Nova York é uma das cidades mais densamente povoadas dos Estados Unidos.
Há muito o que amar nele, mas se você perguntar aos moradores, eles provavelmente dirão que pode parecer muito lotado, muito sujo e muito caótico.
Portanto, ajuda ter um lugar para onde fugir, se você puder pagar.
Ao norte da cidade, Hudson Valley e Catskills abrigam muitas propriedades da Era Dourada e do início do século XX, desde a Mansão Vanderbilt em Hyde Park até propriedades luxuosas em Tuxedo Park. A leste, os Hamptons, nos limites de Long Island, tornaram-se famosos pelas enormes propriedades à beira-mar em meio a enclaves arborizados e lojas de luxo.
O manual clássico previa primeiro plantar raízes na cidade e depois, uma vez estabelecida, comprar uma saída nos fins de semana e durante o verão. Mas hoje em dia, alguns nova-iorquinos estão pulando o primeiro passo e comprando primeiro a casa de férias, enquanto ainda alugam na cidade – ou pelo menos tentam.
Uma vista de Poughkeepsie, Nova York, ao longo do rio Hudson. PT Hamilton – stock.adobe.com
Começando pela escotilha de fuga
Alba Goldstein e seu marido moravam em Manhattan há anos, passando os verões dividindo casas com amigos nos Hamptons e depois gradualmente mudando para aluguéis por conta própria. Eles sempre souberam que acabariam comprando na cidade, mas quando surgiu a oportunidade certa em Southampton, eles aproveitaram primeiro.
“Na cidade de Nova York, é difícil encontrar um lar de longo prazo”, diz Goldstein. “Tínhamos um acordo COVID muito bom para o apartamento que estávamos alugando. Sei que muitas pessoas compram primeiro na cidade, mas parecia importante fugir da cidade, seja durante o verão ou inverno.”
O casal pagou cerca de US$ 1,6 milhão por uma propriedade de dois quartos com piscina – um valor que, embora significativo, é comparável (ou menos) ao que seria necessário para comprar um espaço semelhante em Manhattan. Eles trabalharam com o corretor de imóveis Corey Wayne Ogle, cuja prática abrange Manhattan e Hamptons, para encontrar o imóvel certo após uma longa pesquisa.
“Na cidade de Nova York, é difícil encontrar um lar de longo prazo”, diz Alba Goldstein. goodmanphoto – stock.adobe.com
Para Goldstein, o apelo não era puramente financeiro. A prática de direito corporativo de seu marido o mantém conectado com clientes que passam um tempo significativo no Leste. Ter uma base nos Hamptons significava receber familiares visitantes, fugir da cidade por capricho e construir uma vida social de verão enraizada em um lugar que eles já amavam.
“Eu literalmente saía do trabalho, pegava a jitney e saía”, diz ela. “Não precisávamos alugar ou fazer mala.”
Dois anos depois de comprar em Southampton, o casal comprou um apartamento em Manhattan. Seu marido às vezes se pergunta se eles poderiam ter conseguido mais espaço na cidade se tivessem comprado lá primeiro – mas Goldstein está feliz com a forma como as coisas aconteceram.
“O que um pouco mais de metragem quadrada na cidade realmente vai me proporcionar?” ela pergunta. “Estou tão feliz que tivemos esses verões. Foram os melhores verões.”
Até os influenciadores estão fazendo isso
Goldstein não é o único a pensar desta forma e, nos últimos anos, a ideia foi ampliada por influenciadores das redes sociais.
Em maio de 2024, a influenciadora do TikTok Halley Kate – cujo nome verdadeiro é Halley McGookin – anunciou a seus 1,2 milhão de seguidores que havia comprado uma casa nos Hamptons aos 23 anos, enquanto mantinha seu apartamento em Manhattan. No ano seguinte, sua amiga e influenciadora Jazmyn Smith também comprou nos Hamptons.
De acordo com McGookin, ela gastou tanto em aluguéis de verão que a propriedade começou a parecer uma medida financeira mais inteligente. “Por que estou pagando hipotecas de hotéis, alugando um carro, pagando minha babá de cachorro apenas por um fim de semana?” ela disse em um vídeo explicando sua decisão.
Os espectadores inundaram os comentários com uma mistura de admiração e desespero, questionando suas próprias escolhas profissionais. “Ver Halley Kate comprar uma casa nos Hamptons postando TikToks e nunca poderei pagar por isso, mesmo sendo advogado há anos”, escreveu uma pessoa. A resposta dizia tanto sobre a situação da acessibilidade da habitação como sobre a cultura dos influenciadores: para muitos jovens nova-iorquinos, a ideia de possuir uma propriedade em qualquer lugar parecia fora de alcance, muito menos nos Hamptons.
Mas a lógica de McGookin – compre onde puder, onde você realmente deseja estar – ressoa além do conjunto de influenciadores.
Isso é uma tendência?
Ogle, que trabalhou com vários compradores nesta dinâmica, diz que a estratégia é mais comum do que as pessoas imaginam, mesmo que não tenha atingido a massa crítica.
“Alguns deles nunca planejaram comprar na cidade”, disse ele. “Eles só queriam comprar uma casa nos Hamptons, ter uma casa fora da cidade – porque para muitas pessoas não faz sentido do ponto de vista económico comprar na cidade.”
Ele descreve dois perfis de compradores distintos. O primeiro é o comprador de estilo de vida: um casal ou indivíduo que tem meios para comprar na cidade, mas prefere gastar esse capital numa fuga, aceitando uma área urbana menor em troca de algo mais espaçoso fora dela. O segundo é o comprador com mentalidade de investimento, que também vê uma propriedade como um activo financeiro – um activo de que pode desfrutar pessoalmente enquanto gera rendimentos de aluguer em plataformas como a Airbnb e compensa a sua carga fiscal.
O corretor imobiliário Corey Wayne Ogle, que trabalhou com vários compradores que navegaram nessa dinâmica, diz que a estratégia é mais comum do que as pessoas imaginam, mesmo que não tenha atingido a massa crítica. alexxx068 – stock.adobe.com
Para os compradores dessa segunda categoria, a dinâmica do financiamento é importante. A distância entre a propriedade e seu local de trabalho principal pode afetar a forma como os credores classificam o empréstimo, com implicações na sua taxa e no pagamento inicial. Os compradores que já alugam na cidade, em vez de possuírem, podem enfrentar um exame minucioso adicional. “Você realmente não sabe qual será o seu preço até analisar os números e conversar com um credor hipotecário”, disse Ogle.
Claudia Zucker, uma corretora imobiliária que trabalha em Catskills e Hudson Valley, tem visto uma versão desta tendência em curso no seu mercado há anos, com a procura da era pandémica a acelerar o que já era uma mudança silenciosa. Ela observa que o cálculo é especialmente atractivo para os nova-iorquinos que vivem em apartamentos abaixo do mercado, que têm pouco incentivo financeiro para desistir dos seus arrendamentos urbanos, mas ainda querem construir capital em algum lugar. “Tenho clientes que estão fazendo isso”, disse ela, “especialmente clientes que têm apartamentos com aluguel controlado”.
Ela também adverte que a vantagem de preço que antes tornava os mercados do norte do estado tão atraentes diminuiu. A pandemia fez com que os valores disparassem em Catskills e no Vale do Hudson, e eles permaneceram elevados: em 2025, o custo médio de uma casa era de US$ 350.000 ou mais em todos os nove condados do Vale do Hudson pela primeira vez. Para os compradores que esperam encontrar um acordo, a matemática ainda funciona nestes mercados, mas requer mais paciência do que antes.
É mais difícil do que parece
A ideia é convincente – mas o mercado consegue complicar até os planos mais bem elaborados.
Jason Jahn, um comerciante de Nova Iorque que vive em Chelsea, passou grande parte do último ano à procura de uma propriedade no Vale do Hudson e em Catskills com uma visão específica em mente: uma casa encantadora que pudesse desfrutar aos fins-de-semana e alugar quando não a estivesse a usar. As vantagens fiscais de um aluguer de curta duração faziam parte do apelo, tal como a simples matemática do que 700 mil dólares compram fora da cidade em comparação com dentro dela. “O delta é enorme”, disse ele.
Mas depois de cinco ofertas fracassadas – inspeções revelando problemas ocultos, perdas em guerras de licitações, observação de uma propriedade que ele estava de olho sendo vendida por US$ 200 mil a US$ 300 mil a mais após uma simples reforma na cozinha – ele decidiu fazer uma pausa. “Você coloca seu coração em uma propriedade”, disse ele, “e então, por qualquer motivo, ela fracassa e fica tão desmoralizante”.
Desde então, Jahn lançou seu próprio negócio e suspendeu a busca por imóveis. Ele não descartou essa possibilidade, mas a experiência lhe deu uma imagem mais realista do que o processo realmente envolve. Seu conselho para quem está pensando nisso: acerte seu financiamento antes de começar a abrir casas, monte uma equipe em que você confia e esteja preparado para que a busca demore mais do que o esperado.
“Você tem que entrar com a mente aberta”, disse ele, “e não ficar muito animado ou muito apegado a alguma coisa”.
Para aqueles que chegam lá – que encontram o imóvel certo e fecham o negócio – a recompensa é algo que muitos nova-iorquinos passam a vida inteira desejando: um lugar que seja deles, fora do barulho, esperando sempre que precisarem.
Goldstein, por exemplo, não teria feito isso de outra maneira. “Estou tão feliz por termos feito assim”, disse ela. “Ter aquela fuga tornou a cidade muito mais suportável.”
