Quero fazer parte disso, Nova York, Nova York — mas isso significa que é fácil?
De acordo com os números mais recentes de Douglas Elliman e Miller Samuel, certamente não é – pelo menos quando se trata de pagar aluguel.
Os aluguéis médios e medianos atingiram mais uma vez novos recordes em Manhattan em novembro – sinalizando que a acessibilidade no bairro está cada vez mais fora de alcance.
O aluguel médio está agora em US$ 5.686, um aumento de 13% em relação ao ano anterior. Em novembro de 2024, os aluguéis médios eram de US$ 5.047. Em outubro de 2025, os aluguéis médios eram de US$ 5.651.
Enquanto isso, o aluguel médio subiu para US$ 4.750, também um aumento de 13,1% para US$ 4.200 em novembro passado. Em outubro de 2025, o aluguel médio era cerca de US$ 100 mais barato – US$ 5.651. E o preço por metro quadrado chegou ao limite antes impensável de US$ 100. Em novembro anterior, era de US$ 86.
É o mais recente sinal de que a acessibilidade, já esticada, está a atingir um ponto de ruptura.
Morar em Manhattan, em particular, está provando ser um pesadelo em termos de preços acessíveis. berarr – stock.adobe.com
Mas a grande questão, dizem os corretores, é por que os números estão mudando tão dramaticamente.
Keyan Sanai, um dos principais agentes de aluguel de Douglas Elliman, aponta diretamente para a Lei de Justiça nas Despesas de Aluguel de Apartamentos da cidade, que entrou em vigor em junho. A lei proíbe os proprietários e agentes de listagem de cobrar dos inquilinos a taxa de corretagem se o inquilino não os contratar. Na prática, a taxa é agora rotineiramente transferida para os proprietários – e, por sua vez, incluída no aluguel.
“Quando você vê 13%, você tem que levar em consideração que com a Lei FARE, o aluguel subiu quase 8% durante a noite”, disse Sanai. “Então, na verdade, estamos prevendo um aumento de 5%. Mais uma vez, é uma forma de manipular os números.”
O aluguel médio de novembro subiu para US$ 5.686, um aumento de quase 13% ano a ano, enquanto a mediana atingiu US$ 4.750. berarr – stock.adobe.com
Sanai descreve o que aconteceu a seguir como uma reavaliação em cascata em todo o mercado.
Um estúdio de US$ 3.000 em Chelsea, com elevador e lavanderia, que antes cobrava uma taxa de corretagem de um mês, subitamente subiu para US$ 3.400. Mas o aluguel de luxo gratuito no fim do quarteirão, que custava US$ 3.600, não parou.
“Você acha que a unidade de luxo permaneceu pelo preço que estava? Não. Eles subiram para US$ 4.200”, disse ele. “Eles criaram a mesma quantidade de separação.”
Os preços altíssimos dos aluguéis são impulsionados por uma combinação de oferta restrita, inquilinos que atrasam a compra de casas e os efeitos em cascata da nova Lei FARE da cidade, que transferiu as taxas de corretagem para os proprietários e rapidamente se traduziu em aluguéis mais altos. Nick Starichenko – stock.adobe.com
O corretor da Elliman, Keyan Sanai, argumentou que a lei aumentou efectivamente algumas rendas “quase 8% durante a noite” e intensificou os preços em edifícios de luxo e não luxuosos, enquanto questões mais profundas – desde unidades armazenadas com renda estabilizada até recém-chegados bem financiados com fiadores – continuam a sustentar a procura. James Steidl – stock.adobe.com
A concorrência dos locatários é particularmente acirrada no centro da cidade, de acordo com o agente da Corcoran, Taylor Durland, que os vê escolhendo flexibilidade num momento em que as taxas de juros permanecem altas para hipotecas.
“Uma ou mais pessoas estão optando por alugar em vez de comprar”, disse Durland. “O mundo parece um pouco incerto agora, acho que psicologicamente alugar parece menos um compromisso do que comprar.”
Os bairros nobres – West Village, Tribeca, West Chelsea – estão absorvendo essa demanda mais rapidamente.
“Tivemos uma oferta anêmica de novas unidades habitacionais entrando em operação”, disse ele. “Quando você simplesmente não tem mais oferta, os preços sobem – a antiga relação entre oferta e demanda.”
O impulso de retorno ao escritório também está gerando uma confusão geral.
“O Instagram, por exemplo, é a mais recente grande empresa de tecnologia a voltar e passar cinco dias no escritório”, acrescentou Durland. Os trabalhadores que se mudaram para o norte do estado quando eram obrigados a se deslocar apenas ocasionalmente “agora estão se sentindo como: ‘Ok, uau, preciso estar perto. Preciso voltar para Manhattan'”.
O agente da Corcoran, Taylor Durland, observou que os locatários que de outra forma poderiam comprar estão optando pela flexibilidade, intensificando a concorrência no centro da cidade. Marcantonio – stock.adobe.com
Mas mesmo para os recém-chegados bem remunerados, as expectativas precisam de ser ajustadas. Durland trabalhou recentemente com Sonam Singh, uma profissional de tecnologia de 30 e poucos anos que se mudou de Londres.
“O mais importante é ter que reduzir as expectativas de espaço”, disse ele. Singh começou sua busca esperando por um apartamento de dois quartos no centro da cidade. A matemática não funcionou. Singh finalmente escolheu um quarto com comodidades em sua área preferida de Flatiron. Ela se mudou para lá em outubro, após uma busca de seis meses.
“O aluguel na cidade de Nova York é significativamente mais alto do que o previsto, mas parece ser o padrão com base em todas as visualizações”, disse ela ao Post. “Uma típica cama de uma cama em uma boa área com comodidades parece custar no mínimo US$ 6.500 a US$ 7.000. Para efeito de comparação, o que eu pago por mês por um apartamento de um quarto na cidade de Nova York poderia me render uma casa de dois a três quartos em uma área rica de Londres.”
“Londres é competitiva”, acrescentou ela, “mas a cidade de Nova York é uma liga diferente”.
É claro que uma grande mudança trouxe outras grandes dores de cabeça.
“É decepcionante porque se você fizer um orçamento, especialmente quando estiver mudando de um país para outro, sempre terá custos inesperados”, disse Singh. “Uma das coisas em que você provavelmente pode confiar no mínimo é qual seria o seu aluguel e suas contas. E se esse valor for maior do que o inicialmente previsto, então isso já vai começar a pensar em diferentes maneiras de economizar.”
O avaliador Jonathan Miller acrescentou que as altas taxas de hipotecas mantiveram os possíveis compradores no grupo de aluguel, inflando ainda mais os preços. James – stock.adobe.com
O avaliador Jonathan Miller, autor do relatório Elliman, vê a crise mais ampla de acessibilidade fluindo do mercado de vendas congeladas.
“Muitos dos problemas de acessibilidade com o aluguel proveniente da COVID têm mais a ver com taxas de hipotecas ou taxas de juros”, disse ele. “As pessoas que pretendiam comprar permaneceram no mercado de arrendamento.”
E isso reduziu a oferta.
Afinal, se os aluguéis caíssem, isso levantaria sinais de alerta. Mesmo que os preços continuem elevados, Durland acredita que a atração gravitacional de Nova Iorque manterá a procura estável.
“É uma prova incrível de como é atraente ainda morar em Nova York”, disse ele.
