Os candidatos a casas conscientes do orçamento que precisam de um toque de esperança podem torcer pelo último índice nacional de preços do shiller de outono.
A boa notícia é que essa referência frequentemente citada dos preços dos EUA diminuiu 0,3% entre fevereiro e março. É a primeira queda mensal da versão “sazonalmente ajustada” do índice desde janeiro de 2023.
Agora, grandes explicações não devem se basear em um declínio de curto prazo. Mas é um fim notável de uma sequência de vitórias para os preços que contribuíram para o fato de que viver em todo o país se tornou completamente inacessível.
Por que o deslizamento? Bem, o medo do setor imobiliário era alto quando em 2025.
A nova administração da Casa Branca impôs rapidamente o que eles poderiam chamar de política econômica não tradicional. Depois, havia esses altos juros hipotecários. O mercado de trabalho também parecia instável.
Então, os caçadores de casas fecharam. As vendas da Casa dos EUA nos primeiros três meses de 2025 foram as mais baixas em 10 anos, de acordo com os dados do ATTOM.
No entanto, esses quedas de preços são raros. A visão da minha planilha confiável sobre a história do Shiller de 1987 mostra que apenas 82 dos 458 meses de declínio de preços tiveram. Isso é 18%.
Essa modesta ruptura de preços também vem da matemática do Shiller Case, que compensa as girrações da Housing. É uma perseguição média de três meses, apenas o produto “central” do mercado: casas de família única existentes. Além disso, as flutuações de calendário são cozidas no vapor.
Você sabe que estamos falando de um dos padrões mais populares da indústria. O fator da soma do mergulho é, portanto, real.
Sim, o índice permanece 3,4% em um ano e 59% desde a pandemia em março de 2019. Isso é conforto para aqueles que lidam pelo aumento dos preços.
Deslizamento largo
O Índice Nacional de Case-Shiller possui um primo estatístico que segue dados limitados, semelhante ao venerável índice industrial Dow Jones de Wall Street.
O índice composto de 20 cidades da Case-Shiller está buscando 20 grandes edifícios de apartamentos nos EUA, incluindo três na Califórnia. A leitura “adaptada sazonalmente” para março também mostrou um roubo de um mês, mas apenas 0,1%. Foi também o primeiro declínio desde janeiro de 2023. O índice aumentou 4,1% ao ano e 58% desde 2019.
Pensar nas 20 cidades no índice mostra um desperdício modesto.
Em março, 14 cidades mostraram perdas de uma vez. Esse é o maior número de mercados em queda por um mês desde dezembro de 2022. Observe que um mês médio de cinco declínios dentro do material composto de 20 cidades tem um índice que data de 2000.
Não são apenas apartamentos. Vista do Dow, e você também verá os mais recentes scitters.
O índice de ações com três meses em média foi de 0,8% em março e 0,4% em fevereiro, os primeiros quedas desde março a junho de 2024. O Dow é 8% maior em um ano e 61% em seis anos.
Californiaspin
São Francisco foi o maior perdedor em março entre as 20 cidades, que diminuíram de 1,4% ao mês. Foi o declínio no mercado desde julho de 2024.
San Diego caiu 0,8%, o terceiro maior declínio no dia 20, que caiu 0,4% em fevereiro. A última queda consecutiva de San Diego nos últimos dois meses de 2023.
A tendência da Califórnia Bender foi os condados de Los Angeles e Orange, onde os preços aumentaram 0,1% em março, o quinto melhor desempenho. O último declínio foi em setembro de 2024.
A visão mais longa mostra lucros consideráveis na Califórnia.
São Francisco subiu 1,6% ao ano e 36% desde 2019. San Diego aumentou 1,6% em 12 meses e 72% em seis anos. E o LA-OC aumentou 4,1% ao ano e 60% desde 2019.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Pode ser contatado em jlansner@scng.com
Publicado originalmente: 29 de maio de 2025 às 7:36 da manhã PDT
