Depois de quase um ano, um desenvolvedor processa os Los Gatos sobre os requisitos de inscrição da cidade para o projeto de remédio de uma empresa de construção concluir o aplicativo.
A Vista Capri é um projeto de construção de uma empresa de construção que é gerenciada pela empresa de arquitetura Campbell Anderson Architects e de propriedade da Los Gatos LLC, uma empresa imobiliária em Fullerton. Enquanto os desenvolvedores afirmam que seu projeto expandiria as opções de moradia e usariam os recursos de transporte próximos, eles negam os requisitos de inscrição solicitados pela cidade. A Los Gatos LLC disse que eles estavam em negociações de liquidação ativa com a cidade e coordenaram com o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Califórnia.
“Tentamos trabalhar com a cidade, mas devido à resistência contínua da cidade contra novos apartamentos, tivemos que enviar uma ação judicial para levar a cidade em conformidade com as leis estaduais de habitação”, escreveu Los Gatos LLC em um e -mail para esta organização de notícias.
Os planos do desenvolvedor exigem um oitavo prédio de apartamentos com 14 pés na unidade Capri 14288, composta por 119 unidades. 24 deles seriam referidos como renda com menor renda de acordo com a descrição do projeto. Eles oferecem estúdios, unidades de uma, duas e três quartos, uma área de churrasqueira coberta, uma cobertura ao ar livre e uma quadra de basquete. As paredes externas usariam movimentos de estuque e uma triagem de metal incluiria a garagem com base na base.
A Los Gatos LLC alegou que a cidade até agora aprovou menos de 6% das unidades com baixa renda exigida por seu elemento vivo. A cidade precisa tornar cerca de 850 unidades acessíveis para residentes com baixa renda. Com base nos desenvolvimentos recentemente aprovados no rastreador de aplicativos SB330 da cidade, os três projetos atualmente aprovados forneceriam apenas 40 unidades acessíveis, menos de 5% do total.
Em uma carta enviada à cidade pelos escritórios legais de Richard Jacob em nome da Los Gatos LLC em 28 de maio, era ilegal que o pedido do desenvolvedor para a submissão da cidade ao manual de envio do plano do projeto fosse considerado incompleto. O advogado afirma que a aplicação da cidade é ilegal para uma permissão de uso condicional para o projeto. Os desenvolvedores argumentam que o requisito de aprovação será substituído porque a cidade não passou por um elemento vivo compatível antes de enviar sua inscrição. A carta afirma que muitos requisitos da cidade, incluindo aqueles que indicam os tamanhos do meio -fio e os materiais de superfície e fornecem o número de histórias sobre edifícios vizinhos e a proporção de áreas de piso dos locais próximos, são ilegais.
“O nome inadequado persistente de um status” incompleto “neste aplicativo de projeto parece simplesmente bloquear as tentativas da cidade de bloquear os projetos medicinais do construtor, que bloquear a cidade com baixa renda com baixa renda”, escreveu Jacobs em sua carta à cidade. Ele se recusou a fazer mais comentários sobre esta organização de notícias.
Os apartamentos seriam construídos em meio triângulo de hectare entre Winchester Boulevard, Capri Drive e Highway 85. O pacote é fornecido com um edifício de madeira de uma história em zonas para uso comercial. Os desenvolvedores pedem para demolir as estruturas existentes para construir o complexo.
A equipe da cidade de Los Gatos observa que o pedido de Vista Capri ainda está fora e que a cidade verificou o processo, e que eles deram aos desenvolvedores a oportunidade de calcular a decisão de que seu pedido estava incompleto, mas nenhum apelo foi enviado. Os funcionários afirmaram que a cidade estava à direita a pedido de uma permissão de uso condicional para permitir o desenvolvimento residencial em uma zona comercial.
“A exigência da cidade após uma permissão de uso condicional não é uma medida legislativa, mas uma medida quase judicial”, disse os funcionários em sua resposta aos desenvolvedores.
Até agora, os desenvolvedores enviaram três pedidos para o Vista Capri. O primeiro pedido foi apresentado em 19 de agosto de 2024. Depois, ele passou por um segundo ciclo em 4 de dezembro de 2024 e entrou em seu terceiro ciclo em 28 de março deste ano.
Desde o início, parecia que os desenvolvedores e a cidade teriam um relacionamento tenso de trabalho. Depois que a Comissão de Planejamento tornou a solicitação incompleta pela primeira vez, os desenvolvedores alegaram que a cidade havia entendido mal as leis estaduais de habitação e explicou que o pedido não apenas falhou se sua submissão suplementar fosse classificada como insatisfatória. No entanto, a cidade alegou que os funcionários podem solicitar informações adicionais sobre qualquer reconstrução, desde que sejam consolidadas em uma única carta.
Os candidatos também tinham a exigência de realizar a análise ambiental do projeto, de acordo com a Lei da Qualidade Ambiental da Califórnia. Os funcionários da cidade exigiram que os desenvolvedores pagassem pela análise da CEQA a serem realizados e perguntaram se os desenvolvedores ofereceriam estudos técnicos.
Os desenvolvedores disseram que atenderiam aos requisitos do CEQA assim que o pedido foi considerado completamente e que a ordem em que a cidade solicitou a informação “foi fornecida para o carro figurativo em frente ao cavalo”.
Os funcionários da cidade responderam que os desenvolvedores foram capazes de concluir a análise do CEQA até depois que o pedido foi concluído, mas atrasaria seu pedido antes de uma audiência pública.
