado imobiliário mais caro da Austrália, era estressante e às vezes confuso.
Ela sacrificou a proximidade do CBD para encontrar uma casa que o casal pudesse pagar.
“Havia tantas pessoas olhando, mas as propriedades seriam pequenas”, explicou ela.
“Nós olhamos para isso e, como, não acredito que este lugar esteja custando US $ 900.000 ou US $ 920.000 e seria uma propriedade muito pequena, e não é nada perto do que você está procurando.
“Então, está muito esvaziado.”
Se o casal ainda estava tentando encontrar um lar agora, Hoang disse que pode ter aproveitado o esquema do governo federal para comprar um lugar mais perto da cidade.
Eles teriam calculado o risco de um depósito tão baixo, no entanto.
“Eu definitivamente acho que faríamos”, acrescentou.
“A única outra coisa é obviamente que seu poder de empréstimo não muda.
“Então você tem que ser um ganhador bastante alto para encontrar esse limite que eles colocaram no lugar”.
O esquema permitirá que todos os compradores em primeira casa da Austrália comprem uma casa com apenas um depósito de cinco por cento, em vez dos 20 % usuais.
Dr. James Graham. (Fornecido)
Os compradores de imóveis pela primeira vez também não precisam pagar o seguro hipotecário dos credores, potencialmente economizando dezenas de milhares de dólares.
Não haverá limites de lugares ou limites de renda, o que significa que todos os compradores da primeira casa australiana podem aplicar, independentemente do quanto ganham.
Os limites dos preços da propriedade também aumentarão para refletir melhor os preços médios das casas nas cidades de todo o país, que aumentaram significativamente desde a pandemia.
O limite de preço em Sydney aumentará de US $ 900.000 para US $ 1,5 milhão; em Melbourne, ele passará de US $ 800.000 para US $ 950.000 e, em Brisbane, ele aumentará de US $ 700.000 para US $ 1 milhão.
O professor sênior da Universidade de Sydney, Dr. James Graham, ex -economista sênior do Reserve Bank of New Zealand, disse ao 9Nnews.com.au que ele espera que apenas uma pequena parte dos australianos realmente se beneficie do esquema.
Ele explicou que um depósito de cinco por cento em hipotecas que se aproximam de US $ 1 milhão significariam que o empréstimo é servido apenas para os ganhadores de alta renda.
“As únicas pessoas que isso realmente se beneficiará são as pessoas que têm renda muito grande, mas depósitos muito baixos”, disse ele.
“Não é para os seus compradores típicos de renda média pela primeira vez.
“Provavelmente está provavelmente distorcido a já bastante ricos compradores de imóveis pela primeira vez”.
O esquema pode resultar em um aumento extra nos preços das casas. (Getty)
Graham prevê que os preços das casas aumentarão em torno de três a seis por cento sob o esquema, além da apreciação usual do mercado.
Ele também espera uma demanda crescente por casas que ficam bem sob o limite de US $ 1,5 milhão em Sydney.
Os investidores também podem estar olhando para recolher casas nessa faixa de preço para se beneficiar no aumento da competição, disse Graham.
“Você pode esperar ver um salto repentino nas propriedades, em US $ 1,5 milhão, e um pouco de queda nas propriedades que vendem logo acima de US $ 1,5 milhão”, acrescentou.
