Em cidades por toda a América, a Starbucks e a Dunkin’ permanecem fixas – tão onipresentes que às vezes podem ser encontradas a poucos passos de distância.
Em lugares como Ridgewood, NJ, onde dois Starbucks ficam a poucos quarteirões um do outro, os moradores ainda fazem fila em cafés independentes que servem café, doces frescos e charme comunitário.
De acordo com Steph Mahon, corretor de imóveis de Nova Jersey, os compradores não estão mais apenas procurando casas. Eles estão buscando um estilo de vida que geralmente inclui uma experiência autêntica e bem organizada no centro da cidade.
“Isso é muito importante”, disse Mahon, proprietário da Dwell New Jersey, ao Realtor.com®. “Especialmente para compradores que se mudam da cidade. Eles não estão apenas em busca de mais espaço, eles querem manter um senso de conexão. Um centro da cidade que ofereça cultura, conveniência e grandes pequenos negócios é uma prioridade máxima.”
Mahon diz que os compradores de casas procuram uma experiência no centro da cidade. JHVEPhoto – stock.adobe.com
Apesar da atração das marcas nacionais – que não abandonarão totalmente os subúrbios – muitos bairros estão a assistir a um impulso renovado para preservar o carácter e a ligação dos seus centros locais.
Esta lealdade à “Main Street” não é apenas nostálgica. É um reflexo de uma mudança de mentalidade pós-pandemia.
Depois da COVID-19 ter perturbado a vida e a economia, surgiu o conceito de “A Grande Reinicialização” – cunhado pelo Fórum Económico Mundial para descrever como as economias e as sociedades poderiam reconstruir com uma abordagem mais centrada na comunidade.
Nas cidades suburbanas e pequenas, essa redefinição muitas vezes significou que os residentes redobraram o seu apoio às empresas locais.
Muitos bairros estão vendo um esforço renovado para preservar o caráter e a conexão de seus centros locais. Kristina Blokhin – stock.adobe.com
O resultado: corredores comerciais vibrantes cheios de lojas familiares, restaurantes familiares e varejistas independentes. Por sua vez, a cidade alimentou um mercado imobiliário que valoriza cada vez mais esses centros urbanos acessíveis e unidos.
Viver localmente
Em Ridgewood e nas cidades vizinhas no norte e centro de Nova Jersey, essa preferência tornou-se clara no comportamento do comprador.
Mahon vê rotineiramente clientes dispostos a sacrificar características como metragem quadrada ou lotes maiores para viver mais perto de um centro comercial vibrante. Em alguns casos, essa procura traduz-se mesmo em valores de propriedade mais elevados.
“Em Chatham, por exemplo, as casas em Chatham Borough – que tendem a ser menores e em lotes mais apertados – costumam ser vendidas por significativamente mais por metro quadrado do que as casas nas proximidades de Chatham Township”, explica Mahon.
Compradores em muitas cidades do norte e centro de Jersey estão em busca da experiência no centro da cidade. STOCKEROcr – stock.adobe.com
“O bairro está mais próximo das lojas e do trânsito do centro da cidade, e isso é algo pelo qual os compradores estão absolutamente dispostos a pagar.”
O que esses compradores costumam procurar é variedade e autenticidade. As redes podem oferecer consistência, mas não conseguem replicar o caráter que as empresas locais trazem.
Nas cidades onde as ruas principais estão repletas de cafeterias exclusivas, padarias artesanais e boutiques, essa diversidade torna-se parte do apelo.
“Há uma forte mentalidade de ‘apoio local’ em muitas destas comunidades”, diz Mahon. “As pessoas são atraídas por cidades com personalidade. Essa energia vem de pequenas empresas que estão verdadeiramente conectadas ao bairro.”
Mas o outro lado também é verdade. Um centro da cidade com muitas redes de atendimento rápido e pouca variedade pode rapidamente perder seu apelo. Os compradores frequentemente mencionam que se sentem desanimados em relação aos distritos comerciais que não possuem opções de restaurantes independentes ou lojas especializadas.
As redes podem oferecer consistência, mas não conseguem replicar o caráter que as empresas locais trazem. valeriyap – stock.adobe.com
A maioria dos residentes ainda gosta de ter redes maiores disponíveis – mas não necessariamente no centro da cidade. Em vez disso, a expectativa é que grandes lojas ou drive-thrus fiquem situados na periferia, enquanto o centro da cidade continua focado em negócios de pequena escala e centrados na comunidade.
É claro que prosperar como pequeno varejista não é tarefa fácil. Aluguéis altos, tráfego limitado e a concorrência crescente das compras on-line apresentam desafios constantes.
No entanto, Mahon acredita que as empresas têm sucesso quando permanecem engajadas e adaptáveis.
“O maior erro que uma pequena empresa pode cometer é presumir que as pessoas virão só porque abriram as portas”, diz ela. “O varejo não funciona mais assim. O sucesso vem de oferecer algo memorável e dar às pessoas um motivo para aparecerem.”
Mahon acredita que as empresas têm sucesso quando permanecem engajadas e adaptáveis. tirachard – stock.adobe.com
Como Presidente do Conselho Consultivo de Varejo em Westfield, NJ, Mahon trabalha diretamente com empresários locais, oferecendo consultoria gratuita e insights da comunidade. Ela descobriu que aqueles que aproveitam ao máximo esse apoio tendem a se tornar os mais bem-sucedidos.
“Os proprietários que prosperam estão constantemente em busca de maneiras de melhorar sua loja, seu atendimento e seu relacionamento com a comunidade”, afirma ela. “Há uma oportunidade aqui. Os residentes querem apoiar o local – eles só precisam de um motivo para escolher você.”
Essa relação simbiótica entre o setor imobiliário e as pequenas empresas está se tornando mais evidente para os compradores que se preocupam tanto com o café da manhã de sábado e com os mercados agrícolas de fim de semana quanto com bancadas de granito ou porões acabados.
A facilidade de locomoção e a cultura da rua principal de uma cidade podem ser um fator decisivo na busca por uma casa.
No mercado actual, onde o estilo de vida pesa tanto como a localização, as cidades que investem nas suas economias locais podem encontrar-se numa clara vantagem.
