O dinheiro é rei quando se trata de comprar uma casa na notoriamente cara – e competitiva – cidade de Nova York.
Um número sem precedentes de 64% dos condomínios e cooperativas de Manhattan vendidos em 2025 foram para compradores que só pagavam dinheiro, de acordo com um novo relatório divulgado por Douglas Elliman, deixando os compradores dependentes de hipotecas no frio.
O número de cair o queixo foi relatado pela primeira vez pelo New York Times.
O domínio dos negócios totalmente em dinheiro foi impulsionado pelos elevados custos dos empréstimos e pelos lucros extraordinários de Wall Street. Imagens Getty
Possuir uma fatia de Manhattan está cada vez mais fora do alcance dos compradores que dependem dos bancos. Cortesia da Bússola
A tendência do caixa aumentou a aposta de 61% dos negócios em 2024, e a soma do ano passado é maior do que qualquer outro ano nos livros do avaliador Jonathan Miller, autor do relatório.
A tendência foi especialmente pronunciada no mercado de luxo da cidade. Os negócios à vista representaram quase 90% das vendas superiores a US$ 3 milhões em 2025, de acordo com o relatório.
Os pagamentos em dinheiro representam historicamente cerca de metade de todas as vendas da cidade, disse Miller ao Times.
Mais de três anos de custos elevados de empréstimos e bónus lucrativos de Wall Street levaram ainda mais compradores abastados a comprar as suas casas a título definitivo.
As listagens de ultraluxo continuaram a remodelar os imóveis de Manhattan em 2025. Aman Nova York
Mesmo as listagens do centro da cidade em áreas como West Village estão comandando ofertas de oito e nove dígitos. berarr – stock.adobe.com
O mercado de luxo da cidade transformou-se num animal próprio.
Miller escreveu no seu boletim informativo Housing Notes que os preços do luxo “se separaram estruturalmente do mercado mais amplo ao longo das últimas duas décadas”, embora os aluguéis de luxo não o tenham feito.
Os negócios de luxo pareciam carregar o resto do mercado de Manhattan sobre seus ombros em 2025. No último trimestre de 2025, as vendas de cooperativas e condomínios acima de US$ 4 milhões aumentaram 11,2% ano a ano – mais que o dobro da taxa de todas as outras propriedades, informou o Times.
O estoque cada vez menor da cidade atingiu preços recordes no quarto trimestre de 2025. REUTERS
Os preços subiram cada vez mais nesse meio tempo. O declínio do estoque de cooperativas e condomínios de Manhattan atingiu um preço médio de US$ 1,1 milhão no quarto trimestre, de acordo com o relatório de Miller.
Até mesmo a linguagem em torno desses negócios de luxo foi atualizada, comandando designações de mercado mais elevadas, como super ou ultraluxo.
Os preços médios das cooperativas permanecem metade dos de um condomínio – 825 mil dólares contra 1,66 milhões de dólares – tornando-as um alvo mais viável para compradores garantidos por hipotecas. As vendas cooperativas no último trimestre parecem refletir o mercado mais amigável, documentando um aumento ano após ano nas vendas mais que o dobro do dos condomínios.
