Eles são alpinistas sociais – mas evitam escadas.
Em Nova York, os corretores imobiliários clamam que um fragmento crescente de seus jovens, ricos – para não mencionar os clientes fisicamente – simplesmente “não faça escadas”. De fato, tantos agora os estão evitando na medida em que pode ser preços deprimentes no mercado de moradias de ponta, disseram eles.
“Quando eles entram nas moradias, de repente percebem”, disse Jeremy V. Stein, da International Realty da Sotheby, que listou e vendeu dezenas de melhores moradias em Manhattan e Brooklyn. “Eles dizem: ‘Oh, esta é uma experiência muito vertical. Vou subir e descer muito escadas.’ Estou trabalhando com alguém agora que mora fora do país, e ele está muito claro que adoraria estar em uma moradia.
Outros se recusam a se comprometer, preferindo o esplendor horizontal de condomínios amplos, disse o corretor Mike Fabbri, da agência. Ele notou um aumento dos compradores exigindo experiências de um andar com o frio da velha escola de uma casa independente de três a seis andares.
“Há um cachet tão tão chique em dizer ‘um piso completo'”, disse ele.
Os corretores dizem que há um cache de verdade em dizer “piso completo” quando se trata de casa de casa. As moradias são para a elite de Nova York – mas para aqueles com famílias e separação de valor às vezes. Dia de Hayley Ellen
Os corretores dizem que uma vantagem adicional de vida horizontal, especialmente no caso de andares completos, é uma vida sem vizinhos do próximo. Tim Waltman para Evan Joseph
Até o final de junho, o preço médio de venda de uma casa em Manhattan havia caído 18%, para US $ 6,3 milhões, em comparação com o primeiro semestre de 2024, de acordo com o relatório do meio do ano de Corretagem Especialista de Townhouse, Leslie Garfield. Durante o mesmo período, o preço médio por pé quadrado caiu 6%, para US $ 1.245 – apesar do número geral de transações aumentando. E enquanto um número dilatado de Dodgers Day Day não pode realmente ser o culpado pelo mergulho – os corretores disseram que a tendência não está ajudando.
É claro que as escadas sempre tiveram seus céticos-os idosos, por exemplo, ou pais com jovens filhos propensos a acidentes. Por outro lado, as famílias estabelecidas há muito apreciam a paz que uma moradia empilhada com escadas fornece-com adultos trabalhando ou entretendo em um andar, enquanto as crianças brincam ou dormem em outra.
Mas o dinheiro novo agora virou o roteiro no segmento mais alto do mercado, onde os compradores mais estabelecidos da cidade já tocaram.
“Ao longo dos últimos cinco anos, mais ou menos, houve essa geração selvagem de riqueza, nova riqueza e riqueza acrescentada”, acrescentou Stein. “E você tem muitas pessoas muito, muito ricas, chegando a Nova York querendo comprar. E certamente, quando você tem essas pessoas mais jovens que ganharam muito dinheiro, seja em finanças ou tecnologia, elas estão nos estágios iniciais de suas vidas de certa forma.
Existem muitos novos condomínios de panqueca aparecendo nos capuzes pesados da moradia para tentá-los. Basta olhar para o West Village, onde as Torres do Condomínio Twin da 80 Clarkson St. agora são as mais altas da área, com as melhores vistas do rio a 420 e 490 pés. Também pretende preços altos, com coberturas do tamanho de uma moradia, procurando US $ 75 milhões e US $ 80 milhões. Eles podem entender.
Às vezes, para os recém -ricos, existe um espaço demais. Imagens Eytan Stern Weber/Evan Joseph
Um benefício adicional da vida do condomínio está sendo alto do chão, com vistas e separação do ruído da rua. Tim Waltman para Evan Joseph
Em agosto, um novo condomínio na 140 Jane St., no West Village, assumiu o contrato pedindo US $ 87,5 milhões, potencialmente esmagando o recorde de venda do centro da cidade. Enquanto isso, não houve uma venda de West Village Townhouse mais de US $ 30 milhões em mais de um ano. E enquanto essa cobertura duplex na Jane Street inclui uma escada espiral ampliada, o desafio verticalmente nunca precisa se levantar para essa ocasião.
“Depende do layout, mas o que acontece muito em duplex é que um piso se transforma em armazenamento ou uma suíte de sogro”, disse Fabbri. “Raramente é usado.”
É também por isso que os moradores do condomínio tendem a expandir suas casas sobre um avião em vez de enterrar ou descer, diz o corretor da Compass Vickey Barron.
“Tenho clientes que dizem: ‘Quero metragem quadrada, mas quero tudo em um andar'”, disse ela. “Eles não querem escadas e querem a privacidade de não ter alguém para a esquerda e a direita deles. Então eles preferem comprar os apartamentos adjacentes, em vez das unidades acima ou abaixo deles.”
E enquanto os jovens ricos colecionadores imobiliários-que olham na faixa de mais de US $ 30 milhões-são desligados por degraus e risers, estão excitados pelas conveniências da vida da torre do condomínio. Eles querem serviços de luvas brancas como porteiros, segurança e concierges já cozidos na propriedade. Eles não querem subir as escadas para jantar e depois subir para outro andar para assistir televisão.
“Há muitas pessoas muito ricas que são folhetos solo, ou talvez tenham uma família, mas sua família está em outro país ou em outra cidade”, disse Stein. “Eles estão olhando para as moradias e depois também estão olhando para condomínios. Quando vêem os condomínios, eles são como: ‘Isso parece mais sensato’.”
