As avaliações residenciais podem parecer o dia do julgamento para proprietários ansiosos.
Os avaliadores são apenas humanos, entretanto. Se errarem – e certamente podem – os proprietários poderão recorrer.
Um novo relatório da NerdWallet explica que as avaliações residenciais estão longe de ser infalíveis. Até mesmo os profissionais podem calcular mal as comodidades, perder grandes melhorias na casa ou, nos piores casos, discriminar abertamente os proprietários.
As avaliações ajudam os bancos a determinar se desejam conceder um empréstimo à habitação e quanto podem ser emprestados. Valmedia – stock.adobe.com
Uma avaliação ruim pode prejudicar seriamente o seu futuro financeiro ou também afundar uma venda de casa pendente. Os solicitantes de empréstimos pagam por este relatório, embora o avaliador trabalhe para o credor. Seu trabalho é utilizado como uma avaliação objetiva do valor de uma casa em comparação com propriedades próximas, do estado de seu tamanho, atualizações e localização, bem como de sua viabilidade como garantia de hipoteca.
A opinião dos avaliadores licenciados sobre o valor da sua casa é vital para os bancos determinarem se a casa do proprietário é elegível para a maioria dos tipos de empréstimos. As avaliações também são importantes para compradores e vendedores, que desejam ter certeza de que estão fazendo o melhor negócio.
Os relatórios de avaliação estão disponíveis gratuitamente para os proprietários – é vital que você revise os seus em busca de erros. Andrey Popov – stock.adobe.com
Considere enviar uma “Reconsideração de Valor” ao banco. auremar – stock.adobe.com
Esteja você recebendo uma avaliação para se qualificar para um empréstimo ou para vender sua casa, é fundamental que os proprietários examinem esses relatórios em busca de erro humano.
Avaliações objetivas podem conter erros subjetivos, de acordo com NerdWallet. Os avaliadores podem cometer erros caros em uma variedade de itens da lista de verificação, inclusive no número de quartos, metragem quadrada, comodidades, tipo de garagem ou condição do telhado. Uma grande melhoria na casa também pode ser acidentalmente deixada de fora do relatório.
A NerdWallet aconselhou os proprietários a sempre colocarem as mãos em suas avaliações oficiais. Quando são feitas avaliações para um empréstimo bancário, os credores são obrigados a enviar uma cópia gratuita ao solicitante pelo menos três dias antes do fechamento do empréstimo. Os vendedores de casas podem esperar receber o relatório como parte do processo de hipoteca.
Se o avaliador cometeu um erro, o proprietário pode submeter o que é chamado de “Reconsideração de Valor” ao seu credor. Este documento inclui quaisquer informações adicionais ou itens faltantes que possam contribuir para a avaliação da sua casa, como vendas comparáveis que deveriam ter sido consideradas pelo avaliador.
O corretor de um vendedor pode ser um aliado útil quando uma avaliação é inferior ao esperado. Nova África – stock.adobe.com
Leis de habitação justa proíbem a discriminação por parte dos avaliadores de casas e dão aos proprietários recurso quando esta ocorre. Gorodenkoff – stock.adobe.com
Você também pode solicitar uma segunda avaliação, de acordo com a NerdWallet, ou começar de novo com um novo credor – no entanto, isso custará várias centenas de dólares. É importante não notar que, se você tiver uma hipoteca apoiada pela Federal Housing Administration ou pelo Department of Veterans Affiars, poderá ser capaz de refinanciar sem avaliação.
Felizmente, os vendedores de casas têm um aliado – seu corretor. O vendedor pode pedir ao seu agente imobiliário que repasse as questões de avaliação ao potencial comprador e solicitar que esse comprador envie as informações ao seu próprio credor.
As avaliações discriminatórias estão longe de ser um fenómeno novo, mas existem ferramentas modernas à sua disposição se espera ter sido discriminado pela sua raça, cor, religião, sexo, deficiência, situação familiar ou origem nacional no processo de avaliação.
Reclamações de discriminação por parte dos credores – incluindo o uso de uma avaliação injusta – podem ir diretamente para o Consumer Financial Protection Bureau. Os proprietários de casas julgadas injustamente também podem apresentar uma reclamação de habitação justa diretamente ao Gabinete de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Um centro habitacional local pode ajudá-lo a navegar no processo.
