Os custos da habitação estão a colocar a maior pressão sobre os compradores na Califórnia e em Nova Iorque, onde se situam muitos dos condados menos acessíveis dos EUA, de acordo com os dados mais recentes da ATTOM, um fornecedor de dados imobiliários e análises imobiliárias.
Entre os 25 condados onde as principais despesas domésticas mensais representavam a maior parte dos salários dos residentes, 14 estavam na Califórnia, quatro em Nova Iorque, três em Nova Jersey e dois no Havai.
“As pressões de acessibilidade são mais agudas em mercados costeiros como Califórnia e Nova York, onde em alguns condados o custo da casa própria agora excede ou quase consome um ano inteiro de salários típicos”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM, ao Realtor.com. “Esse tipo de desequilíbrio está deixando cada vez mais muitos potenciais compradores efetivamente excluídos do mercado.”
O Condado de Kings, NY, liderou a lista dos mercados menos acessíveis, onde os custos domésticos consumiram 108,6% dos salários típicos, seguido pelo Condado de Santa Cruz, CA (97,1%), Condado de Marin, CA (91,1%), Condado de San Luis Obispo, CA (89,7%) e Condado de Orange, CA (88,1%).
Os preços médios de listagem são de $ 799.000 no condado de Kings, $ 1.192.000 no condado de Santa Cruz, $ 1.352.000 no condado de Marin, $ 1.099.995 no condado de San Luis Obispo e $ 1.375.000 no condado de Orange.
“As persistentes restrições de oferta continuam a impulsionar as avaliações na Califórnia e nos condados adjacentes à cidade de Nova York”, diz Anthony Smith, economista sênior da Realtor.com. “Anos de construção insuficiente, juntamente com a procura concentrada de setores de elevado rendimento, como tecnologia, finanças e cuidados de saúde, criaram um desequilíbrio estrutural entre oferta e procura que mantém os preços elevados e fora do alcance de muitos compradores.”
Os custos da habitação estão a colocar a maior pressão sobre os compradores na Califórnia e em Nova Iorque, onde se situam muitos dos condados menos acessíveis dos EUA, de acordo com os novos dados. Leocomic – stock.adobe.com
Nestes mercados, muitos compradores estão a ser criativos. Marta Maletz, do Gambino Group, da Compass, em Kings County, disse ao Realtor.com: “Recentemente, vendi uma casa no Brooklyn para três casais que se uniram para comprá-la como um espaço de convivência. Cada casal tem uma suíte privada e compartilham todas as áreas comuns, como a cozinha e os espaços de estar. Esse tipo de colaboração está se tornando um verdadeiro caminho a seguir para compradores com preços fora do mercado”.
Além de Kings County e Orange County, os condados menos acessíveis com população superior a 1 milhão foram Queens County, NY (75,3% dos salários), Nassau County, NY (72,1%) e Los Angeles County, CA (66%).
Os preços médios de listagem são de US$ 619.500 no condado de Queens, US$ 922.500 no condado de Nassau e US$ 969.000 no condado de Los Angeles.
Entre os 25 condados onde as principais despesas domésticas mensais representavam a maior parte dos salários dos residentes, 14 estavam na Califórnia, quatro em Nova Iorque, três em Nova Jersey e dois no Havai. James – stock.adobe.com
“Los Angeles continua sendo um dos mercados imobiliários menos acessíveis do país porque a demanda continua a superar a oferta, especialmente em bairros nobres e enclaves costeiros”, disse Cory Weiss, de Douglas Elliman, em Beverly Hills, ao Realtor.com. “O zoneamento rigoroso, o novo estoque limitado e o forte interesse global contribuem para a pressão sobre os preços em quase todos os níveis do mercado.”
Desafios de acessibilidade
ATTOM define acessibilidade como o valor da renda necessária para cobrir os principais custos mensais de aquisição de uma casa ou condomínio unifamiliar com preço médio, assumindo um pagamento inicial de 20% e uma relação dívida / renda inicial de 28%. Essa renda exigida é então medida em relação aos dados salariais médios semanais anualizados do Bureau of Labor Statistics.
De acordo com a ATTOM, um comprador no primeiro trimestre de 2026 teria de ganhar $ 84.230 anualmente para pagar uma casa de preço médio nacional e manter as principais despesas mensais abaixo do limite de 28% do salário.
Mas nos condados mais caros, a renda necessária era dramaticamente maior.
Os requisitos de renda mais elevados para permanecer abaixo do limite de 28% foram no condado de Nova York, NY ($ 383.532), seguido pelo condado de San Mateo, CA ($ 350.392), condado de Santa Clara, CA ($ 342.800), condado de São Francisco, CA ($ 307.860) e condado de Marin, CA ($ 307.681).
Os preços médios de listagem são de US$ 1.495.000 no condado de Nova York, US$ 1.499.719 no condado de San Mateo, US$ 1.399.450 no condado de Santa Clara, US$ 1.130.000 no condado de São Francisco e US$ 1.352.000 no condado de Marin.
A vista aérea da cidade de Santa Cruz, no norte da Califórnia. Dreamframer – stock.adobe.com
“Tenho compradores que enfrentam desafios de acessibilidade, e muitas vezes isso gira em torno de seus índices de dívida / renda”, disse Nikki Beauchamp, corretora associada da Sotheby’s International Realty na cidade de Nova York, ao Realtor.com. “Alguns compradores podem ter ajuda dos pais e familiares.”
Essa mesma pressão de acessibilidade também está ocorrendo na Costa Oeste.
Alexandre Kallaum corretor de imóveis no condado de Santa Clara, disse ao Realtor.com que a área é muito cara porque um grande grupo de compradores de tecnologia com altos rendimentos está competindo por um número muito limitado de casas.
“Temos um desequilíbrio clássico entre oferta e procura: os stocks ainda estão muito abaixo do normal e muitos proprietários existentes estão presos a taxas ultrabaixas (COVID-19) da era da pandemia, pelo que simplesmente não listam a menos que seja necessário”, diz ele.
